一、農(nóng)村居民一宅多戶拆除怎么補償?

農(nóng)村居民一宅多戶拆除應(yīng)當是根據(jù)房屋的建筑面積和房屋的市場評估價格來補償?shù)摹Ｈ绻课菔呛戏ǖ模敲词强梢愿鶕?jù)拆遷補償標準而獲得相應(yīng)的補償?shù)模瑹o論是現(xiàn)金還是安置房。

因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權(quán)，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補償標準獲得補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進行補償，多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。

具體補償規(guī)定如下：

1、現(xiàn)金補助

主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償。而宅基地補償價格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進行的，違規(guī)的宅基地享受不到。在農(nóng)村“一戶多宅”合一進行合法確權(quán)的主要有下面幾種情況：因為上一輩人去世造成的、早年管理部門造成的、多出宅基地的總面積不超過標準的，這三種情況都是可以進行合法確權(quán)的。

2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)

在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。

3、自愿退出宅基地

若農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地的話，國家會給予一定的補償。當然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。

導致一戶多宅的原因有很多，因此也分情況來辦判定其是否合法，不合法的一戶多宅將無法確權(quán)的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、一戶兩房拆遷安置費怎么算

如果一戶兩房都涉及到拆遷安置，則應(yīng)當予以相應(yīng)的賠償。但目前對此并無全國的統(tǒng)一準則。如果協(xié)商不成，可以不要簽訂任何賠償協(xié)議，能夠通過申請復議和行政訴訟等法律流程爭奪提高賠償。主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償。而宅基地補償價格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進行的，違規(guī)的宅基地享受不到。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

三、農(nóng)村一戶多宅遇到拆遷,補償方式有哪幾種

一般包括了貨幣補償和房屋成新、產(chǎn)權(quán)置換這三種方式。

貨幣補償就是直接給予一定現(xiàn)金補償，讓被征收人自己重新買一套房。

房屋成新，則是給予被征收人劃撥一塊宅基地，再給一定現(xiàn)金，幫助被征收人重新就近新建一套房屋。

產(chǎn)權(quán)置換，是給被征收人提供現(xiàn)成的一套房屋，進行置換。

但都要遵循確保“被征收人原有生活水平不降低”的原則。

農(nóng)村集體用地的征收補償款包括兩部分，主要是房屋補償和宅基地的補償。并且，補償款的金額與房子的面積有關(guān)，與農(nóng)民的戶口不是密切相關(guān)的。因此，農(nóng)民朋友所擔心的一戶多宅情況是可以拿到補償款的，所以大家不必過分擔心。不過盡管補償款的金額與農(nóng)民的戶口無關(guān)，但是農(nóng)村的農(nóng)民人數(shù)太多，有的地區(qū)會根據(jù)本地的實際情況來發(fā)放補償款。

農(nóng)村居民一宅多戶拆除怎么補償，這個問題文章中給出了解答。涉及到農(nóng)村房屋拆遷，按照法律當中的規(guī)定，應(yīng)當及時的通過合法的方式來補償。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題，您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求北京圣運律師平臺律師的幫助。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村居民一宅多戶拆除怎么補償，