一、 拆遷廠房設備的補償問題研究

拆遷非住宅房屋需要支付的費用包括房屋和建筑物的賠償、設備重置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失費、設備搬遷安裝費和裝修附屬物。其中,房屋和建筑物的賠償應以房產(chǎn)證明登記的建筑面積為基準進行計算,設備重置補償應按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算,停產(chǎn)停業(yè)損失費由拆遷人給予適當補償,設備搬遷安裝費根據(jù)實際支出予以補償,裝修附屬物則按照重置費來計算。

需要支付的費用如下：

1.房屋和建筑物的賠償：應以房產(chǎn)證明登記的建筑面積為基準進行計算。

2．設備重置補償：設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。

3．停產(chǎn)停業(yè)損失費：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應當由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估。

4．設備搬遷安裝費：根據(jù)實際支出予以補償。

5．裝修附屬物：對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。

拆遷設備搬遷安裝費用如何計算？

根據(jù)我國《拆遷法》的規(guī)定，拆遷設備搬遷安裝費用應由拆遷人承擔。拆遷人應負責拆遷范圍內(nèi)的用電、用水、燃氣等公共設施的遷移和重建，同時承擔由于拆遷帶來的用水、用電、用氣等費用。

根據(jù)拆遷項目的規(guī)模和拆遷范圍，拆遷設備搬遷安裝費用可按以下標準計算：

1. 設備搬遷費：拆遷范圍內(nèi)的設備搬遷費用應由拆遷人承擔，根據(jù)設備類型、數(shù)量、規(guī)格等因素綜合評估。

2. 安裝費：拆遷范圍內(nèi)的設施安裝費用，如變壓器、開關、電纜等，應由拆遷人負責統(tǒng)一采購，并按照市場價格支付。

3. 能源及環(huán)保設施搬遷費：拆遷范圍內(nèi)具有節(jié)能、環(huán)保等功能的設施搬遷費用，應由拆遷人承擔。

4. 拆遷人應事先與被拆遷人協(xié)商確定拆遷范圍內(nèi)的設施搬遷及安裝費用，并在拆遷補償協(xié)議中明確。

拆遷設備搬遷安裝費用的計算應遵循公平、公正、公開的原則，確保拆遷項目的順利進行。拆遷人還需遵守拆遷法律法規(guī)，保障拆遷雙方的合法權(quán)益。

拆遷設備搬遷安裝費用的計算應遵循公平、公正、公開的原則，確保拆遷項目的順利進行。拆遷人還需遵守拆遷法律法規(guī)，保障拆遷雙方的合法權(quán)益。

《城市房地產(chǎn)管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

二、公房拆遷補償款歸屬問題研究

1、原承租人健在，并且在征收時一直未變更過公房承租人姓名，補償歸原承租人。

2、原承租人在征收前已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，而且也已經(jīng)變更了承租人姓名，那么此時的承租人自然是變更后的承租人，且拆遷補償款也歸其有。

3、原承租人死后或者生前外遷后未依法變更，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應當辦理變更手續(xù)，但基于種種原因并沒有及時辦理變更承租人手續(xù)，還是原承租人的名義。那么，此時因承租人的死亡導致租賃合同終止，承租人資格喪失。

承包集體林地遇拆遷補償款歸誰

1、林地征收與耕地征收一樣，補償一般有三類：

（1）一是地上附著物及林木補償費；

（2）二是安置補助費；

（3）三是林地補償費。

2、地上附著物及林木補償費應當補償給林地承包權(quán)人或經(jīng)營使用權(quán)人。

3、安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

（1）需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；

（2）由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；

（3）不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

3、林地補償費，一般來說分為兩種情況，如果只是流轉(zhuǎn)取得林地使用權(quán)，但沒有林權(quán)證，這種情況一般可以獲得地上附著物及林木補償費，不能獲得按照補助費和林地補償費。如果已經(jīng)進行了林權(quán)登記，則可以享受安置補助費，并按照比例分配林地補償費。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

三、多層拆遷補償問題研究

當?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標準，拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。第十七條規(guī)定，對被征收人給予的補償應當包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

老小區(qū)拆遷怎么補償

應以當?shù)卣邽闇剩煌貐^(qū)拆遷補償標準不同。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進入公示期后，政策上都會有明確規(guī)定的。貨幣安置是以你的原房屋面積為計算基礎，對你的實際面積進行換算，具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同，換算后的面積乘每平的價格，就是拆遷所得的賠償。住宅房屋拆遷補償價＝（基準地價＊K＋基準房價）＊被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價。

四、房管所產(chǎn)權(quán)房拆遷補償問題研究

如果農(nóng)村的房屋是合法興建的，在依法取得的宅基地上興建的，就算沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，拆遷也是有補償?shù)摹Ｍ恋卣魇帐侵竾覟榱斯怖嫘枰?，依照法律?guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

民法典無產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷時該如何處理

對無產(chǎn)權(quán)證的房屋進行拆遷時，如果房屋是違法建筑或者超期臨時建筑，不能獲得拆遷經(jīng)濟補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以出讓方式取得；但是，法律和國務院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；

（二）城市規(guī)劃設計條件；

（三）基礎設施和公共設施的建設要求；

（四）基礎設施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

（五）項目拆遷補償、安置要求。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應當書面通知被拆遷人。

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來源：頭條- 拆遷廠房設備的補償問題研究，拆遷廠房設備的補償問題研究論文

投稿：趙芮子

內(nèi)容審核：陳博揚律師