一、203街坊拆遷補(bǔ)償,黃浦區(qū)40街坊明年會(huì)動(dòng)遷嗎

上海今年迎來(lái)史上最大規(guī)模城市建設(shè)潮，但還未看見40街坊的動(dòng)遷公告，
擴(kuò)展資料：從2011年開始到今年為止的10年，上海完成了堪比90年代大開發(fā)時(shí)期史詩(shī)級(jí)的動(dòng)遷工作，根據(jù)樓典統(tǒng)計(jì)，計(jì)入2020年的計(jì)劃，上海過(guò)去10年完成了約578萬(wàn)_的二級(jí)及以下舊里的征收改造，改善了近30萬(wàn)戶居民的居住條件，相當(dāng)于100萬(wàn)人；以1.5的舊里平均容積率估算，等于在市中心騰出了4平方公里珍貴的可開發(fā)土地。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，到2018年底，上海還有大約240萬(wàn)平方米的二級(jí)及以下舊里，以每年55萬(wàn)平方米的改造進(jìn)度計(jì)算，最快到2022年，上海就將清空市中心所有二級(jí)以下舊里，這可能是世界千萬(wàn)人口大城市中第一個(gè)完成這個(gè)壯舉的城市。
可以看出，上海傳統(tǒng)的核心區(qū)，所謂鉆石位置，已經(jīng)及將要完成動(dòng)遷幾十幅地塊，這還沒(méi)有計(jì)算已經(jīng)開工的毛地出讓項(xiàng)目。
7月，上海的城市更新速度再度提速，市中心最后的二級(jí)以下舊里聚集地黃浦與虹口在一周之內(nèi)啟動(dòng)了18個(gè)內(nèi)環(huán)核心位置地塊的動(dòng)遷工作，掀起了一波新高潮，又有上萬(wàn)戶居民得以改善生活條件。黃浦區(qū)金陵?yáng)|路203街坊房屋征收范圍為：東至東方商廈、華融大廈，南至新永安路，西至永安路，北至金陵?yáng)|路，。
樓典小TIPS：203街坊是金陵路最靠近外灘的地塊，未來(lái)可看外灘一線江景，該地塊居民想要?jiǎng)舆w意愿很強(qiáng)，樓典在后臺(tái)一直會(huì)收到居民的留言，如今總算如愿以償。
黃浦區(qū)余慶里地塊（黃浦51、54、55、56、59、60街坊）房屋征收范圍為：東至廣西南路、浙江南路，南至淮海東路，西至大世界、云南南路，北至延安東路、金陵?yáng)|路。
樓典小TIPS：這六幅地塊就是金陵路剩下的所有未動(dòng)遷的舊里，至此金陵路破房子全滅，可惜的是云南路美食街可能也要離我們而去。

二、黃浦區(qū)40街坊動(dòng)遷新規(guī)

法律分析：目前還未有黃浦區(qū)40街坊動(dòng)遷新規(guī)。僅有關(guān)于黃浦區(qū)建國(guó)東路69街坊、71街坊的拆遷批復(fù)，一征同意率99.92%、97.41%，動(dòng)遷正式啟動(dòng) 。《黃浦區(qū)人民政府關(guān)于同意確認(rèn)黃浦區(qū)建國(guó)東路69街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收范圍的批復(fù)》（黃府 [2020]54號(hào)）批準(zhǔn)，黃浦區(qū)建國(guó)東路69街坊房屋征收范圍為：東至順昌路，南至建國(guó)東路，西至黃陂南路，北至合肥路。區(qū)建管委、區(qū)房管局：

法律依據(jù)：《黃浦區(qū)人民政府關(guān)于申請(qǐng)確認(rèn)黃浦區(qū)137街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收范圍的請(qǐng)示》（黃建征收〔2019〕49號(hào)）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：

一、原則同意137街坊列入我區(qū)舊城區(qū)改建范圍。上述地塊房屋征收范圍：北塊東至福建中路，南至牛莊路，西至顧家弄，北至北京東路；南塊東至福建中路，南至寧波路，西至浙江中路，北至牛莊路，詳見附圖。

二、在啟動(dòng)改建前，按照《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，組織開展居民意愿征詢和房屋征收補(bǔ)償方案征詢工作，在被征收人、房屋承租人同意舊城區(qū)改建和簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議達(dá)到規(guī)定比例后，方可實(shí)施改建工作。

特此批復(fù)，請(qǐng)抓緊組織實(shí)施。

三、黃浦區(qū)40街坊動(dòng)遷新規(guī) 法律問(wèn)題

法律分析:

目前還未有黃浦區(qū)40街坊動(dòng)遷新規(guī)。僅有關(guān)于黃浦區(qū)建國(guó)東路69街坊、71街坊的拆遷批復(fù)，一征同意率99.92%、97.41%，動(dòng)遷正式啟動(dòng) 。《黃浦區(qū)人民政府關(guān)于同意確認(rèn)黃浦區(qū)建國(guó)東路69街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收范圍的批復(fù)》（黃府 [2020]54號(hào)）批準(zhǔn)，黃浦區(qū)建國(guó)東路69街坊房屋征收范圍為：東至順昌路，南至建國(guó)東路，西至黃陂南路，北至合肥路。區(qū)建管委、區(qū)房管局：

法律依據(jù):

《黃浦區(qū)人民政府關(guān)于申請(qǐng)確認(rèn)黃浦區(qū)137街坊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收范圍的請(qǐng)示》（黃建征收〔2019〕49號(hào)）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：

一、原則同意137街坊列入我區(qū)舊城區(qū)改建范圍。上述地塊房屋征收范圍：北塊東至福建中路，南至牛莊路，西至顧家弄，北至北京東路；南塊東至福建中路，南至寧波路，西至浙江中路，北至牛莊路，詳見附圖。

二、在啟動(dòng)改建前，按照《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，組織開展居民意愿征詢和房屋征收補(bǔ)償方案征詢工作，在被征收人、房屋承租人同意舊城區(qū)改建和簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議達(dá)到規(guī)定比例后，方可實(shí)施改建工作。

特此批復(fù)，請(qǐng)抓緊組織實(shí)施。

四、黃浦區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、區(qū)域動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、區(qū)域動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；（2）臨時(shí)安置費(fèi)按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、拆遷的注意事項(xiàng)有哪些1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；4、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

五、黃浦區(qū)動(dòng)遷規(guī)劃

法律分析：到2022年，黃浦區(qū)將基本完成二級(jí)以下成片舊里改造；2021年，黃浦區(qū)將繼續(xù)聚焦“政企合作、毛地項(xiàng)目、區(qū)級(jí)投資”三種實(shí)施路徑的18個(gè)項(xiàng)目，重點(diǎn)推進(jìn)北京路兩側(cè)、新天地周邊舊改，2022年集中力量攻堅(jiān)老城廂區(qū)域舊改。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。

第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

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投稿：畢一諾

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