煙臺房地產新政來啦！50%契稅補貼、二手房帶押過戶、貨幣化安置，今年，從全國到地方，房地產政策持續放松。 據統計，前十月，全國已有超300省市優化調整政策超900次。在傳統銷售旺季“金九銀十“期間，國家層面更是有多項政策集中出臺，
今年，從全國到地方，房地產政策持續放松。
據統計，前十月，全國已有超300省市優化調整政策超900次。在傳統銷售旺季“金九銀十“期間，國家層面更是有多項政策集中出臺，降低首套房貸款利率、提高公積金貸款額度等，多舉措支持剛性和改善性住房需求。
煙臺今年政策面多在公積金上發力，從公積金貸款額度提升、繳存條件放寬、支持二、三孩家庭等方面達到刺激樓市的目的。
一向維穩的煙臺，在四季度窗口期，也開始提振市場信心。
獲悉，煙臺出臺《關于進一步促進煙臺市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，堅持“房住不炒”定位，著力“穩地價、穩房價、穩預期”，支持剛性和改善性住房需求，促進煙臺房地產市場良性循環和健康發展。
意見共計十五條，通過降低購房成本、盤活二手市場、緩解開發商壓力、加快住宅庫存去化、加強金融支持力度、促進貨幣流通等多個方面助力樓市。
01
購房契稅50%補貼
按照政策規定，自2022年11月1日起至2023年6月30日前在煙臺市購買新建商品住宅和二手住宅(以合同網簽備案時間為準)，且在2024年6月30日前足額繳納契稅的購房者，可享受購房契稅補貼50%政策。
目前煙臺的契稅政策如下:
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
新政后，如首套90平以下總價100萬的房子，能補貼5000塊錢，120平總價150萬的房子能補貼11250元，二套120平總價150萬的房子能補貼15000元，可以減少購房成本。
02
推行二手房“帶押過戶
鼓勵在煙所有商業銀行推行二手房“帶押過戶”登記模式。實現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷、新抵押的首次登記等各環節無縫對接。
二手房市場跟新房市場也是福禍相吸，二手房市場不好，流通不起來，大家房子賣不出去，那就沒有錢去買新房。因此，二手房“帶押過戶”模式今年在不少城市落地實施。
所謂“帶押過戶”，是指對存在抵押的不動產需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。
“帶押過戶”優化了二手房交易流程，對賣方而言，省下了費用也省下了時間，對提振市場有一定積極作用，有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求，降低交易成本、增強二手房市場活力。
03
推行貨幣化安置
貨幣化安置主要是2015年三四線城市樓市庫存較大時提出的鼓勵性政策，一些庫存較大的三四線城市和縣城，通過貨幣化安置消化了部分庫存，同時也迎來了房價的上漲。
貨幣化安置在我國來說，本就不是立踩“急剎車”的一件事。
今年，各地不斷探索房地產救市的方法，有不少城市再次推出了棚改貨幣化安置政策。3月份，鄭州說要在三年內完成貨幣化安置，可以說是本輪政策措施依托貨幣化安置打響的第一槍。
煙臺此次對推行貨幣化安置的政策如下:
自2022年11月起，各區市在城市更新、棚戶區改造、重點工程建設等征收中，貨幣化安置率不得低于60%。對貨幣化安置的居民，由居民自愿選擇“房票”安置。選擇“房票”安置的，可給予貨幣補償金額(應安置面積折算成貨幣補償部分)10%-20%的房票獎勵，具體獎勵比例由各區市自行確定。安置居民持“房票”可購買新建商品房或符合法律規定的“二手房”。“房票”按照“誰主導，誰承擔”的原則兌付，有效期為6個月，過期未使用的，取消“房票”獎勵。
首先，貨幣化安置率不得低于60%，跟之前的50%相比，這是力度擴大的決心。其次，可以選擇房票安置，并且給予獎勵，還設置6個月期限，對于盤活市場和加速樓市去化具有一定積極意義。
04
年底買房時機已到?
針對今年房地產下行，大小城市政策接踵而至，煙臺也是雖遲但到。
此次出臺的新政，涉及面較多，意在從購房者、開發商、銀行等多個方面著手，共同助力樓市發展。
同時，煙臺還計劃推動存量住房向保障性住房轉化，鼓勵市、區(市)國有平臺、公司，采取購買、置換等方式，將現有存量商品住宅用作保障性租賃住房、共有產權住房、人才公寓等，加快商品住宅庫存去化，促進房企資金回籠。
土地方面，后期不排除有更優質的地塊出讓，通過降低競買保證金、分期土地出讓金等形式支持開發商拿地。
縱觀整個房地產市場，政策面不斷觸底，對購房者來說，在眼下這個時間節點買房，可能反而是一個相對不錯的時機。
一方面，當前的市場關系，對買房最有利，另一方面，政策面到了底部，利率也是創新低，當然不排除年底前還會有一點下降空間，但肯定非常有限。
有自住或換房需求的煙臺人，如果有經濟實力的話，不妨可以擇機上車。
當然，當下買房，選擇靠譜開發商，盡可能選擇現房已是必備功課。
如果可以的話，購買核心位置的、品質優的、細節佳的、物業服務好，這些會讓你住得更舒服，也會在未來倒手時更有話語權和溢價力。
契稅實行3%~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到我國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%到5%的幅度稅率規定范圍內，按照本地區的實際情況決定。報財政部和國家稅務總局備案。
《中華人民共和國 契稅 法》第三條 契稅稅率為3—5%。 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
煙臺契稅補貼新政策2023具體如下：
1、各地可將購房契稅補貼、價格備案、分批竣工驗收等2022年出臺的鼓勵房地產健康發展的政策時效延長至2023年底。即對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；
3、對個人購買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質房屋，不管面積多少，都按照3%的稅率征收契稅。
【法律依據】：
《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
h3>四、煙臺市契稅征收標準契稅實行3%~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到我國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%到5%的幅度稅率規定范圍內，按照本地區的實際情況決定。報財政部和國家稅務總局備案。
《中華人民共和國 契稅 法》第三條 契稅稅率為3—5%。 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
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