一、只靠“衛(wèi)星定違建”合法嗎？如何抵制不公正拆遷？

涉及到拆遷補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，一些地方竟然僅憑一張衛(wèi)星圖片，便草率地將百姓的房屋定性為“違建”，意圖以此為由進(jìn)行低成本甚至零成本拆除。對(duì)此，我們必須明確：衛(wèi)星照片雖能提供客觀信息，但絕不能成為界定“違建”的唯一依據(jù)！北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師來(lái)跟大家聊一聊。

律師解讀

一、衛(wèi)星照片的作用與局限

1. 信息采集：衛(wèi)星照片具有覆蓋廣、時(shí)效性強(qiáng)、精度高等特點(diǎn)，可以直觀展示建筑物的位置、形態(tài)、規(guī)模等基本信息，為規(guī)劃、國(guó)土等部門提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持，輔助判斷是否存在疑似違法建設(shè)行為。

2. 局限性凸顯：然而，衛(wèi)星照片無(wú)法揭示建筑物的詳細(xì)屬性、建設(shè)時(shí)間、審批手續(xù)等關(guān)鍵信息，更無(wú)法判斷其是否符合規(guī)劃、土地、建設(shè)等相關(guān)法律法規(guī)要求。僅憑單一的衛(wèi)星圖像，難以準(zhǔn)確判定建筑物的合法性。

二、違建認(rèn)定的法定程序

1. 現(xiàn)場(chǎng)勘查：根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等相關(guān)法規(guī)，對(duì)涉嫌違法建設(shè)的查處必須進(jìn)行實(shí)地勘查，核實(shí)建筑的具體位置、結(jié)構(gòu)、用途、建設(shè)時(shí)間、審批情況等，這是衛(wèi)星照片無(wú)法替代的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

2. 證據(jù)收集：除現(xiàn)場(chǎng)勘查外，還需收集相關(guān)審批文件、產(chǎn)權(quán)證明、證人證言等多方面證據(jù)，形成完整的證據(jù)鏈，以全面、準(zhǔn)確地判斷建筑物是否構(gòu)成違建。

3. 法律程序：違建認(rèn)定須經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、城管等相關(guān)部門依法定程序進(jìn)行，包括立案、調(diào)查、告知、聽(tīng)證（視情況）、作出處罰決定、送達(dá)、執(zhí)行等步驟。未經(jīng)法定程序，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)擅自認(rèn)定和處置他人房產(chǎn)。

三、遭遇“衛(wèi)星定違”怎么辦？

1. 保持冷靜，理性應(yīng)對(duì)：面對(duì)以衛(wèi)星照片為依據(jù)的違建認(rèn)定，切勿恐慌，更不要輕易妥協(xié)。要堅(jiān)信法律的公正公平，相信問(wèn)題總有解決之道。

2. 尋求專業(yè)法律援助：盡快聯(lián)系具備拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的律師團(tuán)隊(duì)，他們熟知相關(guān)法律法規(guī)，能夠精準(zhǔn)識(shí)別對(duì)方行為的合法性，幫助您制定有效的應(yīng)對(duì)策略，確保您的合法權(quán)益不受侵害。

3. 主動(dòng)舉證，積極申辯：在律師指導(dǎo)下，收集整理自家房屋的合法審批文件、產(chǎn)權(quán)證明、歷史照片等證據(jù)，證明房屋的合法性。必要時(shí)，申請(qǐng)信息公開(kāi)，要求相關(guān)部門公開(kāi)衛(wèi)星照片所對(duì)應(yīng)的實(shí)地勘查記錄、調(diào)查報(bào)告等材料，以揭露“衛(wèi)星定違”的片面性和違法性。

4. 依法維權(quán)，挑戰(zhàn)非法決定：如遭遇非法強(qiáng)拆威脅，律師將協(xié)助您向有關(guān)部門提出異議，申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，挑戰(zhàn)違法的違建認(rèn)定和處罰決定。對(duì)于侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為，還可以依法索賠，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償安置。

衛(wèi)星照片作為一種科技工具，在城市管理中發(fā)揮著重要作用，但它并不能取代嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆沙绦蚝凸牟脹Q。面對(duì)“衛(wèi)星說(shuō)了算”的荒謬邏輯，我們要敢于發(fā)聲，善于運(yùn)用法律武器，堅(jiān)決捍衛(wèi)自家房產(chǎn)的合法權(quán)益。請(qǐng)牢記：違建不是隨便定的，補(bǔ)償安置不容打折！

史主任提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、農(nóng)村被衛(wèi)星拍到違建怎么處理

法律分析：在拍到后是會(huì)來(lái)認(rèn)定你是否屬于違法建筑的，如果是的話，那么是需要拆除的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。

第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

三、衛(wèi)星拍到違建必須要拆除嗎

法律分析：被衛(wèi)星拍到的，可以暫時(shí)不拆。但是經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令整改拆除的，必須拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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