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拆遷補償逾期利息，拆遷補償款訴訟時效是多久:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-30 11:53:39
作者：
圣運律師
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拆遷補償逾期利息,拆遷補償逾期了怎么計算利息,拆遷補償逾期了，利息的計算方式主要取決于雙方的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。一、約定優(yōu)先如果拆遷補償協(xié)議中明確約定了逾期利息的計算方式，那么應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定來計算。這是基于合同自由原則和意思自治

拆遷補償逾期利息，拆遷補償款訴訟時效是多久:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償逾期利息,拆遷補償逾期了怎么計算利息

拆遷補償逾期了，利息的計算方式主要取決于雙方的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

一、約定優(yōu)先

如果拆遷補償協(xié)議中明確約定了逾期利息的計算方式，那么應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定來計算。這是基于合同自由原則和意思自治原則，雙方達(dá)成的協(xié)議具有法律約束力。

二、法定計算方式

如果拆遷補償協(xié)議中沒有約定逾期利息的計算方式，或者約定不明確，那么可以參照《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定來計算。

參照借款合同逾期利息計算方式：《民法典》第六百七十六條規(guī)定，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。這意味著，如果拆遷補償款被視為一種特殊的借款，那么逾期未支付的補償款也可以參照借款合同的逾期利息計算方式來處理。

參照一般債務(wù)利息計算方式：在沒有特別規(guī)定的情況下，逾期利息也可以視為一種違約損失賠償，可以按照一般債務(wù)利息的計算方式來處理。這通常涉及到本金、利率和逾期時間等因素。

三、相關(guān)法規(guī)依據(jù)

除了《民法典》的相關(guān)規(guī)定外，還可以參考《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法規(guī)。這些法規(guī)對于征地拆遷補償?shù)闹Ц丁⒐芾砗捅O(jiān)督等方面都有詳細(xì)的規(guī)定，可以為逾期利息的計算提供法律依據(jù)。

四、注意事項

在計算拆遷補償逾期利息時，需要注意以下幾點：

確保計算方式的合法性和合理性，避免違反法律法規(guī)或公平原則。

考慮到逾期時間的長短、市場利率的變化等因素，以確保利息計算的準(zhǔn)確性和公平性。

在必要時，可以尋求專業(yè)律師或法律機構(gòu)的幫助，以確保雙方權(quán)益的合法性和有效性。

綜上所述，拆遷補償逾期利息的計算方式應(yīng)根據(jù)雙方約定和相關(guān)法律法規(guī)來確定。在沒有明確約定的情況下，可以參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來計算。

二、拆遷補償款訴訟時效是多久

法律分析：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

三、拆遷補償合同違約金怎么算

拆遷補償合同違約金的計算是應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少計算，一般情況下合同中有違約金的規(guī)定就按合同中的計算，如果合同中沒有明確違約金的制定，就按超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少計算。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

一、拆遷補償合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓嗎

拆遷合同具有相對性，是不可以轉(zhuǎn)讓的。

1.拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2.安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

4.搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5.搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6.違約責(zé)任和爭議解決的方式；

7.當(dāng)事人約定的其他條款。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)捻椖?/p>

1.房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

四、拆遷補償款給付期限

拆遷補償款給付期限當(dāng)事人有約定的按約定，如果協(xié)議沒有約定，一般來說是應(yīng)該在房屋正式拆之前支付到位。如果房屋拆之前沒有支付到位，最多在拆之后三個月內(nèi)要支付到位。

一、簽訂拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容

在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。

具體而言，拆遷補償協(xié)議通常包括以下幾點內(nèi)容：

1、拆遷補償?shù)木唧w措施

實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑挘鞔_補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限

按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。

3、違約責(zé)任

一般地，簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

二、拆遷中貨幣補償中有哪些些風(fēng)險？

風(fēng)險一：是否足額補償

法律規(guī)定：作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位。對于選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人來說，征收補償費用的足額到位，才能保障自己的貨幣補償能一次性或者分期到位。

而拆遷補償是否能足額到位，并不在被拆遷人的掌控當(dāng)中，而是在政府的征收決策上。所以對被拆遷人來說，征收方是否能誠實守信，是被拆遷人需要承擔(dān)的不可控風(fēng)險。

那如何來把控這樣的風(fēng)險呢？你需要知道征地拆遷補償款的總金額大概是多少。如果總的補償費用足夠，那么你的足額貨幣補償風(fēng)險會相對降低很多。

實踐中，政府是不會主動的去告訴你該次征地補償款的總額數(shù)的，你需要自己去找、去查。方法可以通過申請信息公開，要求公開征地拆遷補償方案的內(nèi)容信息。

風(fēng)險二：是否會有重大變故

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

也就是說，被拆遷人的房屋拆遷補償價格于補償公告之日起確定。如果是貨幣補償，則會在補償公告后下發(fā)補償費用。

但這卻是被拆遷人最容易吃虧的地方。因為一旦遇到征地拆遷，周圍的房價、地價也都會隨之暴漲。再加上房子的市場價仍然還處居高不下的狀態(tài)，所以很可能在被拆遷人簽了字，拿了補償后，當(dāng)初的房子價值會陡然增高，被拆遷人利益很顯然的會遭到損害。這時候被拆遷人再拒搬遷，很可能會遭到強拆。

這對被拆遷人來說，是選擇貨幣補償后，市場調(diào)控方面的風(fēng)險。遇到這種情況怎么辦呢？可在之前的補償合同中對相關(guān)情況進(jìn)行說明和約定，以防止一些客觀的重大情況變故。

三、拆遷房如何避開凍結(jié)期和出售或交易？

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。購買拆遷房該如何避開凍結(jié)期：1、確認(rèn)回遷房房屋的身份，詳細(xì)調(diào)查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發(fā)商之間的拆遷協(xié)議，確認(rèn)房屋拆遷后可就地回遷;其次，最好在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過戶手續(xù)，房票子房完成使用權(quán)更名，產(chǎn)權(quán)房完成產(chǎn)權(quán)過戶更名;對于產(chǎn)權(quán)房而言，如果確認(rèn)房屋即將“凍結(jié)”，可先簽訂一個協(xié)議，并通過公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過戶后再補交剩余房款;對于房票子房，除簽訂一個協(xié)議外，還需要產(chǎn)權(quán)單位出具證明，然后攜帶該證明通過公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過戶后再補交剩余房款。

五、拆遷違約補償怎么計算

拆遷補償違約金是多少一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。以上是拆遷違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償違約金是多少，對了延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。

《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購買人的身上。

一、房屋拆遷補償費計算

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。具體的計算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、拆遷安置合同中的違約責(zé)任

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。