一、因為房子被拆遷獲得的拆遷房算福利房嗎?

1、因為房子被拆遷獲得的拆遷房不算福利房。

拆遷房是開發商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

2、單位的福利房不一定可以自由買賣。

關于單位的福利分房能不能夠自由買賣的問題，最重要的就是看這套房子有沒有房產證。如果有，它就和商品房一樣，能夠在市場上自由的買賣出售。但是如果沒有房產證，那么它的產權性質是不完整的，買賣就會有所限制。即使能賣，雙方所簽訂的買賣合同也不會受到法律的保護。

作為買家，購買房子的時候，需要了解一下它的產權性質，看一下是不是集資房還是房改房，它是完整的產權還是部分產權。如果不介意，能夠購買，相對來說價格可能也會便宜一些。

二、拆遷房可以買賣交易嗎?

1、拆遷房不一定可以買賣交易。

列房地產，不得轉讓:

(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)依法收回土地使用權的;

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(5)權屬有爭議的;

(6)未依法登記領取權屬證書的;

(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

2、安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權。

另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。

因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

公民、單位在遇到房屋被拆遷情形時，若是想要獲得安置房，那么可以選擇產權調換的方式獲得補償。為了避免爭議發生，拆遷方、被拆遷方會協商確定拆遷安置房交付的時間等的相關事宜，拆遷方在向被拆遷方交付安置房的時候，一般并不需要向其支付相關費用。而職員從單位購買的福利房，則通常都是需要支付一定數額的房款的。

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