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拆遷補償不兌現怎么處理，征收方承諾的回遷房七八年還沒兌現該如何維權:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-28 22:45:55
作者：
圣運律師
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拆遷補償不兌現怎么處理,征收方承諾的回遷房七八年還沒兌現該如何維權,法律分析：進行征收時拆遷方與被拆遷方會簽訂征收補償協議，如果征收方違反協議的，被拆遷人可以提起行政訴訟。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門

拆遷補償不兌現怎么處理，征收方承諾的回遷房七八年還沒兌現該如何維權:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償不兌現怎么處理,征收方承諾的回遷房七八年還沒兌現該如何維權

法律分析：

進行征收時拆遷方與被拆遷方會簽訂征收補償協議，如果征收方違反協議的，被拆遷人可以提起行政訴訟。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、征收方承諾的回遷房七八年還沒兌現該如何維權

法律分析：進行征收時拆遷方與被拆遷方會簽訂征收補償協議，如果征收方違反協議的，被拆遷人可以提起行政訴訟。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、征收方承諾的回遷房七八年還沒兌現，該如何維權

一、征收方承諾的回遷房七八年還沒兌現，該如何維權依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，進行征收時拆遷方與被拆遷方會簽訂征收補償協議，如果征收方違反協議的，被拆遷人可以提起行政訴訟維權。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、回遷房怎樣辦理過戶對拆遷戶從房地產開發企業取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國家規定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

（一）回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元平方米，由個人繳納；

（二）超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續費，契稅2％，手續費3元平方米；

（三）產權登記費，按套收取。回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

（一）回遷房進行過戶時業主已經持有房產證這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的，相對安全些。

（二）回遷房進行過戶時業主只持有回遷協議這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和更名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，進行征收時拆遷方與被拆遷方會簽訂征收補償協議，如果征收方違反協議的，被拆遷人可以提起行政訴訟維權。

四、回遷房三年未回遷違約金

從到期當天開始計算違約金。1、法定違約金。從我國現行法律的規定來看，法定違約金主要有以下幾種情況：(1)由法律、法規具體規定違約金的數額。(2)由法律、法規直接規定違約金的固定比率。(3)由法律、法規直接規定違約金的比率幅度，具體比率由當事人在此幅度內具體商定。2、約定違約金。約定違約金主要有兩種情況：(1)法律、法規對違約金未作具體規定，完全允許當事人約定的違約金。(2)法律、法規雖規定了違約金的數額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協商，或規定當事人的約定優于法定的違約金。3、混合違約金。混合違約金是指法律規定了違約金的比率幅度，當事人在該幅度內商定具體比率或幅度的違約金。這種違約金是法定和約定相結合的違約金，也稱混合違約金。違約金有法定違約金與約定違約金之分，《合同法》第一百一十四條規定的是約定違約金，約定違約金具有如下特征：（1）違約金的數額是雙方預先確定的；（2）違約金是—種違約后的補救措施；（3）違約金的支付是獨立于履行行為之外的給付。換言之，只要當事人無特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當事人不得在支付違約金后而免除履行主債務的義務（《合同法》第第一百一十四條第三款）。一、房屋拆遷補償費計算拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。具體的計算標準如下：二、房屋拆遷補償計算標準1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。三、房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。1.如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；2.如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3.被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。法律依據《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第二款約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

五、房屋征收后三年未拆怎么處理

一、房屋征收后三年未拆怎么處理1、房屋征收后三年未拆的處理措施具體如下：（1）房屋征收時會測量當事人房屋的面積，簽經濟補償合同，房屋征收后三年未拆會按簽訂和合同進行辦理；（2）房屋征收是有時限的，暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年；（3）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規定實施的，不予補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋征收后再次購房可享受什么優惠1、被拆遷房屋的個人依照拆遷賠償安置協議獲到貨幣賠償，再次購置一處房屋，購房成交價款中未超出拆遷賠償款的部分免征契稅超出拆遷賠償款的部分，應按適用稅率征稅，其中，拆遷賠償款包括有拆遷賠償安置協議中商定的賠償價款、喬遷補貼、喬遷獎勵以及臨時安置補貼等適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷賠償安置協議再次承受還建房屋即房屋產權調換安置，不補繳產權調換差價款的，免征契稅應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅，適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。