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美麗鄉村建設中的拆遷補償問題,美麗鄉村建設拆除是否有補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-14 09:01:06
作者：
圣運律師
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美麗鄉村建設中的拆遷補償問題，拆遷補償標準因地而異，可查看公告或咨詢土地部門。拆遷補償包括房屋補償費和周轉補償費，根據結構和折舊程度計算。補償方式可為貨幣補償或房屋產權調換，金額根據區位、用途、結構、面積等因素確定。如有異議可申請行政裁決。

美麗鄉村建設中的拆遷補償問題,美麗鄉村建設拆除是否有補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、美麗鄉村建設中的拆遷補償問題

拆遷補償標準因地而異，可查看公告或咨詢土地部門。拆遷補償包括房屋補償費和周轉補償費，根據結構和折舊程度計算。補償方式可為貨幣補償或房屋產權調換，金額根據區位、用途、結構、面積等因素確定。如有異議可申請行政裁決。

法律分析

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補償一般包括兩類

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

2、補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

拓展延伸

美麗鄉村建設中的拆遷補償問題：公平、合理與可持續發展

美麗鄉村建設中的拆遷補償問題涉及到公平、合理與可持續發展的重要考量。在拆遷過程中，公平是確保被拆遷者權益得到保護的關鍵，應確保補償標準和程序公正透明，避免權力濫用和不當利益輸送。合理的補償安排應考慮被拆遷者的財產損失、生活困難和社會關系等因素，確保其能夠順利過渡到新的生活環境。同時，拆遷補償應與可持續發展目標相一致，遵循環境保護、資源節約和社會和諧的原則，促進鄉村發展的長期可持續性。只有在公平、合理和可持續的前提下，美麗鄉村建設中的拆遷補償問題才能得到有效解決，為鄉村發展注入持久的動力。

結語

在拆遷補償中，每個地方的標準不同，可通過查看公告或咨詢土地部門了解具體規定。房屋拆遷補償包括房屋補償費和周轉補償費。補償方式可為貨幣補償或房屋產權調換，金額根據多個因素確定。在美麗鄉村建設中，公平、合理和可持續的拆遷補償是關鍵，確保權益保護、順利過渡和鄉村發展的長期可持續性。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、美麗鄉村占用百姓土地怎么補償

占用農村土地賠償項目，包括了土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費。具體來說：

1、土地補償費；

2、青苗和附著物補償費。第一，是青苗補償費。一般按一季農作物的產值計算。能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費。不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購，第二，房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償。違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償。第三，對于農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，需要按照實際情況付給遷移費或補償費。

3、安置補助費；

4、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費；

5、大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，另有規定。

《中華人民共和國土地管理法》

第二十二國家建設征用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標準如下：

一、土地補償費

1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算；

2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算；

4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；

5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

二、青苗和附著物補償費

1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收；

2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；

3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

三、安置補助費

1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三；征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍；

2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算；

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

四、按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。

五、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(鎮)村商定處理，用于組織被征地單位發展生產、安排多余勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

六、大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據國家規定另行制定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條

國家建立土地調查制度。

縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門進行土地調查。土地所有者或者使用者應當配合調查，并提供有關資料。

第二十七條

縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。

第二十八條

國家建立土地統計制度。

縣級以上人民政府統計機構和自然資源主管部門依法進行土地統計調查，定期發布土地統計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。

統計機構和自然資源主管部門共同發布的土地面積統計資料是各級人民政府編制土地利用總體規劃的依據。

三、美麗鄉村建設拆除是否有補償

法律分析：美麗鄉村建設拆除有補償。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條?為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。