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房屋拆遷補償款稅點補償，拆遷款要交增值稅嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-03 17:05:48
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償款稅點補償,拆遷款要交增值稅嗎,拆遷款不需要交增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條的規定，因國家建設需要依法征收、收回的房地產免征土地增值稅。拆遷款屬于因國家建設需要而被依法征收的房地產所獲得的補償，因此不需要

房屋拆遷補償款稅點補償，拆遷款要交增值稅嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

一、房屋拆遷補償款稅點補償,拆遷款要交增值稅嗎

拆遷款不需要交增值稅。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條的規定，因國家建設需要依法征收、收回的房地產免征土地增值稅。拆遷款屬于因國家建設需要而被依法征收的房地產所獲得的補償，因此不需要繳納土地增值稅。

此外，拆遷款也不屬于個人所得稅的征稅范圍。根據《財政部、國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》，被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

綜上所述，拆遷款不需要交增值稅，也無需繳納個人所得稅。

二、拆遷補償款要交增值稅嗎

法律分析：具體情況需要具體分析。政府拆遷取得的補償款不用繳納增值稅。個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關規定免征個人所得稅。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

三、拆遷補償款需要交增值稅嗎

政府拆遷取得的補償款不用繳納增值稅。

根據《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者，免增增值稅。但國稅總局沒有明確建筑物拆除是否繳稅。

根據《增值稅暫行條例》第一條規定，在境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務，銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人。取得拆遷補償款并不屬于以上增值稅暫行條例中規定的征收范圍。因此，我們認為取得建筑物拆遷補償款也應屬于增值稅免稅項目。

一、發票稅點誰來承擔

商家要求消費者承擔發票稅點是逃稅避稅的常用手段，也是違法的行為，商家向消費者開具增值稅發票是法定的義務。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

第二條增值稅稅率：

(一)納稅人銷售或者進口貨物，除本條第(二)項、第(三)項規定外，稅率為17%。

(二)納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為13%：

1.糧食、食用植物油；

2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品；

3.圖書、報紙、雜志；

4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；

5.國務院規定的其他貨物。

(三)納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。

(四)納稅人提供加工、修理修配勞務(以下稱應稅勞務)，稅率為17%。

稅率的調整，由國務院決定。

二、青苗補償費要不要納稅

1、根據《關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號）規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）規定，不征收營業稅。根據《土地管理法》規定，征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。由此可見，青苗補償費不征收營業稅。

2、根據《國家稅務總局關于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補償費如何征稅問題的批復》（國稅函發〔1997〕87號）規定，對土地承包人取得的土地上的建筑物、構筑物、青苗等土地附著物的補償費收入，應按照《營業稅暫行條例》的銷售不動產——其他土地附著物稅目征收營業稅。依照新法優于舊法的原則，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，青苗補償費不屬于按照國稅函發〔1997〕87號文件規定應該征收營業稅的情形，而按照國稅函〔2008〕277號文件規定屬于不征收營業稅的情形，則對土地承包人取得的青苗補償費收入暫免征收個人所得稅。

四、動遷補償款要交稅嗎

法律分析：拆遷款要交稅，被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業稅：1.被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業稅。2.被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發生的房屋等面積產權調換，暫免征收營業稅。

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。