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商鋪?zhàn)赓U與拆遷補(bǔ)償，租的商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-07 17:54:29
作者：
圣運(yùn)律師
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商鋪?zhàn)赓U與拆遷補(bǔ)償,租的商鋪遇到政府拆遷怎么賠償,租的商鋪遇到政府拆遷時(shí)，租戶是有權(quán)獲得相應(yīng)賠償?shù)摹＞唧w的賠償內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人

商鋪?zhàn)赓U與拆遷補(bǔ)償，租的商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、商鋪?zhàn)赓U與拆遷補(bǔ)償,租的商鋪遇到政府拆遷怎么賠償

租的商鋪遇到政府拆遷時(shí)，租戶是有權(quán)獲得相應(yīng)賠償?shù)摹＞唧w的賠償內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府需要給予被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是針對(duì)房屋本身的，但由于租戶并非房屋所有權(quán)人，因此這部分補(bǔ)償通常由房東獲得。然而，如果租戶在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行了裝修或改良，那么租戶有權(quán)就這部分投入獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

同樣根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，政府還需要支付因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。對(duì)于租戶而言，這意味著可以獲得因拆遷導(dǎo)致的搬遷費(fèi)用以及臨時(shí)安置的費(fèi)用補(bǔ)償。這些費(fèi)用可能包括搬家費(fèi)、新址的租金差價(jià)（如果新址租金更高）、以及因搬遷導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)損失等。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條明確規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償。對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，這是最重要的一部分補(bǔ)償，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到租戶的經(jīng)營(yíng)利益。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償應(yīng)該能夠覆蓋租戶在拆遷期間的經(jīng)營(yíng)損失，包括但不限于員工工資、租金、以及因無(wú)法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的利潤(rùn)損失等。

總的來(lái)說(shuō)，租的商鋪遇到政府拆遷時(shí)，租戶有權(quán)獲得搬遷、臨時(shí)安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補(bǔ)償。但具體的補(bǔ)償金額和方式需要租戶與房東以及征收部門進(jìn)行協(xié)商確定。

二、租的商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

法律分析：承租的商鋪要進(jìn)行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等，如果拆遷人不補(bǔ)償?shù)模凶馊丝梢蕴崞鹦姓V訟維權(quán)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

三、租的商鋪拆遷怎么補(bǔ)償

法律主觀：店鋪要拆遷租客有補(bǔ)償，是商鋪所有權(quán)人給予的補(bǔ)償。補(bǔ)償包括替代租賃店鋪土地的租金價(jià)差損失、店鋪經(jīng)營(yíng)損失、店鋪停業(yè)停產(chǎn)損失、店鋪機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)的損失、拆遷搬遷費(fèi)用、拆遷解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、店面拆了租戶怎么賠償

五、門面拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅(住改非)，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來(lái)進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。