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拆遷每人補(bǔ)償90萬,政府征收房屋補(bǔ)償金不得低于類似房地產(chǎn)市場交易價:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-02-04 18:33:52
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷每人補(bǔ)償90萬,最低貨幣補(bǔ)償不低于當(dāng)?shù)匦路績r格90%,征收個人住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定,被征收住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場

拆遷每人補(bǔ)償90萬,政府征收房屋補(bǔ)償金不得低于類似房地產(chǎn)市場交易價:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷每人補(bǔ)償90萬,最低貨幣補(bǔ)償不低于當(dāng)?shù)匦路績r格90%

征收個人住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定,被征收住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按不低于類似房地產(chǎn)的市場價格執(zhí)行。

被征收人符合住房保障條件,也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見,由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。不得同時享受以上兩項(xiàng)政策。被征收人選擇住房保障的,應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房,不再輪候。

房屋如果被拆遷的話,那么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)放是大家非常關(guān)注的一個具體事項(xiàng),比如說山東省的臨沂市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a(bǔ)償,政策來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模热缯f征收個人住宅,如果房屋的建筑面積沒有達(dá)到45平方米,那么就按照45平方米進(jìn)行。

一、臨沂市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

《辦法》提出,市區(qū)國有土地上房屋征收按屬地管理的原則,由所在區(qū)人民政府作出征收決定。對未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提請區(qū)人民政府組織有關(guān)部門依法進(jìn)行認(rèn)定和處理。

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償。

房屋征收部門與被征收人在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府,按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人搬遷后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機(jī)構(gòu),依法辦理被征收房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)注銷登記。

《辦法》規(guī)定,被征收人既可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收個人住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定,被征收住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)就近提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。加油站、加氣站、充電站等帶有公共服務(wù)功能的商業(yè)設(shè)施的征收,在符合專項(xiàng)規(guī)劃的前提下,可以實(shí)行異地遷建。異地建設(shè)加油站、加氣站、充電站的用地價格,參照被征收設(shè)施用地的征收成本,以宗地評估價格作為出讓起始價。依法獲得土地使用權(quán)的空置院落補(bǔ)償,按房屋建筑的容積率計算,容積率1.0(含)以上的,不予補(bǔ)償;不足1.0的,用地面積減去應(yīng)補(bǔ)償房屋建筑面積部分,按市場評估價格給予貨幣補(bǔ)償。

二、政府征收房屋補(bǔ)償金不得低于類似房地產(chǎn)市場交易價

29日正式征求公眾意見的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)》,對政府征收房屋的補(bǔ)償問題予以了專章規(guī)定。要求被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格,不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。

征求意見稿對征收補(bǔ)償規(guī)定了六個方面的主要問題:

一是補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。

二是貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)市場評估價格確定,但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),由被征收人以投票或者抽簽等方式確定。

三是房屋征收部門負(fù)責(zé)組織對被征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記,擬定補(bǔ)償方案,并征求被征收人的意見,經(jīng)修改完善,報有關(guān)政府批準(zhǔn)后公告;其中危舊房改造補(bǔ)償方案在批準(zhǔn)前還應(yīng)當(dāng)征得三分之二以上被征收人的同意。

四是房屋征收部門按照補(bǔ)償方案與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議;其中危舊房改造的補(bǔ)償協(xié)議,在簽約期限內(nèi)簽約率達(dá)到三分之二以上的,方可生效。

五是補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人未履行補(bǔ)償協(xié)議的,另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。

六是政府應(yīng)當(dāng)為征收個人住宅的被征收人提供適當(dāng)房源,符合住房保障條件的,應(yīng)當(dāng)為其提供保障性住房。

一、解放前房屋拆遷怎么算

不同的地區(qū)老舊房屋征收拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的,而征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參考國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定制訂。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于多少?

被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于當(dāng)時的市場價值。

1、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

3、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定

征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

一、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式是什么?

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):

1、市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價:是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

四、拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格,結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的,依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價格,按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。

一、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶350元,需要周轉(zhuǎn)過渡的,應(yīng)計算2次搬家補(bǔ)助費(fèi)。非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計算。

二、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同,經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)按建筑面積每月30-50元/平方米補(bǔ)償。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定,無合同約定和實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌?0個月計算給予一次性補(bǔ)助。

三、委托拆遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

政府投資及公益性拆遷項(xiàng)目,委托拆遷費(fèi)按建筑面積每平方米30元計取;商業(yè)開發(fā)拆遷項(xiàng)目,由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《土地管理法》

第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼

對于政策補(bǔ)貼,《意見》規(guī)定:一是對選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人,住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補(bǔ)貼,非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼。二是增設(shè)物管費(fèi)補(bǔ)貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓,被拆遷人因需繳納較高的物管費(fèi)而使生活成本增高的事實(shí),《意見》實(shí)時擴(kuò)大了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),要求對被拆遷人按90平方米計算,一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費(fèi)補(bǔ)貼。

據(jù)成都市房管局介紹,該《意見》已取得拆遷許可證的項(xiàng)目,仍按此前的拆遷條例進(jìn)行操作。

在我們國家的各個地方,如果要進(jìn)行拆遷的話,那么當(dāng)?shù)卣隙ㄊ切枰贫ㄏ鄳?yīng)的政策對此作出規(guī)定,比如說在成都是可以選擇不同的補(bǔ)償方式的,有貨幣的方式補(bǔ)償,如果已經(jīng)選擇了貨幣的方式,那么每個人員應(yīng)當(dāng)按照每平方米不超過500元來進(jìn)行。

一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的?

規(guī)定期限搬遷每戶獎勵最高6萬

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎

這份由成都市政府辦公廳發(fā)布的《意見》正式出臺。成都市房管局相關(guān)人士介紹說,該《意見》是對現(xiàn)有的房屋拆遷管理?xiàng)l例進(jìn)行補(bǔ)充。

首先,對選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶,一次性發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費(fèi)所計算的時間,由1.5個月增至6個月,并且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計算的時間,由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高,根據(jù)市場情況,《意見》調(diào)整了住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi),由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補(bǔ)助,則沿用原政策。

同時《意見》還明確規(guī)定,根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價差,拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補(bǔ)差款。

在獎勵政策方面,此次《意見》對獎勵政策進(jìn)行了統(tǒng)一,明確規(guī)定:對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人,戶獎每戶不超過6萬元,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。

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投稿:曹小若

內(nèi)容審核:趙雪玲律師

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