一、二手房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),買的二手房拆遷有賠償嗎

法律分析：

二手房是屬于合同法的建筑,買賣二手房后遇到房屋拆遷的,房屋所有人可以獲得拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人本法第五章的辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，本章辦理過戶登記。

二、二手房拆遷怎么賠 -法律知識(shí)

法律分析：

拆遷二手房按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償：

(一)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

(二)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

三、農(nóng)村房屋買賣后拆遷該怎么處理

【基本案情】

李某與張某多年前簽訂房屋買賣協(xié)議，后遇到拆遷產(chǎn)生糾紛。李某因訴A市B區(qū)地方、張某確認(rèn)行政行為無效及補(bǔ)償一案，不服法院判決，申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

李某再審請(qǐng)求：

一、撤銷號(hào)行政判決和號(hào)行政判決；

二、改判確認(rèn)政府村拆遷指揮部與簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無效；

三、改判政府按照《》的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償再審申請(qǐng)人的宅基地及被拆房屋損失，并參照政府村拆遷指揮部與簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》補(bǔ)償再審申請(qǐng)人回遷安置房屋396平方米，房屋及附屬物損失49560元，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等101032元(過渡費(fèi)暫計(jì)24個(gè)月，其后繼續(xù)計(jì)算至實(shí)際回遷安置之日)和本案訴訟費(fèi)用100元；

四、將本案發(fā)回重審。

最終法院裁定駁回李某的再審申請(qǐng)。

【裁判要點(diǎn)】

1、該地方根據(jù)買房人提供的《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《集體土地使用證》、《承諾書》、《空房驗(yàn)收單》等材料，與其簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為已經(jīng)履行了審慎審查的職責(zé)。

2、《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中寫明有關(guān)征收的條款“如遇國(guó)家、政府征收，出讓方必須無條件協(xié)助受讓方領(lǐng)取全部補(bǔ)償款及房屋等內(nèi)容”，此條款屬于雙方對(duì)拆遷安置所涉及利益的自由處分。

3、雖然轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)認(rèn)定無效，但其已經(jīng)居住多年并且支付合理對(duì)價(jià)，李某要求確認(rèn)《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無效，并對(duì)進(jìn)行補(bǔ)償，此舉有違誠(chéng)信原則，侵犯張某的信賴?yán)妫环戏梢?guī)定。

【律師分析】

我國(guó)采取“房地一致”的原則，農(nóng)村房屋只能賣給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。地隨房走，房地不可分離。

一般來說農(nóng)村宅基地及房屋不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓，其房屋拆遷所獲得的利益也應(yīng)當(dāng)歸房屋所有權(quán)人所有。

本案中雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議雖被確認(rèn)無效，但其中明確約定了有關(guān)拆遷相關(guān)事宜，屬于對(duì)利益的自由處分。案涉的宅基地及房屋因拆遷已經(jīng)喪失了居住和使用的功能，轉(zhuǎn)為拆遷利益。倘若確認(rèn)拆遷協(xié)議的無效，有悖誠(chéng)實(shí)信用原則，明顯不合理，也違背法律規(guī)定。

四、有糾紛的拆遷房可以買賣嗎

法律分析：在房地產(chǎn)交易中，有一種叫配套商品房，即拆遷房或動(dòng)遷房。這類住房與普通商品房有一些區(qū)別。特點(diǎn)是有交易期限，而且很多房屋權(quán)屬不明確，因此往往容易引發(fā)糾紛。因?yàn)榕涮咨唐贩亢贤怯行У模瑢?duì)雙方都有約束力。賣方在履行交貨義務(wù)時(shí)，應(yīng)協(xié)助買方辦理交接手續(xù)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、購買的房子拆遷怎么賠償

一般都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況進(jìn)行賠償。行政法規(guī)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：尹文翔

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