一、商鋪拆了怎么賠償市價3倍

目前，我國還沒有出臺相關的法律法規明確指出商鋪拆遷會三倍賠償的，可能要具體問當地政府出臺的具體公告。根據我國拆遷條例規定，政府依法拆遷的，會根據當時房地產的市場價格和商鋪的評估結果來給予合理的補償，主要是根據你和政府簽訂的拆遷協議、政府有關部門頒布的拆遷公告等，綜合給出合理的拆遷補償費用，不會低于市場價格，即使商鋪已經被拆了也可以拿著協議申請補償。依據《新拆遷法補償條例》第十七條規定的作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、商鋪拆遷包含哪些

商鋪拆遷補償標準包含以下內容：

1、拆遷資產的補償費用，通常是一些機器無法拆遷的補償費用。

2、停業停產的費用，應賠償相關的經營損失。

3、拆遷補償費用，這個包括商鋪當下所預估的市場價值，還包含包裝運輸費用，解聘員工的補償費用等。

4、拆遷獎勵政策。

三、商鋪拆遷如何談判

1、前期摸底

在拆遷談判之前，最好事先了解一下拆遷期限，施工工期是多少，觀察實際的拆遷進度情況，拆遷方和自己情況相似的被拆遷戶是如何談的，當下同等條件下拆遷方給出的最高的價格是多少?　有條件的話還能做一下信息公開，掌握項目的立項、策劃、資金等情況。

2、細節處掌握主動

合法、合理同時必要的拖延才可以真正在拆遷中占據主動。拆遷中我們不主張拒絕談判，但是要把握談判的主動性。實際上就是，什么時候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語權。別小看這些細節，若是可以做到在這些小細節上占據主動，對談判有非常大的幫助。

3、先確定補償原則，再談細節

拆遷剛開始時，雙方對補償價格的心理預期差距很大，有時雙方對一些原則性問題會有根本分歧，若是這些原則性問題解決不了，談細節問題和給出具體的報價都沒有什么意義，從這個角度來說，我們也應該在拆遷前期防止暴露自己的心理低價。這時，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認之后再實行細節性談判，一些細節性問題得到解決后再具體報價。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-商鋪拆了怎么賠償市價3倍，商鋪拆遷包含哪些