宅基地被侵占怎么辦,拆遷怎么樣分宅基地, 宅基地被侵占可采取以下措施: 1. 協(xié)商解決:嘗試與侵占方溝通,明確指出其行為侵犯了你的權(quán)益,要求其停止侵占并恢復原狀。通過友好協(xié)商,看能否達成解決方案。 2. 申請調(diào)解:若協(xié)商不成,可向當?shù)氐拇逦?/p>
宅基地被侵占可采取以下措施:
1. 協(xié)商解決:嘗試與侵占方溝通,明確指出其行為侵犯了你的權(quán)益,要求其停止侵占并恢復原狀。通過友好協(xié)商,看能否達成解決方案。
2. 申請調(diào)解:若協(xié)商不成,可向當?shù)氐拇逦瘯?、居委會或相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。他們會依據(jù)事實和相關(guān)規(guī)定進行調(diào)解,促使雙方達成一致。
3. 提起訴訟:若調(diào)解無果,可向法院提起訴訟。準備好宅基地相關(guān)證據(jù),如宅基地證等,以證明宅基地歸你所有。法院會根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定審理判決,要求侵占方承擔相應責任,如返還宅基地、賠償損失等。
維護自身宅基地權(quán)益,要及時采取行動,通過合法途徑解決糾紛。
1. 首先看宅基地審批文件:明確最初獲批時登記的使用人及相關(guān)權(quán)益范圍,若有明確指向,按此執(zhí)行。
2. 考慮房屋建造貢獻:出資出力建造房屋的家庭成員,應在分配時予以適當考量。比如,有的家庭成員對房屋進行了大規(guī)模翻建、擴建,可據(jù)此爭取更多權(quán)益。
3. 依據(jù)戶籍情況:通常,具有本集體經(jīng)濟組織戶籍且長期居住于此的成員,在宅基地分配上更具優(yōu)勢。
4. 遵循當?shù)卣撸翰煌貐^(qū)關(guān)于宅基地拆遷分配有不同規(guī)定和習慣做法,要按照當?shù)鼐唧w政策來確定分配方式。有的地方按人口平均分配,有的則綜合多種因素進行差異化分配。
5. 協(xié)商解決:家庭成員之間應通過協(xié)商,公平合理地確定宅基地分配方案。若協(xié)商不成,可考慮通過調(diào)解或法律途徑解決。
房屋拆遷補償計算方式較為復雜,通常包含以下幾方面:
一是被征收房屋價值補償,由專業(yè)評估機構(gòu)依據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,通過評估確定。
二是搬遷、臨時安置補償。搬遷費按實際發(fā)生計算;臨時安置費根據(jù)過渡期長短和房屋面積確定,若因拆遷部門原因延長過渡期,還會增加臨時安置費。
三是停產(chǎn)停業(yè)損失補償(針對經(jīng)營性房屋),根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
例如,一套住宅房屋,評估價值為200萬元,搬遷費2000元,臨時安置費每月3000元,過渡期3個月,那么補償總額為房屋價值200萬+搬遷費2000元+臨時安置費9000元(3000×3)。具體補償數(shù)額依各地政策和實際情況有所不同。
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