一、金壇房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

一、鞍山市新農(nóng)村拆遷政策有哪些規(guī)定

國家從2017年起在農(nóng)房拆遷補償項目中，增加了兩個小的項目：宅基地的補償，社會保障補償。這就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補償款有一個系統(tǒng)的指導(dǎo)標準，這個標準能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下：

1、草房每平方米補償1900元。

2、磚瓦房每平方米補償2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

5、地上(下)附著物使用等價補償標準。

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

二、江蘇金壇農(nóng)村拆遷補償標準

房屋拆遷賠償標準包括拆遷補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度和臨時居住條件劃檔計算。拆遷補償費按平方米單價計算，周轉(zhuǎn)補償費按被拆遷房屋住戶人口每月補貼，獎勵性補償費根據(jù)實際情況和國家政策確定。房屋拆遷補償費的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

1、房屋拆遷賠償標準是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據(jù)本地實際情況和國家政策加以確定。

2、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

江蘇金壇農(nóng)村拆遷補償政策調(diào)整的影響及應(yīng)對措施

江蘇金壇農(nóng)村拆遷補償政策調(diào)整對當?shù)剞r(nóng)民的影響較大。政策調(diào)整可能導(dǎo)致農(nóng)民在拆遷過程中獲得的補償金額減少，也可能影響他們的土地權(quán)益保障。為了應(yīng)對這一情況，農(nóng)民可以積極參與政策制定過程，爭取更好的補償條件。此外，他們還可以尋求法律援助，了解自己的權(quán)益，并與相關(guān)部門進行協(xié)商和溝通。同時，農(nóng)民可以考慮轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，尋找新的就業(yè)機會和收入來源，以減輕拆遷帶來的經(jīng)濟壓力。綜上所述，面對拆遷補償政策調(diào)整，農(nóng)民應(yīng)積極應(yīng)對，保護自身權(quán)益，尋找新的發(fā)展機遇。

結(jié)語

房屋拆遷補償標準包括拆遷補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度以及臨時居住條件劃檔計算。被拆遷房屋所有權(quán)人可獲得房屋補償費，住戶可獲得周轉(zhuǎn)補償費，而獎勵性補償費則鼓勵住戶積極配合拆遷工作。拆遷補償費的具體標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和國家政策確定。對于農(nóng)村拆遷補償政策調(diào)整，農(nóng)民可以積極參與政策制定、尋求法律援助并轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，以保護自身權(quán)益并尋找新的發(fā)展機遇。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、金壇房屋拆遷補償標準是什么

一、金壇征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、金壇拆遷其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。

三、金壇征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準事項。

6、支付征地補償安置費。

四、金壇房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

五、金壇征占林木補償標準

1、林木補償標準

（1）楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償6000元；

4—13年平均每畝補償12000—36000元；

14—20年平均每畝補償60000-80000元；

21年以上平均每畝補償32000元。

（2）柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元；

4—20年平均每畝補償18000—30000元；

21—50年平均每畝補償44000—60000元；

51年以上平均每畝補償24000元。

（3）紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元；

4—20年平均每畝補償20000—31000元；

21—40年平均每畝補償56000—62000元；

41—70年平均每畝補償168000元；71年以上平均每畝補償126000元。（4）落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償150000元；4—20年平均每畝補償180000—250000元；21—50年平均每畝補償60000—130000元；

51年以上平均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標準

一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元；

中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元；

成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

3、森林植被恢復(fù)費

用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元；

未成林每畝86600元；

防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元；

疏林地、灌木林地每畝50000元；

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條

拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

第三十一條

拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-金壇房屋地上物補償標準，