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老舊農房拆遷補償政策，農村舊房子改造有哪些政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-10 20:04:24
作者：
圣運律師
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老舊農房拆遷補償政策,農村舊房改造政策有何規定,根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規劃法》的相關規定，在原有的宅基地上翻建、改建房屋，也必須履行審批手續，由個人向村里申請，經村委會簽字蓋章同意，報鄉（鎮）人民政府審核，取

老舊農房拆遷補償政策，農村舊房子改造有哪些政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、老舊農房拆遷補償政策,農村舊房改造政策有何規定

根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規劃法》的相關規定，在原有的宅基地上翻建、改建房屋，也必須履行審批手續，由個人向村里申請，經村委會簽字蓋章同意，報鄉（鎮）人民政府審核，取得縣級（以上）人民政府批準的城鄉個人建房用地許可和規劃許可后，才可進行施工改造。

舊房改造需要持有相關證件才可以施工，否則就屬于違法改建，相關監督部門會給予嚴厲的處罰。對于土地證、房產證齊全的，業主需要將老房拍照，并提出書面申請，然后持土地證、房產證、身份證以及老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建；如果沒有房產證，則土地證上需要四鄰清楚，之后再將照片、身份證等相關資料上報審批；對于沒有房產證且四鄰不清的，就需要土地部門對土地進行認定后，提出書面申請，再將上述材料上報審批。

經過報建后的房屋，需要相關部門的工作人員進行現場勘察，對于用地質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。如果用地性質與城市總體規劃不相符合的，則不允許對房子進行翻建、改建、擴建。

舊房改造由于需要拆除舊址，因此工程量會比較大，在具體施工過程中要注意隱蔽工作不能忽視，對于水路走水的，做二次改造時需要全部拆舊換新，盡量不要做大的頂，在改造過程中注意廢物利用，可以很大程度上節約改造成本，減輕經濟負擔。

雖然房子民屬于農戶個人所有，但并不是想怎樣建都行的，國家對于農村舊房改造有嚴格的法律規定，想要實施這項工程必須要按照嚴格的申請流程，得到相關部門允許后才可以開工建設。

一、農房改造申請要繳納費用嗎

網友咨詢：

提出農房改造申請要繳納相關費用嗎？

律師回復：

根據《土地管理法》的相關規定，在原有宅基地上新建、翻建或改建房屋，道路必須要獲得審批手續，首先向村里提出申請，再由村里報鄉鎮政府，經鄉鎮政府審核后，縣區級政府部門批準后放能夠開始進行相關建造活動；

但是，注意，期間只需要繳納幾十元的手續審批費，不會有另外多余的費用，所以，大家記著，如果需要繳納超高額費用，那一定就是不正常的，不要被忽悠進去了。

二、農村舊房改造需滿足哪些條件

條件一、危房改造戶必須是農村戶口且家里只有一處宅基地房屋，若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無法享受。

條件二、以下4類農村人可以申請危房改造補貼：（1）貧困殘疾人家庭；（2）分散供養的特困人員；（3）農村低保戶；（4）已經建檔立卡的貧困戶。

條件三、改建房屋已被判定為C級或D級危房，所謂C級危房就是房屋主體結構完好，地基沒有下陷，承重結構完好，非承重墻體出現裂縫，屋頂出現塌陷等，不需要進行拆除重建，通過維修以后能夠達到安全住房要求；D級危房就是房屋主體結構發生變形，地基下陷，承重主體出現變形，承重墻出現較大裂縫，無法通過維修達到安全住房標準，必須要拆除重建的，這兩類房屋一般由當地住建部門的專業認定人員認定。

達到上面幾個條件后，在改造危房時，就可獲得一定額度的補貼，具體補貼多少看各地政策。比如有的地區D級補貼標準是2萬元，C級補貼標準是8500元，所以還待去當地政府詢問。

二、農村舊房子改造有哪些政策

2022年農村老房子拆除的政策包括先補償后拆、舊改政策以及無證房屋補償類型。農村村民住宅，應該按照先進行補償再搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民的意愿，采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并且對因為征收而造成的搬遷、臨時安置等費用進行補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。根據相關法律規定，為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或者實施城市、集鎮和村莊規劃進行舊城、舊鎮、舊村改造，經依法批準收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償，地上建筑物，可根據其實際情況予以合理補償人民政府組織統一拆遷，即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償，主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷，它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十條　依法改變土地的所有權或者使用權的，必須辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。第十一條　土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

三、國家對農村舊房改造政策

法律分析：國家對農村舊房改造政策：

1、建房申請人要屬于農村集體組織成員。

2、符合一戶一宅的原則。

3、必須要擁有自己的宅基地和房屋證書。

4、改造不能超出規定面積。

5、要有合法審批手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

四、農村房屋以舊翻新需要審批嗎

法律分析：需要。農村老舊的爛房子若是想要進行翻新是需要經過審批才可以進行的。申請舊房翻新的程序如下：1、填寫申請書，到相關部門申請。2、提供宅基地證或者是集體所有建設用地證。3、提供房屋符合當地規劃證明，要求翻新的農村房子符合當地規劃，沒有亂建，也沒有影響整體規劃情況。4、提供建房測繪報告或者平面圖，核對后通過批準。5、對農村房子翻新申請人申請產權證，經過審查確認可以頒發產權證后。7、收費發證。

法律依據：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。