一、政府房屋拆遷補償談判技巧,拆遷談判技巧二十條

拆遷談判技巧二十條如下：
1、知己知彼，百戰不殆。這是拆遷協商談判前的準備工作；
2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期；
3、跟有決定權的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結果都有執行權，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；
4、合理報價，不漫天要價。給自己定一個心理預期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；
5、找出征收方的違法點，以備靈活運用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；
6、房子不能輕易搬，簽訂協議要謹慎。房子和拆遷補償協議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；
7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。

二、拆遷談判技巧

1、談判前，掌握拆遷信息。在談判前，要對拆遷政策有一個詳細的了解，這樣才不會一談三不知。2、知己知彼，做好心理預期。對拆遷的進行要有了解、掌握。具體包括拆遷的期限、施工工期、拆遷進度、談判進程、同等條件下的拆遷補償標準，這些拆遷事項都要有所了解。3、找準負責人，提高談判效率。在談判中，我們要注意識別溝通的對象，找準溝通的負責人。4、先確定補償原則，再談細節。談判首先要對關鍵性原則性問題達成共識，才能進一步的就細節問題進行協商。5、步步為營，找準時機保價。在談判中不要過早暴露自己的低價，穩扎穩打，步步推進，不要急于求中，對原則性問題達成共識之后，在談判的合適時機再選擇報價。6、營造良好的溝通，以理服人。不要意氣用事，用感性支配理性。要用平和的技巧與對方溝通，以“和”取勝，以理服人。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

三、拆遷如何談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權限的工作人員反應自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證較大的回旋余地，等到在項目調查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于最終獲得最理想的談判結果。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權限的工作人員反應自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結果。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、房屋拆遷怎么談判

在進行房屋拆遷談判時需要找準合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進行談判，那么雙方在進行拆遷談判時也是需要將拆遷的具體費用以及拆遷的方案確定下來，同時雙方也是需要簽訂拆遷協議，如果在協議履行的過程中有任何違規行為也是可以立即解除合同。一、門市拆遷裝修補償如下：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償等。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。二、房屋拆遷需要經過以下程序：1、市、縣級人民政府先進行社會穩定風險評估，將征收補償費用籌措到位。2、市、縣級人民政府作出房屋征收決定及時將房屋征收的決定向被征收人進行公告。3、房屋征收部門與被征收人協商確定房屋補償協議。4、按照補償協議支付補償費用后，對房屋實施拆除措施。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●政府房屋拆遷補償談判技巧和方法

●政府房屋拆遷補償談判技巧有哪些

●政府拆房子補償協議注意什么

●政府房屋拆遷補償談判技巧分析

●政府拆遷如何談

●政府拆遷房屋程序

●政府拆房子補償

●政府拆遷商品房補償標準

●政府拆遷補償流程

●拆遷與政府談判

●拆遷談判技巧二十條模板

●拆遷談判技巧二十條模板

●拆遷辦最怕哪個部門投訴

●拆遷談判技巧二十條怎么寫

●拆遷談判的技巧

●拆遷談判技巧及要點

●拆遷談判怎么爭平方

●拆遷案件經典談判技巧

●房屋拆遷談判技巧講座視頻

●拆遷談判注意事項

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●遵化拆遷補償方案，營房村這一塊什么時候拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

●武漢拆遷補償最新公示，武漢市拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償和土拍，蚌埠市征地補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●政府拆遷補償體現什么原則，政府拆遷要符合行政法什么原則？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷怎么補償林地，林地拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●寧德拆遷家電補償政策文件:今日拆遷補償法律在線咨詢

●已婚未領證拆遷補償，領證后戶口本需要改成已婚嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●珠海危房拆遷補償標準，危房拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城里沒有拆遷還有補償嗎，原來拆遷沒拆完補償完了二次拆遷還會補償嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷如何補償ktv，湯陰搬遷區域:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蓮花縣拆遷補償，農村一戶一宅的政策法規:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鄭州藥品廠宿舍拆遷補償，職工宿舍拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●磁縣農村房子拆遷補償，磁縣拆遷補償標準?:今日拆遷補償法律在線咨詢

●百二河拆遷補償，遼寧北票搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蕉城拆遷補償公示，烈士墳墓搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●句容農村拆遷補償，句容縣征地補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●龍巖紅坊拆遷補償標準，龍巖經濟適用房買賣需要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房產未過戶拆遷補償給誰，房產證沒過戶房屋拆遷款給誰:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農村拆遷補償項目怎么查詢，拆遷補償在哪里查:今日拆遷補償法律在線咨詢

●今年海口拆遷樓房補償多少，海口市拆遷補償標準 -拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，政府房屋拆遷補償談判技巧有哪些

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：王和

內容審核：馮興元教授