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律師團拆遷補償案例房屋征收，「陜西勝訴案例」強拆無協議，賠償成空談:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-29 08:35:22
作者：
圣運律師
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律師團拆遷補償案例房屋征收,「陜西勝訴案例」強拆無協議，賠償成空談,行政賠償是指行政機關及其工作人員在行使職權過程中，侵犯公民、法人或其他組織的合法權益并造成損害，由國家承擔賠償責任的一種法律制度。它是國家承擔的一種法律責任，旨在保護公民、

律師團拆遷補償案例房屋征收，「陜西勝訴案例」強拆無協議，賠償成空談:今日房屋拆遷補償規定更新

一、律師團拆遷補償案例房屋征收,「陜西勝訴案例」強拆無協議，賠償成空談

行政賠償是指行政機關及其工作人員在行使職權過程中，侵犯公民、法人或其他組織的合法權益并造成損害，由國家承擔賠償責任的一種法律制度。它是國家承擔的一種法律責任，旨在保護公民、法人和其他組織的合法權益，促進依法行政。本文目的在于通過一個勝訴案例入手分享如何進行行政賠償的流程化事項。北京京康律師事務所史西寧主任律師想跟大家聊一聊下面這個案例。

案件事實

呂先生系咸陽市某村村民，在本村擁有一處宅基地并且已建成一套房屋。呂先生與其兒子一家生活居住在此處房屋中，過著安居樂業、兒孫滿堂的生活，但在2021年的某一天，該村被納入到了咸陽市區域棚戶區改造的范圍。原本呂先生認為這種拆遷的好事終于輪到自己頭上了，但征收方在沒有與呂先生簽訂安置補償協議的情況下，強制拆除了呂先生的房屋。至今沒有對呂先生作出任何賠償。

天降橫禍讓呂先生不知所措，一開始只能通過信訪上訪等手段維權，卻發現效果甚微，后來通過朋友介紹，了解到北京京康律師事務所史西寧主任律師團隊專做征地拆遷維權，于是在快手短視頻上嘗試留言，之后史西寧主任團隊助理通過電話深入溝通后，呂先生感受到了京康團隊的專業，便決定全權委托，團隊指派了張順律師協助馬先生維權。

京康律師辦案風采

張順律師在接到呂先生的委托之后，第一時間趕往當地，在積極安撫呂先生情緒的前提下，全面了解整個案件的事實和情況，

原來，呂先生是與其兒子共同居住在呂先生這一處宅基地上，而且呂先生與其兒子早已分戶，屬于“兩戶一宅”的情形，征收方在與其兒子簽訂了安置補償協議之后，就以此為依據證明呂先生已經享受了安置補償待遇，并拆除了呂先生的房屋。

張順律師在了解了此種情況之后，協助當事人向當地法院提起了確認征收方強拆房屋違法的行政訴訟，請求人民法院確認征收方強制拆除呂先生房屋的行為屬于違法行為，其拆除呂先生房屋沒有法定的依據。經過法院審判，最終認定征收方強行拆除呂先生房屋的行為屬于違法強拆行為。

張順律師在得到勝訴判決，確認了征收方強拆違法之后，向當地政府提出《國家賠償申請書》要求政府賠償因為違法強拆行為所導致的呂先生的損失，但是當地政府在已經被法院確認強拆違法的前提下，無視法院判決，作出了《關于申請國家賠償的答復意見》決定對呂先生的損失不予賠償。

針對政府此種做法，張順律師又向上級法院提起了行政賠償訴訟，請求上級法院撤銷政府作出的《關于申請國家賠償的答復意見》并且賠償呂先生的各項損失。并給出以下理由：

一、呂先生與其兒子屬于兩個獨立的戶，而且兩人均系完全民事行為能力人，呂先生的兒子無權代替呂先生作出任何與其人身財產權益相關的法律行為。

二、該政府作出的《答復意見》缺乏依據，政府拆除呂先生房屋的行為已被生效判決確認違法，其根據違法行為作出的《答復意見》沒有法律的依據。

案件結果

最終某市人民政府采納了張順律師提供的意見和建議，根據《中華人民共和國行政復議法》第六十四條第一款第(一)項、第(二)項和第(三)項的規定，撤銷某政府作出的《關于申請國家賠償的答復意見》，責令其在三十日內賠償呂先生221284.43元，并支付自2020年3月25日涉案房屋被拆除之日起至今的利息。

總結來說，行政賠償是保障公民、法人和其他組織合法權益的一項重要制度。當行政機關或其工作人員在行使職權時侵犯了合法權益時，受害人有權依法申請行政賠償。這一制度體現了法治原則和社會公平正義，對于維護社會穩定和促進和諧發展具有重要意義。但由于具體過程復雜、程序繁瑣，導致公民往往不能申請到自己滿意的賠償數額，面對這種情況，應當及時咨詢專業律師，在律師的指導下進行維權。

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。

二、未達成拆遷協議能否強拆

合法的可以。

法院可以根據政府的征收補償決定對未達成拆遷協議的被拆遷戶實施強制執行。

根據法律規定，被拆遷人與政府無法達成協議的，政府可以依法作出征收補償決定，被拆遷人應當按照決定規定的期限搬遷。如不服補償決定，可以申請行政復議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強制執行。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條　

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條　

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

三、騙取拆遷補償款定性

法律分析：騙取動遷款定詐騙罪。

法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。

四、拆遷沒有補償協議如何訴訟

一、拆遷沒有補償協議如何訴訟

1、向人民法院遞交起訴狀。并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第十條

處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。

二、拆遷補償協議可以反悔的情形

1、超越代理權限訂立的合同無效：夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補償協議無效。根據相關法律法規規定，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償；

2、采用不合理的手段簽訂協議：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同；

雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協議是不合法，可導致協議無效，但在實際維權過程中，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。所以在簽訂協議時保存好證據極為重要；

3、協議內容導致協議無效：拆遷人拆除房屋及其附屬物應當嚴格按照房屋拆遷主管部門批準的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計劃進行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規定的，可以認定拆遷人和被拆遷人違反法律規定的行政管理秩序，該協議應當認定為無效；

4、簽訂主體是否有民事行為能力：根據相關法律規定，無民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實施民事行為。限制民事行為能力人可以進行與年齡、智力相適應的民事活動，其他民事活動由法定代理人代理，或者征得法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩，是不能作為簽約主體去簽訂安置補償協議的。

五、未成功的拆遷協議能強拆嗎

未達成拆遷協議一般不能強拆。房屋征收部門應當遵循先補償后拆遷的原則與被征收人訂立補償協議，但在確定的簽約期限內未達成拆遷協議的可以提出強拆申請，由法院批示強制執行。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。