一、小區拆遷物業用房怎么算

在住宅小區面臨搬遷之際，有關物業管理場所如何估價，牽涉到諸多的因素。

首要的步驟是明確定義物業管理場所的所有權歸屬權問題。

業界普遍共識為，物業管理場所本質上應歸屬于全體業主所有，且應交由物業管理公司或者相關管理機構根據所在地區物業管理主管部門的監管措施來具體運作管理。

因而，在實施拆遷重建的進程中，對物業管理場所的處置必須要珍視并充分尊重業主們的合法權益。

評估物業管理場所的價值是至關重要的環節。

這項評估工作應當參照房屋的真實面積、結構、裝潢狀況以及市場價值等多重因素予以全面考慮，以保證評估結果的客觀公正與精確無誤。

依據現行拆遷補償規則，物業管理場所理應獲得合情合理的賠償。

其賠償形式既可以選擇貨幣結算，也可以接受重新劃分新的物業管理場所或是對應規模的房間空間以作替換。

因此可以看出，在住宅小區因拆遷而涉及的物業管理場所的估價問題，應有系統地統籌考慮所有權歸屬、價值評估及補償法則等多方要素，從而最大限度地保護業主們的合法權益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、未住的房子需要交物業費嗎

在無人居住的情況下，仍然需繳納物業管理費。

所謂物業管理費用由業主承擔，主要是基于物業管理合同明確的約定事項past.物業管理公司應依據合同條款積極履行自己的義務，而對于物業服務方已按照既定的約定及相關法律法規所提供之服務，若業主并無實際接受或無需接受相關物業服務時，則不能以此為理由拒不繳納物業費。

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內容審核：羅娟律師

來源：臨律-小區拆遷物業用房怎么算，