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城鎮居民拆遷補償，農村房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-01 08:50:34
作者：
圣運律師
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城鎮居民拆遷補償,城鎮人口買了農村房拆遷補償,城鎮人口買了農村房在拆遷時是有權獲得補償的。具體補償情況如下：一、補償權益的基本認定房屋產權是關鍵：無論是農村戶口還是城市戶口，只要是房屋的實際產權人或合法繼承人，在拆遷過程中都應當享有相應的拆

城鎮居民拆遷補償，農村房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、城鎮居民拆遷補償,城鎮人口買了農村房拆遷補償

城鎮人口買了農村房在拆遷時是有權獲得補償的。具體補償情況如下：

一、補償權益的基本認定

房屋產權是關鍵：無論是農村戶口還是城市戶口，只要是房屋的實際產權人或合法繼承人，在拆遷過程中都應當享有相應的拆遷補償款。這一權益的認定主要基于《中華人民共和國物權法》中關于產權保護的原則。

宅基地使用權與房屋產權的區分：對于農村宅基地，其使用權通常歸屬于農村集體經濟組織成員，即具有農業戶口的村民。然而，城鎮戶口人員如果通過合法途徑購買了農村房屋，雖然無法獲得宅基地的使用權，但可以依法享有房屋的所有權。在拆遷時，應針對房屋本身進行補償，而不涉及宅基地的補償。

二、拆遷補償的具體內容

房屋價值補償：這是拆遷補償中最主要的部分，通常根據房屋的結構、面積、建造年代等因素進行評估，并按照市場價格給予補償。

搬遷與臨時安置補償：因拆遷導致被拆遷人需要搬遷和臨時安置的，拆遷人應當支付相應的搬遷費用和臨時安置費用。

停產停業損失補償：如果被拆遷房屋用于生產經營活動，并因拆遷導致停產停業損失的，拆遷人應當給予適當的補償。

三、法律依據與注意事項

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條明確規定了房屋征收補償的內容，包括房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償以及停產停業損失補償。此外，《中華人民共和國土地管理法》第九條也涉及了土地所有權和使用權的相關規定。

注意事項：在購買農村房屋時，應確保交易的合法性和有效性，避免因違法交易導致拆遷補償權益受損。同時，在拆遷過程中，應積極與拆遷方溝通協商，了解并爭取自己的合法權益。

二、農村房屋拆遷補償標準

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、城市戶口遷到農村拆遷有補償嗎

一、城市戶口遷到農村拆遷有補償嗎1、城市戶口遷到農村拆遷有補償。農村拆遷的賠償有的人口進行補償的，有的是根據房屋面積進行補償的。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。二、城鎮戶口遷回農村的流程是什么1、辦理“非轉農”需向公安機關提交的證明材料，書面申請報告；2、村小組、村委會同意接收證明；《戶口簿》、《身份證》；大中專研究生畢業回原籍的，須提交《畢業證》和未就業證明；3、屬夫妻投靠的須提交《結婚證》、無業證明和計劃生育證明；投靠父母的須提供《未婚證》、無固定職業和住所證明；4、在農村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用證》或《房產證》，派出所要做調查材料，同時還要提供以上相關材料。

四、城里人買農村房面臨拆遷怎么賠償

城市居民到農村購買宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆遷時，原房主由于當前市場拆遷價格的上升，而直接反悔起訴到法院要求分得補償款的情況比比皆是。有人問律師，實踐中，該怎樣解決才算公平呢？首先，最高人民法院召開了全國法院民事商事審判的工作會議，其中關于農村宅基地買賣的案件問題，宅基地房屋買賣合同是否有效，區分了試點地區和非試點地區。在國家確定的宅基地制度改革試點地區，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。而在非試點地區，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，一般情況下被認定為無效。所以，宅基地房屋買賣合同是否有效，務必首先要看在試點地區還是非試點地區，之后再做判斷。其次，涉及到農村宅基地或者農村集體經營性建設用地等民事糾紛案件，當事人主張利潤分配等合同權利的，應當提供政府部門3點要求的審批文件或者證明：①土地利用規劃；②建設用地計劃；③優先滿足集體建設用地。沒有提供上述手續或者雖然提供了上述手續，但在一審法庭辯論終結前涉案土地性質仍然未變更為國有土地的，所涉及相關合同按照無效處理。城鎮戶口名下的農村房子拆遷如何補償1、農村的房屋，是和宅基地一起進行轉讓的；2、宅基地的轉讓，必須是符合申請條件的本村集體內的成員，才能受讓；3、城鎮戶口，不能受讓農村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據：《土地管理法》農村宅基地上的民房，只能是同村集體內的農民互相購買。你這種情況，在農村買到只能是小產權房，即也許可以弄到房產證，但不會有土地使用權證。沒有法律保障，會有風險。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產的權屬，但無法證明土地的權屬。

五、農村拆遷按人口補償嗎

法律分析：農村拆遷一般是按照戶為單位進行賠償。《中華人民共和國民法典》規定征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。