一、衡陽(yáng)土地拆遷賠償

關(guān)于各種征地補(bǔ)償款的額度及標(biāo)準(zhǔn)，這是由市或者縣級(jí)政府根據(jù)相關(guān)法律程序，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審批后決定的。

其次呢，咱們要來(lái)說(shuō)說(shuō)土地被征用到之前的三年平均年產(chǎn)值這個(gè)事兒。

這個(gè)數(shù)據(jù)嘛，得按照當(dāng)?shù)貦?quán)威統(tǒng)計(jì)部門(mén)審查確認(rèn)過(guò)的最基層單位的年度報(bào)告，以及物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)過(guò)的價(jià)格來(lái)計(jì)算得出。

還有最后一條，如果按照規(guī)定支付了相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)后，還是無(wú)法保證咱們被安置的農(nóng)民能夠維持原有的生活水平的話(huà)，那就可以考慮適當(dāng)提高安置補(bǔ)助費(fèi)。

但是請(qǐng)注意，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)加起來(lái)的總額，千萬(wàn)別超過(guò)土地被征用到之前的三年平均年產(chǎn)值的30倍喲！

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的規(guī)定：

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、后面拆遷的會(huì)賠償高點(diǎn)嗎

不論是早期或晚期進(jìn)行拆遷事宜，均無(wú)法直接決定拆遷補(bǔ)償金水平的高低。

事實(shí)上，拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額主要依賴(lài)于被征收土地與房產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值。

換言之，若土地和房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值越高，則相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償金額也會(huì)越高。

土地和房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值并非隨意確定，而是通過(guò)專(zhuān)業(yè)、權(quán)威的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估得出的。

對(duì)于那些期望提高拆遷補(bǔ)償收益的被拆遷方來(lái)說(shuō)，不應(yīng)僅僅采取消極等待、甚至成為難以解決的"釘子戶(hù)"的方式來(lái)增強(qiáng)自己的談判地位，而應(yīng)該更加注重在整個(gè)評(píng)估流程以及評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性方面下工夫，爭(zhēng)取得到公正合理的補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-衡陽(yáng)土地拆遷賠償，