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松江區(qū)房屋拆遷補償，上海松江拆遷按人口補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-01 07:18:39
作者：
圣運律師
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松江區(qū)房屋拆遷補償,上海松江拆遷按人口補償嗎,上海松江拆遷并不完全是按人口補償。拆遷補償主要是按照被拆遷房屋的面積來計算，而不是直接依據(jù)戶口上的人數(shù)。不論是國有土地上的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人作為房屋所有權(quán)人，其得到的拆

松江區(qū)房屋拆遷補償，上海松江拆遷按人口補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、松江區(qū)房屋拆遷補償,上海松江拆遷按人口補償嗎

上海松江拆遷并不完全是按人口補償。拆遷補償主要是按照被拆遷房屋的面積來計算，而不是直接依據(jù)戶口上的人數(shù)。不論是國有土地上的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人作為房屋所有權(quán)人，其得到的拆遷補償主要是對被拆遷房屋的補償，與房屋內(nèi)有戶口的人數(shù)無直接關(guān)聯(lián)。

然而，在集體土地上房屋拆遷的情境中，除了對被拆遷房屋給予相應(yīng)的補償外，還會對在被拆遷房屋內(nèi)具有合法農(nóng)業(yè)戶口的人提供安置補助。這種安置補助的計算方式與房屋面積無關(guān)，而是基于戶口上的人數(shù)來確定，即按照人頭來進行補助。

綜上所述，上海松江的拆遷補償并非單一地依據(jù)人口或戶口來決定，而是結(jié)合了房屋面積和戶口人數(shù)兩個因素來綜合考慮。在對被拆遷房屋進行補償?shù)幕A(chǔ)上，對于具有合法農(nóng)業(yè)戶口的人員還會提供額外的安置補助。

二、上海2023年拆遷補償標準

上海2023年拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、上海市拆遷補償標準

法律分析：1.拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%2.套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。

法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補貼標準及價格補貼系數(shù)標準的通知》

第一條套型面積補貼標準　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。　套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶。　本區(qū)套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。

第二條價格補貼系數(shù)　本區(qū)拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%。

四、上海市松江區(qū)征地補償標準

上海市松江區(qū)土地共有四個片區(qū)：

一區(qū)片范圍：東部工業(yè)區(qū)/方松街道/廣富林街道/九亭鎮(zhèn)/九里亭街道/新橋鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：61200元/畝。

二區(qū)片范圍：中山街道/永豐街道/原佘山度假區(qū)/西部工業(yè)區(qū)/洞涇鎮(zhèn)/車墩鎮(zhèn)/泗涇鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：57700元/畝。

三區(qū)片范圍：石湖蕩鎮(zhèn)/佘山鎮(zhèn)/小昆山鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：51800元/畝。

四區(qū)片范圍：葉榭鎮(zhèn)/新浜鎮(zhèn)/泖港鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：45900元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

該內(nèi)容由張勝云律師和律說律答共創(chuàng)回答

五、上海松江區(qū)征地補償標準是多少？

上海市規(guī)劃和國土資源管理局印發(fā)《上海市征地土地補償標準（20

17）》的通知，各區(qū)人民請遵照執(zhí)行。專業(yè)拆遷律師將上海市松江區(qū)最新征地補償標準分享給大家：上海市松江區(qū)土地共有四個片區(qū)：一區(qū)片范圍：東部工業(yè)區(qū)方松街道廣富林街道九亭鎮(zhèn)九里亭街道新橋鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：61200元畝。二區(qū)片范圍：中山街道永豐街道原佘山度假區(qū)西部工業(yè)區(qū)洞涇鎮(zhèn)車墩鎮(zhèn)泗涇鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：57700元畝。三區(qū)片范圍：石湖蕩鎮(zhèn)佘山鎮(zhèn)小昆山鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：51800元畝。四區(qū)片范圍：葉榭鎮(zhèn)新浜鎮(zhèn)泖港鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：45900元畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。