一、拆遷戶要賣準(zhǔn)拆遷房的多嗎

在當(dāng)前的社會(huì)環(huán)境中，準(zhǔn)拆遷房出售的現(xiàn)象已是屢見不鮮。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速以及城市面貌的持續(xù)更新升級(jí)，諸多區(qū)域均面臨著重新規(guī)劃和拆遷的現(xiàn)實(shí)壓力，這便催生出數(shù)量相當(dāng)龐大的準(zhǔn)拆遷房源。

此類房產(chǎn)大多坐落于指定拆遷區(qū)域內(nèi)，擁有相當(dāng)程度上的投資潛力和價(jià)值前景。

有些拆遷戶因?yàn)橘Y金分配緊張或者對(duì)于原有的補(bǔ)償方案不滿等各種原因，不得不考慮將手中寶貴的準(zhǔn)拆遷房轉(zhuǎn)手出售，謀求變現(xiàn)。

同時(shí)，一部分精明的投資者們則看到了準(zhǔn)拆遷房所蘊(yùn)含的巨大盈利空間，從而積極尋求購入的良機(jī)。

不過值得我們關(guān)注的是，購買準(zhǔn)拆遷房的確存在一定程度上的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

首先，政府出臺(tái)的拆遷方面政策常常充滿了不確定性，其明確的拆遷日期以及補(bǔ)償金額都有可能受到多種因素影響而改變。

其次，投資者們?cè)谫徺I準(zhǔn)拆遷房時(shí)也需應(yīng)對(duì)諸如房屋產(chǎn)權(quán)歸屬與否、法律糾紛等多方面的潛在風(fēng)險(xiǎn)問題。

鑒于以上種種情況，我們強(qiáng)烈建議廣大有意購買準(zhǔn)拆遷房的投資者，務(wù)必深入了解國家及地方政府制定的相關(guān)政策法規(guī)，仔細(xì)評(píng)估其中存在的風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)優(yōu)先選擇那些聲譽(yù)卓著、質(zhì)量可靠的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理商或者開發(fā)企業(yè)來協(xié)助完成交易等事宜。

《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、拆遷公告下來后多久有錢

1、依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，對(duì)于征收土地的所有費(fèi)用，都必須自征地方案及安置方案獲批之日起的三個(gè)月之內(nèi)如數(shù)付清。

2、所謂“征地補(bǔ)償”是指當(dāng)國家因公共利益之需而動(dòng)用土地進(jìn)行設(shè)施建設(shè)時(shí)，根據(jù)被征用人所貢土地原本的用途，向被征用人提供各種形式的補(bǔ)償。

其中，它既包括征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，還包括地上附屬物以及林木青苗的補(bǔ)償費(fèi)用等。

自征地方案及安置方案獲得我方批準(zhǔn)之日起算，這部分經(jīng)費(fèi)必須在三個(gè)月內(nèi)在充分了解情況下得以支付完畢。

依照《中華人民共和國土地管理法》的法定要求，征用耕地時(shí)所需支付的補(bǔ)償款中，除了包含土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)外，還涉及地上附屬物及其幼苗的補(bǔ)償費(fèi)用；若此項(xiàng)工程占用都市邊緣菜地，用地單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的相關(guān)規(guī)定，按規(guī)定繳納新菜地的開發(fā)建設(shè)資金。

3、在未經(jīng)審批的情形下，不得擅自進(jìn)行土地的征收或拆遷活動(dòng)。

只有在遵守法律法規(guī)并經(jīng)過合法審批以后，才能由被征收土地所在地區(qū)的市級(jí)或縣級(jí)人民政府依法組織執(zhí)行。

同時(shí)，被征用地應(yīng)在所在地的城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村范圍內(nèi)向公眾公布，聽取當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及農(nóng)民的真實(shí)意見。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-拆遷戶要賣準(zhǔn)拆遷房的多嗎，