一、塔山19號(hào)地塊拆遷補(bǔ)償,寧德市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容有哪些

寧德市區(qū)征用土地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定

為保障我市市區(qū)各類(lèi)建設(shè)征用土地工作的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》，以及《福建省人民政府關(guān)于加強(qiáng)征地補(bǔ)償管理切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(閩政2號(hào))精神，結(jié)合我市市區(qū)的實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。

一、在寧德市區(qū)(具體詳見(jiàn)征地補(bǔ)償?shù)囟蝿澐謭D)內(nèi)經(jīng)依法征用農(nóng)民集體所有土地的，按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征用土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

三、土地補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付：

(一)征用耕地，屬水田、菜地，按照該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8.5-10倍補(bǔ)償；屬旱地的，按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6.5-8倍補(bǔ)償；

(二)征用果園和經(jīng)濟(jì)林地，按同類(lèi)地段水田補(bǔ)償費(fèi)的60%-70%補(bǔ)償，原屬耕地的，按同類(lèi)地段土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；

(三)征用非經(jīng)濟(jì)林地，按同類(lèi)地段水田補(bǔ)償費(fèi)40%補(bǔ)償；

(四)征用魚(yú)(蟶、蝦、蟹、鰻魚(yú)、甲魚(yú)、牛蛙等)塘，原屬耕地的，按同類(lèi)地段土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；原屬圍墾的，按同類(lèi)地段水田補(bǔ)償費(fèi)的60-70%補(bǔ)償；

(五)征用鹽田，按同類(lèi)地段水田補(bǔ)償費(fèi)的50%補(bǔ)償；

(六)征用其他未利用地，按同類(lèi)地段水田補(bǔ)償費(fèi)的15%補(bǔ)償。

四、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4.5-6倍補(bǔ)助。但每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用果園和經(jīng)濟(jì)林地的.按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的3.5-5倍補(bǔ)助；征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面，按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的2-4倍補(bǔ)助。

五、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

六、青苗或者地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付：

(一)農(nóng)作物按該耕地的前三年平均年產(chǎn)值的一倍補(bǔ)償，征用時(shí)地面無(wú)青苗的不予賠償。

(二)人工營(yíng)建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價(jià)格并結(jié)合成新補(bǔ)償，苗種按工本費(fèi)的60%補(bǔ)償；水面養(yǎng)殖補(bǔ)償費(fèi)按附表。

二、寧德市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、在寧德市區(qū)（具體詳見(jiàn)征地補(bǔ)償?shù)囟蝿澐謭D）內(nèi)經(jīng)依法征用農(nóng)民集體所有土地的，按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征用土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

三、土地補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付：

（一）征用耕地，屬水田、菜地，按照該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8．5－10倍補(bǔ)償；屬旱地的，按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6．5－8倍補(bǔ)償；

（二）征用果園和經(jīng)濟(jì)林地，按同類(lèi)地段水田補(bǔ)償費(fèi)的60％－70％補(bǔ)償，原屬耕地的，按同類(lèi)地段土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；

（三）征用非經(jīng)濟(jì)林地，按同類(lèi)地段水田補(bǔ)償費(fèi)40％補(bǔ)償；

（四）征用魚(yú)（蟶、蝦、蟹、鰻魚(yú)、甲魚(yú)、牛蛙等）塘，原屬耕地的，按同類(lèi)地段土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；原屬圍墾的，按同類(lèi)地段水田補(bǔ)償費(fèi)的60－70％補(bǔ)償；

（五）征用鹽田，按同類(lèi)地段水田補(bǔ)償費(fèi)的50％補(bǔ)償；

（六）征用其他未利用地，按同類(lèi)地段水田補(bǔ)償費(fèi)的15％補(bǔ)償。

四、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4．5－6倍補(bǔ)助。但每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用果園和經(jīng)濟(jì)林地的．按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的3．5－5倍補(bǔ)助；征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面，按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的2－4倍補(bǔ)助。

五、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

六、青苗或者地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付：

（一）農(nóng)作物按該耕地的前三年平均年產(chǎn)值的一倍補(bǔ)償，征用時(shí)地面無(wú)青苗的不予賠償。

（二）人工營(yíng)建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價(jià)格并結(jié)合成新補(bǔ)償，苗種按工本費(fèi)的60％補(bǔ)償；水面養(yǎng)殖補(bǔ)償費(fèi)按附表

（三）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。

（四）房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)，按重置價(jià)格并結(jié)合成新確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行規(guī)定。

七、地上附著物為林（果、竹）木的征用后砍伐的林（果、竹）木，為原所有者所有，其補(bǔ)償費(fèi)按附表

（三）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。違法建筑物和搶栽、搶種的農(nóng)作物（含林果樹(shù)等）不予補(bǔ)償。

八、各類(lèi)地段征地補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，按被征用土地平均年產(chǎn)值、人均占有耕地面積情況，并結(jié)合區(qū)位條件確定（具體見(jiàn)附表

一、附表二，地類(lèi)以前一年土地利用現(xiàn)狀圖為準(zhǔn)，年產(chǎn)值以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

九、按《福建省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》第31條規(guī)定的項(xiàng)目，即國(guó)防、軍事、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地，國(guó)家或者省市重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，可以按法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的低限計(jì)付土地補(bǔ)償安置費(fèi)。省、市政府對(duì)此類(lèi)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有專(zhuān)項(xiàng)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

十、國(guó)家建設(shè)征用土地，除按本規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和地面物賠償費(fèi)外，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村不得再收取管理費(fèi)。但為實(shí)施征地工作需要，可按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的3－5％，作為征地工作經(jīng)費(fèi)，由征地單位（用地單位）支付。

十一、本暫行規(guī)定由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

十二、本暫行規(guī)定自公布之日起試行，試行期暫定兩年。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、寧德市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

5類(lèi)片區(qū)各地類(lèi)土地

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

日前，市政府出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范中心城區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置工作的若干意見(jiàn)》，提出將統(tǒng)一征地補(bǔ)償和搬遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。寧德市中心城區(qū)征收集體土地，將按照不同區(qū)位等級(jí)劃分片區(qū)范圍，實(shí)行征地區(qū)片綜合價(jià)補(bǔ)償安置和留地安置貨幣補(bǔ)償。

中心城區(qū)征地區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方面，5類(lèi)片區(qū)的各地類(lèi)土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各有不同。其中，一類(lèi)區(qū)的分布范圍為，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉(xiāng)區(qū)域)；城南鎮(zhèn)古溪村、塔山村、坪塔村、后山村、岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村。水田9.3萬(wàn)元/畝；旱地7.2萬(wàn)元/畝；園地6.5萬(wàn)元/畝；林地4.0萬(wàn)元/畝；未利用地2.3萬(wàn)元/畝。

中心城區(qū)留地安置貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，4個(gè)不同區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，依次為11萬(wàn)元/畝、8萬(wàn)元/畝、6萬(wàn)元/畝、5萬(wàn)元/畝。比如，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉(xiāng)區(qū)域)；城南鎮(zhèn)古溪村、塔山村、坪塔村、后山村，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為11萬(wàn)元/畝。城南鎮(zhèn)岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村；漳灣鎮(zhèn)蘭田村、下凡村(鐵路以西)、馬山村(鐵路以西)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為8萬(wàn)元/畝。

此外，寧德市還規(guī)范了青苗及地面附著物補(bǔ)償，并統(tǒng)一征地工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

堅(jiān)決杜絕

“同期不同價(jià)、同地不同價(jià)”

意見(jiàn)特別提出，確定的征地區(qū)片綜合補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變、承諾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)決杜絕“同期不同價(jià)、同地不同價(jià)”現(xiàn)象的發(fā)生。意見(jiàn)有效期為2年，征地補(bǔ)償價(jià)格實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，原則上隨基準(zhǔn)地價(jià)兩年進(jìn)行一次調(diào)整。意見(jiàn)施行前，已經(jīng)開(kāi)始征地補(bǔ)償?shù)赐瓿傻氖諆?chǔ)項(xiàng)目用地，且在2016年5月31日之前完成征地補(bǔ)償?shù)模扇赃m用原有征地補(bǔ)償政策。

那么，對(duì)于歷史遺留問(wèn)題，將如何處置呢？意見(jiàn)明確，意見(jiàn)頒布實(shí)施前，根據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)市政府或蕉城區(qū)政府、東僑開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、市直有關(guān)部門(mén)研究，且具備會(huì)議紀(jì)要、正式批文或書(shū)面承諾給被征地村作為發(fā)展經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)、市場(chǎng)、商鋪等第三產(chǎn)業(yè)用地(即原村級(jí)預(yù)留發(fā)展用地)和村民建房用地(即原預(yù)留新村建設(shè)用地)，根據(jù)村民意愿，可按貨幣回購(gòu)、以地?fù)Q房、公開(kāi)出讓、村級(jí)自建等4種方式處理。

其中，村級(jí)自建的方式，原預(yù)留新村建設(shè)用地建設(shè)方案要符合城市規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求，立面設(shè)計(jì)要與周邊環(huán)境相銜接，方可采取村委自主建設(shè)方式處理，禁止建設(shè)單門(mén)獨(dú)戶式住宅。村集體組織利用預(yù)留新村建設(shè)用地建設(shè)公寓式住宅小區(qū)，優(yōu)先解決村民住房困難問(wèn)題，并在2017年6月底前開(kāi)工建設(shè)，三年內(nèi)竣工完成，對(duì)于無(wú)法完成的項(xiàng)目地塊或單宗預(yù)留新村建設(shè)用地少于20畝的，經(jīng)村委會(huì)研究確定后，由政府統(tǒng)一收儲(chǔ)回購(gòu)。

四、建德市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、拆遷補(bǔ)償與安置第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑 和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇 拆遷補(bǔ)償方式 。第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃合同 。第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出 補(bǔ)償安置方案 ，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十三條因拆遷 非住宅房屋 造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 2、罰則第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第三十五條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處 拆遷補(bǔ)償安置 資金1%以上3%以下的罰款。第三十六條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證： (一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的; (二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的; (三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。第三十七條 接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令改正， 沒(méi)收違法所得 ，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。第三十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他 直接責(zé)任人 員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。順德 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 如上所述。土地拆遷的時(shí)候都要按照上述的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如果發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和上述的標(biāo)準(zhǔn)不一致的時(shí)候，需要及時(shí)的準(zhǔn)確的維權(quán)。首先可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或者是到有關(guān)部門(mén)反應(yīng)問(wèn)題，如果不能夠得到解決的話可以直接到人民法院進(jìn)行起訴處理。

五、建德市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、建德市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房子拆遷賠償是會(huì)結(jié)合不同的情況來(lái)確定，對(duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償主要分為兩個(gè)部分，拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償是針對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，安置補(bǔ)償主要是針對(duì)被拆遷人因?yàn)椴疬w喪失居住地的補(bǔ)償。

一般房子拆遷如何賠償就要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行處理，

對(duì)于房屋的拆遷補(bǔ)償分為兩個(gè)部份，一部份是屬于拆遷補(bǔ)償，另一部份是屬于安置補(bǔ)償，對(duì)于這兩種補(bǔ)償就會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平來(lái)進(jìn)行確定。

房屋拆遷在不同的地區(qū)有不同的規(guī)定：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和和拆舊程度，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或者自找臨時(shí)住處的不便，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如主動(dòng)遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、關(guān)于拆遷房的合同糾紛法院審理期限是多久?

拆遷房的合同糾紛法院審理期限一般是六個(gè)月。

人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月;還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。

人民法院審理對(duì)判決的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。人民法院審理對(duì)裁定的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三十日內(nèi)作出終審裁定。

三、拆遷房合同糾紛的訴訟流程是怎樣的?

1、原告起訴。

2、法院受理后將起訴書(shū)副本送達(dá)被告。

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

4、決定開(kāi)庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。

5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄。

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見(jiàn)。

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

8、判決宣告。

建德市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有一個(gè)具體的數(shù)額，如果是行政機(jī)關(guān)想要實(shí)施拆遷行為的，那么首先需要取得合法的批準(zhǔn)手續(xù)，之后還需要履行法定的公告程序，并且行政機(jī)關(guān)需要和行政相對(duì)人之間就主要的拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)協(xié)商處理，如果是協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，那么雙方當(dāng)事人之間可以通過(guò)行政復(fù)議或者是行政訴訟的方式予以處理。看完本篇文章內(nèi)容，如果沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問(wèn)題，會(huì)有專(zhuān)業(yè)律師為您解答。

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投稿：賀菲美

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