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有營業執照的養殖場拆遷了怎么補償,有營業執照的養殖場搬遷賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-14 11:53:36
作者：
圣運律師
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有營業執照的養殖場拆遷了怎么補償，一、養殖場遇到拆遷，補償涉及到幾個部分：第一，土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有;第二，養殖場建筑物、附屬物的補償，根據養殖場實際建

有營業執照的養殖場拆遷了怎么補償,有營業執照的養殖場搬遷賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、有營業執照的養殖場拆遷了怎么補償

一、養殖場遇到拆遷，補償涉及到幾個部分：第一，土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有;第二，養殖場建筑物、附屬物的補償，根據養殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額;第三，停產停業損失的補償，有合法的養殖手續和營業執照，根據實際產值情況可以獲得停產停業損失的補償;第四，設備折舊及搬遷的補償，養殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。第五，禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。為了改善城鄉環境，2016年開始國家出臺禁養區相關政策，在指定范圍內禁止任何單位和個人養殖畜禽，同時要求已建成的養殖場依法關閉。禁養區政策實施后，很多養殖場面臨拆遷，合法有證的養殖場都應當有償拆遷，對于一些手續不全的養殖場也要根據具體情況分析，違法建設的養殖場嚴格意義上是不予補償的。在養殖場面臨拆遷時最好能及時咨詢專業拆遷律師。二、違法拆遷怎么處罰1、違反規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。2、拆遷人違反規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。3、拆遷人違反規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;(三)擅自延長拆遷期限的。三、涉及內容1、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償：我們所講的建筑物，一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。2、養殖場停產停業損失：一般來說，規模養殖場都是專業化養殖，辦理了養殖證，有一些甚至是企業經營，有辦理營業執照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養殖戶停產停業損失的補償。3、對存欄禽畜的出清的補償：遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷必須要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。4、養殖場搬遷補償：對于專業化經營的養殖場，拆遷往往不代表終止養殖，而是需要重新物色新的位置，重建養殖場繼續養殖，這個時候，就會涉及到養殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。5、獎勵：現在很多地方拆遷，都喜歡設置各種獎勵，把獎勵弄的比補償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補償本身的合理性。

二、拆遷營業執照養殖場是否有補償？

養殖場補償問題：合法手續齊全可獲賠償，不齊全可能少賠償；手續不全或違法建筑可被拆遷部門不予補償；需注意收集相關手續，如被認定違法應積極復議或訴訟，否則補償問題將持續存在。(98字)

法律分析

一般來說養殖場要有合法批準手續，符合規劃、用地審批的，是有賠償的。包括房屋本身的，搬遷費用，停產停業損失等。但是如果雖有營業執照但其他手續不齊的，很可能會比手續齊全的補償要少。而且現階段，經常有拆遷部門因為養殖場手續不全，就認定其為違法建筑，不予補償。所以一定要注意相關手續的收集，如果被認定為違法建筑了，一定要積極復議或者訴訟，將其推翻，不然后續補償問題會一直存在。

拓展延伸

拆遷補償政策對養殖場營業執照持有者的影響如何？

拆遷補償政策對養殖場營業執照持有者的影響是多方面的。首先，根據相關政策，拆遷時養殖場營業執照持有者有權獲得相應的補償。補償金額通常與養殖場的規模、產出、市場價值等因素有關。其次，拆遷可能導致養殖場的搬遷或關閉，這將對養殖業務、銷售渠道和客戶關系產生重大影響。此外，拆遷還可能涉及到環境影響評估、土地使用權轉移等手續，需要養殖場持有者積極配合并承擔相應的責任和義務。因此，養殖場營業執照持有者需要了解拆遷補償政策的具體規定，并與相關部門進行溝通和協商，以確保自身權益得到合理保障。

結語

養殖場營業執照持有者在面臨拆遷時，需密切關注相關手續的齊備性。合法批準手續、規劃、用地審批等的完備性，將直接影響到后續的補償金額和權益保障。若被認定為違法建筑，應積極采取復議或訴訟等措施，爭取推翻該判定，以確保后續補償問題得到妥善解決。養殖場營業執照持有者還需了解拆遷補償政策的具體規定，并與相關部門積極溝通和協商，以確保其權益得到合理保障。

法律依據

中華人民共和國農業機械化促進法（2018修正）：第四章推廣使用第十八條國務院農業行政主管部門會同國務院財政部門、經濟綜合宏觀調控部門，根據促進農業結構調整、保護自然資源與生態環境、推廣農業新技術與加快農機具更新的原則，確定、公布國家支持推廣的先進適用的農業機械產品目錄，并定期調整。省級人民政府主管農業機械化工作的部門會同同級財政部門、經濟綜合宏觀調控部門根據上述原則，確定、公布省級人民政府支持推廣的先進適用的農業機械產品目錄，并定期調整。

中華人民共和國農業機械化促進法（2018修正）：第三章質量保障第十三條農業機械生產者、銷售者應當對其生產、銷售的農業機械產品質量負責，并按照國家有關規定承擔零配件供應和培訓等售后服務責任。

中華人民共和國畜牧法（2022修正）：第四章畜禽養殖第三十七條各級人民政府應當保障畜禽養殖用地合理需求?？h級國土空間規劃根據本地實際情況，安排畜禽養殖用地。畜禽養殖用地按照農業用地管理。畜禽養殖用地使用期限屆滿或者不再從事養殖活動，需要恢復為原用途的，由畜禽養殖用地使用人負責恢復。在畜禽養殖用地范圍內需要興建永久性建（構）筑物，涉及農用地轉用的，依照《中華人民共和國土地管理法》的規定辦理。