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最高院農村房屋拆遷貨幣補償，最高院關于集體土地征收補償:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-07 03:17:54
作者：
圣運律師
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最高院農村房屋拆遷貨幣補償,最高院關于集體土地征收補償,關于集體土地征收補償的問題，我國法律有明確的規定。以下是對該問題的詳細解答：首先，需要明確的是，集體土地征收補償應當遵循公平、合理的原則，確保被征收土地農民的生活水平不降低，長遠生計有

最高院農村房屋拆遷貨幣補償，最高院關于集體土地征收補償:今日房屋拆遷補償規定更新

一、最高院農村房屋拆遷貨幣補償,最高院關于集體土地征收補償

關于集體土地征收補償的問題，我國法律有明確的規定。以下是對該問題的詳細解答：

首先，需要明確的是，集體土地征收補償應當遵循公平、合理的原則，確保被征收土地農民的生活水平不降低，長遠生計有保障。具體的補償標準由省、自治區、直轄市規定，但通常包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

土地補償費：這是對被征收土地本身的補償。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。具體的倍數由省、自治區、直轄市規定。

安置補助費：這是對因征收土地而失去土地的農民的安置補償。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

地上附著物和青苗的補償費：這是對被征收土地上的附著物（如房屋、樹木等）和青苗（未成熟的農作物）的補償。具體的補償標準由省、自治區、直轄市規定。

除了上述的補償項目外，如果因征收土地導致農民生活困難的，政府還應當給予適當補助。具體的補助標準和辦法由省、自治區、直轄市規定。

如果對征收補償不滿意，農民有權要求地方人民政府協調解決。如果協調不成的，可以要求地方人民政府進行裁決。對裁決不服的，可以向人民法院起訴。

需要注意的是，具體的補償標準和程序可能因地區而異。因此，在實際操作中，建議咨詢當地的土地管理部門或法律專業人士以獲取更詳細和準確的信息。

二、最高院集體土地房屋征收補償

法律分析：

根據我國法律規定，征收集體土地和房屋需要對所有權人補償包括土地安置費、安置補助費、地上和附著物和青苗，補償費，給與不動產拆遷補償等。征收住宅的給與居住保障。

法律依據

《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條

征收農村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產，土地權利人可以請求依照物權法第四十二條第二款的規定給予補償的。

征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

《中華人民共和國物權法》第四十二條

征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

三、集體土地征收和補償辦法

集體土地征收的補償方式主要是產權調換、貨幣補償和農民自建，具體采用哪種補償方法是由當地政府部門規定的，很多地方征收農村集體土地的時候，都是貨幣補償和產權調換相結合的方式，征地工作應該以當地政府部門公告的信息為準。目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。土地征收補償方式也應該因地制宜，就比如說產權調換，實行產權調換的話，政府部門也會組織工作人員對被拆遷戶的自建房面積進行測量的。

征用土地的程序：

1、土地行政主管部門擬訂征地方案；

2、向上級人民政府申報批準；

3、批準后，公布方案；

4、進行征地補償登記；

5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；

6、實施方案。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、國有土地和集體土地的賠償標準

國有土地和集體土地的賠償二者都未有統一的標準，需要由市、縣或省、自治區、直轄市進行制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

　　征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

　　征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、集體土地征收補償標準

法律分析：集體土地征收一般會獲得土地補償費、地上附著物及青苗補償費、安置補助費。土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位。