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最高院農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償,最高院關(guān)于集體土地征收補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-07 03:17:54
  • 作者:

    圣運律師
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最高院農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償,最高院關(guān)于集體土地征收補償,關(guān)于集體土地征收補償?shù)膯栴},我國法律有明確的規(guī)定。以下是對該問題的詳細解答:首先,需要明確的是,集體土地征收補償應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則,確保被征收土地農(nóng)民的生活水平不降低,長遠生計有

最高院農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償,最高院關(guān)于集體土地征收補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、最高院農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償,最高院關(guān)于集體土地征收補償

關(guān)于集體土地征收補償?shù)膯栴},我國法律有明確的規(guī)定。以下是對該問題的詳細解答:


首先,需要明確的是,集體土地征收補償應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則,確保被征收土地農(nóng)民的生活水平不降低,長遠生計有保障。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定,但通常包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。


土地補償費:這是對被征收土地本身的補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。具體的倍數(shù)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。


安置補助費:這是對因征收土地而失去土地的農(nóng)民的安置補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。


地上附著物和青苗的補償費:這是對被征收土地上的附著物(如房屋、樹木等)和青苗(未成熟的農(nóng)作物)的補償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。


除了上述的補償項目外,如果因征收土地導(dǎo)致農(nóng)民生活困難的,政府還應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補助。具體的補助標(biāo)準(zhǔn)和辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。


如果對征收補償不滿意,農(nóng)民有權(quán)要求地方人民政府協(xié)調(diào)解決。如果協(xié)調(diào)不成的,可以要求地方人民政府進行裁決。對裁決不服的,可以向人民法院起訴。


需要注意的是,具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和程序可能因地區(qū)而異。因此,在實際操作中,建議咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或法律專業(yè)人士以獲取更詳細和準(zhǔn)確的信息。

二、最高院集體土地房屋征收補償

法律分析:

根據(jù)我國法律規(guī)定,征收集體土地和房屋需要對所有權(quán)人補償包括土地安置費、安置補助費、地上和附著物和青苗,補償費,給與不動產(chǎn)拆遷補償?shù)取U魇兆≌慕o與居住保障。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條

征收農(nóng)村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn),土地權(quán)利人可以請求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補償?shù)摹?

征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償,補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)予支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

三、集體土地征收和補償辦法

集體土地征收的補償方式主要是產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償和農(nóng)民自建,具體采用哪種補償方法是由當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定的,很多地方征收農(nóng)村集體土地的時候,都是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式,征地工作應(yīng)該以當(dāng)?shù)卣块T公告的信息為準(zhǔn)。目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。土地征收補償方式也應(yīng)該因地制宜,就比如說產(chǎn)權(quán)調(diào)換,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話,政府部門也會組織工作人員對被拆遷戶的自建房面積進行測量的。



征用土地的程序:


1、土地行政主管部門擬訂征地方案;


2、向上級人民政府申報批準(zhǔn);


3、批準(zhǔn)后,公布方案;


4、進行征地補償?shù)怯洠?/p>

5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案;


6、實施方案。



法律依據(jù):


《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。


縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。


多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。


擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。


相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、國有土地和集體土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)

國有土地和集體土地的賠償二者都未有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),需要由市、縣或省、自治區(qū)、直轄市進行制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

  (一)被征收房屋價值的補償;

  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

  市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

  征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

  征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

  征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

  縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:集體土地征收一般會獲得土地補償費、地上附著物及青苗補償費、安置補助費。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位。

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