一、廣州拆遷舊小區(qū)怎么賠償

1、住宅搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向被征收人或政府公房承租人支付搬遷費(fèi)每戶不低于5000元;因房屋征收涉及的被征收人或政府公房承租人的電話移機(jī)以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，由房屋征收部門按照征收時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償;

2、住宅臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價(jià)格;

3、房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)。

4、廣州市在進(jìn)行老舊小區(qū)改造時(shí)，會(huì)根據(jù)具體情況制定相應(yīng)的補(bǔ)償政策。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)根據(jù)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議來(lái)確定。如果雙方在補(bǔ)償問(wèn)題上存在分歧，可以通過(guò)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決。

5、在實(shí)際操作中，廣州市會(huì)綜合考慮老舊小區(qū)的具體情況，包括房屋的年限、結(jié)構(gòu)、面積等因素，以及居民的實(shí)際居住狀況和改造需求。補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、安置房置換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等多種形式。具體的補(bǔ)償方案會(huì)由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)部門根據(jù)法律法規(guī)和政策指導(dǎo)制定，并在改造項(xiàng)目實(shí)施前與居民進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商。

6、在實(shí)際操作中，廣州市還鼓勵(lì)社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造，構(gòu)建市場(chǎng)化、專業(yè)化、可持續(xù)的長(zhǎng)效運(yùn)作機(jī)制。同時(shí)，廣州市也注重保護(hù)歷史文化遺存，對(duì)于具有歷史價(jià)值的老城區(qū)，會(huì)采用“繡花”功夫推進(jìn)微改造，避免大拆大建，以保護(hù)城市的歷史文化記憶。

7、總的來(lái)說(shuō)，廣州市在老舊小區(qū)改造過(guò)程中，會(huì)充分考慮居民的利益，確保補(bǔ)償方案的公平合理，并在改造過(guò)程中盡可能減少對(duì)居民生活的影響。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，建議居民關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新政策和通知，或直接咨詢相關(guān)部門獲取詳細(xì)信息。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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二、廣州拆遷糾紛，起訴流程

在廣州市，遇到拆遷糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)以下流程提起訴訟：

1、確定被告：首先需要明確訴訟的被告，這通常是負(fù)責(zé)拆遷的政府部門或拆遷單位。

2、準(zhǔn)備訴訟材料：包括但不限于拆遷補(bǔ)償協(xié)議、拆遷決定書(shū)、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證明等與拆遷相關(guān)的文件。

3、撰寫(xiě)起訴狀：根據(jù)具體情況，詳細(xì)說(shuō)明訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由，并附上相關(guān)證據(jù)材料。

4、提交訴訟申請(qǐng)：攜帶起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料，到房屋所在地的人民法院提起訴訟。如果是行政訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交。

5、法院審查：法院會(huì)對(duì)提交的訴訟材料進(jìn)行審查，決定是否立案。如果法院認(rèn)為符合立案條件，將正式立案。

6、舉證期：法院可能會(huì)設(shè)定一個(gè)舉證期，要求雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交所有證據(jù)。

7、開(kāi)庭審理：法院將安排開(kāi)庭日期，通知雙方當(dāng)事人。在庭審中，雙方將有機(jī)會(huì)陳述事實(shí)、提供證據(jù)、質(zhì)證和辯論。

8、判決：庭審結(jié)束后，法院將根據(jù)審理情況作出判決。如果當(dāng)事人對(duì)判決結(jié)果不滿意，可以在法定期限內(nèi)提起上訴。

9、執(zhí)行：判決生效后，如果敗訴方不履行判決義務(wù)，勝訴方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

10、需要注意的是，拆遷糾紛可能涉及行政訴訟和民事訴訟，具體流程可能有所不同。在實(shí)際操作中，建議當(dāng)事人咨詢專業(yè)律師，以確保訴訟程序的正確性和合法性。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)作出第一審判決，上訴案件應(yīng)當(dāng)在收到上訴狀之日起三個(gè)月內(nèi)作出終審判決。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

三、廣州拆遷糾紛，請(qǐng)律師好處

在廣州市遇到拆遷糾紛時(shí)，聘請(qǐng)律師可以帶來(lái)以下好處：

1、專業(yè)知識(shí)：律師具備專業(yè)的法律知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠準(zhǔn)確理解相關(guān)法律法規(guī)，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律意見(jiàn)和策略。

2、法律程序指導(dǎo)：律師熟悉訴訟程序和法律文書(shū)的撰寫(xiě)，能夠幫助當(dāng)事人正確、高效地完成起訴狀、答辯狀等法律文件的撰寫(xiě)和提交。

3、證據(jù)收集與分析：律師可以幫助當(dāng)事人收集、整理和分析證據(jù)，確保證據(jù)的合法性和有效性，為訴訟提供有力支持。

4、談判協(xié)商：在訴訟前或訴訟過(guò)程中，律師可以協(xié)助當(dāng)事人與對(duì)方進(jìn)行談判協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成和解，避免或減少訴訟成本。

5、庭審代理：律師可以在庭審中代表當(dāng)事人進(jìn)行陳述、質(zhì)證和辯論，有效維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

6、法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：律師可以評(píng)估訴訟可能帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)，為當(dāng)事人提供風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和應(yīng)對(duì)建議。

7、訴訟策略規(guī)劃：律師可以根據(jù)案件的具體情況制定合理的訴訟策略，提高勝訴的可能性。

8、維護(hù)權(quán)益：在拆遷糾紛中，律師可以確保當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵犯，包括但不限于財(cái)產(chǎn)權(quán)、知情權(quán)、參與權(quán)等。

9、節(jié)省時(shí)間和精力：當(dāng)事人可以專注于自己的工作和生活，將復(fù)雜的法律事務(wù)交給專業(yè)的律師處理。

10、法律咨詢：律師還可以為當(dāng)事人提供持續(xù)的法律咨詢服務(wù)，解答在拆遷過(guò)程中可能遇到的各種法律問(wèn)題。

11、總之，聘請(qǐng)律師可以在拆遷糾紛中為當(dāng)事人提供全方位的法律支持，幫助其更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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