一、拆遷戶要賣準拆遷房的多嗎

在當前的社會環(huán)境中，準拆遷房出售的現(xiàn)象已是屢見不鮮。

隨著城鎮(zhèn)化進程的加速以及城市面貌的持續(xù)更新升級，諸多區(qū)域均面臨著重新規(guī)劃和拆遷的現(xiàn)實壓力，這便催生出數(shù)量相當龐大的準拆遷房源。

此類房產(chǎn)大多坐落于指定拆遷區(qū)域內(nèi)，擁有相當程度上的投資潛力和價值前景。

有些拆遷戶因為資金分配緊張或者對于原有的補償方案不滿等各種原因，不得不考慮將手中寶貴的準拆遷房轉(zhuǎn)手出售，謀求變現(xiàn)。

同時，一部分精明的投資者們則看到了準拆遷房所蘊含的巨大盈利空間，從而積極尋求購入的良機。

不過值得我們關(guān)注的是，購買準拆遷房的確存在一定程度上的風險隱患。

首先，政府出臺的拆遷方面政策常常充滿了不確定性，其明確的拆遷日期以及補償金額都有可能受到多種因素影響而改變。

其次，投資者們在購買準拆遷房時也需應(yīng)對諸如房屋產(chǎn)權(quán)歸屬與否、法律糾紛等多方面的潛在風險問題。

鑒于以上種種情況，我們強烈建議廣大有意購買準拆遷房的投資者，務(wù)必深入了解國家及地方政府制定的相關(guān)政策法規(guī)，仔細評估其中存在的風險，并應(yīng)優(yōu)先選擇那些聲譽卓著、質(zhì)量可靠的房地產(chǎn)經(jīng)紀代理商或者開發(fā)企業(yè)來協(xié)助完成交易等事宜。

《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、拆遷公告下來后多久有錢

1、依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，對于征收土地的所有費用，都必須自征地方案及安置方案獲批之日起的三個月之內(nèi)如數(shù)付清。

2、所謂“征地補償”是指當國家因公共利益之需而動用土地進行設(shè)施建設(shè)時，根據(jù)被征用人所貢土地原本的用途，向被征用人提供各種形式的補償。

其中，它既包括征地補償費、安置補助費，還包括地上附屬物以及林木青苗的補償費用等。

自征地方案及安置方案獲得我方批準之日起算，這部分經(jīng)費必須在三個月內(nèi)在充分了解情況下得以支付完畢。

依照《中華人民共和國土地管理法》的法定要求，征用耕地時所需支付的補償款中，除了包含土地補償費與安置補助費外，還涉及地上附屬物及其幼苗的補償費用；若此項工程占用都市邊緣菜地，用地單位應(yīng)嚴格遵守國家的相關(guān)規(guī)定，按規(guī)定繳納新菜地的開發(fā)建設(shè)資金。

3、在未經(jīng)審批的情形下，不得擅自進行土地的征收或拆遷活動。

只有在遵守法律法規(guī)并經(jīng)過合法審批以后，才能由被征收土地所在地區(qū)的市級或縣級人民政府依法組織執(zhí)行。

同時，被征用地應(yīng)在所在地的城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村范圍內(nèi)向公眾公布，聽取當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織以及農(nóng)民的真實意見。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-拆遷戶要賣準拆遷房的多嗎，