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拆遷政策補償浦東,浦東新區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-02-06 08:38:52
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷政策補償浦東,浦東新區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022,法律主觀:隨著城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的發(fā)展,城鎮(zhèn)化進程的加快,城鎮(zhèn)拆房的情況越來越多,而拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟補償方式,這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補方式。一、2022年城鎮(zhèn)拆房要怎

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一、拆遷政策補償浦東,浦東新區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022

法律主觀:

隨著城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的發(fā)展,城鎮(zhèn)化進程的加快,城鎮(zhèn)拆房的情況越來越多,而拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟補償方式,這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補方式。一、2022年城鎮(zhèn)拆房要怎么賠償?1、草房。每平方1900元。2、磚瓦房。每平方2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4、樓房(兩層以上)。每平方3300元。房屋拆遷補償?shù)慕M成。(1)房屋補償。對房子本身的補償,具體如上。(2)院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。(3)院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。(4)裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。(5)地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。(6)異地安置補助費。每戶2萬元,包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。(7)搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。(8)搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。二、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償方法有哪些?補償方式分為兩種:一種是金錢補償,即根據(jù)居民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償,第二種是等價置換,即居民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的居民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。三、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償需要注意什么問題?國家明令禁止以下三種拆遷行為:1、強拆暴拆等行為被禁止;2、農(nóng)村拆遷前期,政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費用補償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤H嗣竦睦婢褪菄业睦妫瑖艺咴桨l(fā)完善,人民的利益就越發(fā)有保障,對于城市中的民房房主,最關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補償一筆巨款。當(dāng)然補償這個問題也是他們所關(guān)心的。因此2022年這個城鎮(zhèn)拆房賠償明細(xì)表為城鎮(zhèn)居民提供了具體參考。

二、浦東新區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1.土地補償費 土地補償費標(biāo)準(zhǔn),按《上海市征地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為曹路鎮(zhèn)122.85元/平方米;高東鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)135.3元/平方米,永勝村106.65元/平方

2.地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn) 地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財物補償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行,青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、浦東新區(qū)拆遷補償規(guī)定

法律分析:

1.土地補償費 土地補償費標(biāo)準(zhǔn),按《上海市征地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為曹路鎮(zhèn)122.85元/平方米;高東鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)135.3元/平方米,永勝村106.65元/平方

2.地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn) 地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財物補償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行,青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、上海市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1.拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%2.套型面積補貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米(建筑面積)。

法律依據(jù):《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補貼標(biāo)準(zhǔn)及價格補貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第一條 套型面積補貼標(biāo)準(zhǔn) 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的,適用套型面積補貼。 套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則,以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶。 本區(qū)套型面積補貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米(建筑面積)。

第二條 價格補貼系數(shù) 本區(qū)拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%。

五、虹口區(qū)20平方動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的,每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過1000元/戶。

2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的,搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的,每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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