一、非本村村民房屋拆遷賠償

《中華人民共和國土地管理法》規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅后不能再申請宅基地。所以法律并沒有禁止村民出售房屋，外村人依法取得房屋的，遇到拆遷時，可以獲得房屋拆遷補償款。如果外村人通過合法的途徑取得本村的房屋，遇到房屋拆遷時，購買房屋的外村人可以獲得拆遷補償款，但不能取得土地補償款。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。 征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

二、房屋拆遷怎么賠償農村的

農村房屋拆遷賠償： (1)房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村拆遷賠償標準，農村房屋拆遷怎么賠償

農村房屋拆遷補償標準是包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要； （六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、非本村村民購買房屋如何認定

非本村民買了房應認定為無效。房屋買賣合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；合同已經履行的，雙方當事人可以進行協商溝通解決；無法達成協議的，應由法院判決確認買賣合同無效并進行相應損失賠償。

《民法典》第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●非本村村民房屋拆遷賠償廣州

●非本村村民房屋拆遷賠償標準

●非本村村民房屋拆遷賠償怎么算

●非本村村民房屋拆遷賠償多少

●非本村村民拆遷補償

●非村民拆遷補償

●非本村民買地建房拆遷

●非本村村民房屋拆遷賠償標準

●非本村村民購買了農村房拆遷

●不是本村人拆遷

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●村委會有權征收村民的土地嗎?村委會能代表政府征收我家土地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村民小組征地款可以提留嗎?村小組土地征收款怎樣分配：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體農莊算是拆遷補償嗎，農村民房集體農莊拆除補償標準:今日拆遷補償在線咨詢

●村長挪用公款罪立案標準?村長挪用村民土地如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●不經過村委會備案可以轉包土地嗎?村民之間轉包只需備案,不需經過村委會書面同意：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村里鋪水泥路是否要村民給錢？,村里鋪水泥路是否要村民給錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民委員會未經召開村民會議簽訂預留地合作開發協議?未召開村民會議簽訂的承包合同是否無效：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●放棄農村宅基地是否必須放棄耕地?村民是否可放棄宅基地使用權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地能否分割登記?村民宅基地使用權可以分割登記嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村民死亡后,自留地歸誰?村民死亡后其宅基地怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委會與村民承包合同?民法典中與村委會簽訂承包合同能否解除：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委會有權和村民簽征地協議嗎?村委會有權簽署征地協議嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●我想問一下關于農村集體征地補償款怎么分配,村民小組集體土地征地補償款村民可以分嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民開荒地被征收了!怎樣得到補償?村民開荒地需要批準嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村開荒地怎么確權?村民開荒地應該怎么申請確權 ：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地被征收后農民建房怎么辦?在我國征地時遇到涉及村民自建住房的能否先拆后補：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征用土地需要多少村民同意?征收農村土地須經每家每戶簽字同意嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村民土地被侵占訴求?村民侵占耕地不給怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鎮政府承包村民土地?鄉級人民政府怎樣確認土地承包經營權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?未經村民同意便將礦私自承包給別人違法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

來源：中國法院網-非本村村民房屋拆遷賠償，非本村村民房屋拆遷賠償廣州

投稿：馬睿樂

內容審核：楊建峰律師