美麗鄉(xiāng)村建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償問題，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地而異，可查看公告或咨詢土地部門。拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)結(jié)構(gòu)和折舊程度計算。補(bǔ)償方式可為貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，金額根據(jù)區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、面積等因素確定。如有異議可申請行政裁決。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地而異，可查看公告或咨詢土地部門。拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)結(jié)構(gòu)和折舊程度計算。補(bǔ)償方式可為貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，金額根據(jù)區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、面積等因素確定。如有異議可申請行政裁決。
法律分析
每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種
1、補(bǔ)償方式可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
拓展延伸
美麗鄉(xiāng)村建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償問題：公平、合理與可持續(xù)發(fā)展
美麗鄉(xiāng)村建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償問題涉及到公平、合理與可持續(xù)發(fā)展的重要考量。在拆遷過程中，公平是確保被拆遷者權(quán)益得到保護(hù)的關(guān)鍵，應(yīng)確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序公正透明，避免權(quán)力濫用和不當(dāng)利益輸送。合理的補(bǔ)償安排應(yīng)考慮被拆遷者的財產(chǎn)損失、生活困難和社會關(guān)系等因素，確保其能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。同時，拆遷補(bǔ)償應(yīng)與可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)相一致，遵循環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約和社會和諧的原則，促進(jìn)鄉(xiāng)村發(fā)展的長期可持續(xù)性。只有在公平、合理和可持續(xù)的前提下，美麗鄉(xiāng)村建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償問題才能得到有效解決，為鄉(xiāng)村發(fā)展注入持久的動力。
結(jié)語
在拆遷補(bǔ)償中，每個地方的標(biāo)準(zhǔn)不同，可通過查看公告或咨詢土地部門了解具體規(guī)定。房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償方式可為貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，金額根據(jù)多個因素確定。在美麗鄉(xiāng)村建設(shè)中，公平、合理和可持續(xù)的拆遷補(bǔ)償是關(guān)鍵，確保權(quán)益保護(hù)、順利過渡和鄉(xiāng)村發(fā)展的長期可持續(xù)性。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
占用農(nóng)村土地賠償項目，包括了土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、國家建設(shè)征用土地支付的各項補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。具體來說：
1、土地補(bǔ)償費(fèi)；
2、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)。第一，是青苗補(bǔ)償費(fèi)。一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算。能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)。不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收購，第二，房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償。違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償。第三，對于農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，需要按照實際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
3、安置補(bǔ)助費(fèi)；
4、國家建設(shè)征用土地支付的各項補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)；
5、大型水利、水電工程建設(shè)項目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，另有規(guī)定。
《中華人民共和國土地管理法》
第二十二國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、土地補(bǔ)償費(fèi)
1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算；
2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算；
4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償；
5.征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。
二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)
1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收；
2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；
3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
三、安置補(bǔ)助費(fèi)
1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；
2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計算；
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
四、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
五、國家建設(shè)征用土地支付的各項補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外，其他費(fèi)用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個人不得挪用或占用。
六、大型水利、水電工程建設(shè)項目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條
國家建立土地調(diào)查制度。
縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關(guān)部門進(jìn)行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查，并提供有關(guān)資料。
第二十七條
縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，評定土地等級。
第二十八條
國家建立土地統(tǒng)計制度。
縣級以上人民政府統(tǒng)計機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門依法進(jìn)行土地統(tǒng)計調(diào)查，定期發(fā)布土地統(tǒng)計資料。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。
統(tǒng)計機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計資料是各級人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。
法律分析：美麗鄉(xiāng)村建設(shè)拆除有補(bǔ)償。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條?為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
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● 媒體報道｜圣運(yùn)律師事務(wù)所助力“鄉(xiāng)村振興”公益普法活動獲媒體報道！
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來源：頭條-美麗鄉(xiāng)村建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償問題，
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