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賣二手房子要交多少稅和費用呢,賣二手房要繳納哪些稅費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-21 02:21:13
作者：
圣運律師
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賣二手房子要交多少稅和費用呢，法律主觀：根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。(一)買方的二手房交易稅費：1、契稅：成交價

賣二手房子要交多少稅和費用呢,賣二手房要繳納哪些稅費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、賣二手房子要交多少稅和費用呢

法律主觀：

根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。(一)買方的二手房交易稅費：1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)(二)賣方的二手房交易稅費：1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)以上就是對“二手房買賣稅費誰由來交”“買賣二手房需要交哪些稅費”所作的解答。總之，國家對二手房買賣稅費都有明確規定，實踐中當事人也可以對二手房買賣稅費的交納作出約定。不過具體交納的時候，必須以法律規定的一方的名義辦理。如果您對二手房交易稅費還有什么疑問，或者遇到什么困難，不妨直接聯系律師獲取幫助，他們會更加當地的具體情況為您做出詳細解答。

法律客觀：

《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率： (一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后); (二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后); (三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

二、二手房買賣交多少稅

1、契稅：首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1、5％繳納；144平（含144平）平方以上以及非首次購房者按照3％繳納。

2、交易費：6元／平方＊房屋平方數。

3、工本費：一個證件80元；二個證件90。

4、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估繳納）。

5、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）。

6、購房證明：20元一份一般需開3份。

一、二手房合同簽訂的注意事項

1、確認基本信息無誤

在簽訂合同的環節，購房者需要確認的信息包括兩個部分：

一是房屋本身的基本情況，包括房屋的產權情況；房屋地址和門牌是否嚴格填寫；面積是否準確（以產權證為準），如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫明；房屋現狀（毛坯、裝修等）；所贈送家具家電詳單。

二是賣方的信息，包括賣方身份信息；產權證、賣方身份證和簽署合同人要統一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。

2、房屋價款

房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數賣家只知道與買家商議好房款的數額，卻忘記與其協商房款的支付方式，以及具體支付時間，這就造成有的買家趁機拖延房款的支付時間的情況。所以，在簽訂合同的時候，購房者一定不能忘了將房款的支付方式和時間都寫進合同中。

3、稅費支付

二手房交易會產生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家就要承承擔增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則要承擔契稅、印花稅、交易手續費等費用，不過有的賣家也會將稅費都轉加給買家，這些都需在合同中寫明。

4、明爭議解決的方式

在房屋交易中很容易出現糾紛，有的可能是因為房款的交接出了問題，有的可能是買家的貸款辦理不下來等等，因而爭議總是難免要發生。

一般來說，售房者為了避免麻煩纏身，需在合同中寫明一旦發生爭議，甲乙雙方需協商解決，如果協商無法達到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴，當然，具體的解決方式雙方也可以商議后再決定。

5、約定違約責任

除了不可抗的外力因素會導致交易無法完成之外，還有很多其他的可能導致合同無法繼續實行，比如買家突然不想買房了，賣家中途反悔賣房了等等。為了保障雙方的權益，在制定合同時就需要將這些問題都考慮進去，并且明確寫出違約方應該要承擔的責任，以及需要支付的違約金，不過違約金的范圍必須要合理才行。

6、注意簽字以及聯系方式

二手房買賣合同很容易被忽略的一個地方就是簽字和聯系方式，大多數人都覺得它們起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要雙方簽字才具有法律性。因此，在簽訂二手房合同時，雙方需在簽字的同時互留聯系方式或地址，以確保日后可以正常聯系或及時解決問題。

二、二手房買賣流程

二手房買賣要經過的步驟有：

1、確定產權，仔細檢查賣方提供的房產證、身份證和其他證件；

2、交定金的同時也可以簽房屋買賣合同，合約要寫明所有事項；

3、簽約之后買方就要把房款存入銀行制定專用賬戶，銀行再將贖樓款打給賣方；

4、等付款、稅費繳納都完成后，交易雙方要在交易管理部門辦理產權變更登記；

5、買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

【法律依據】

根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

三、賣二手房要繳納哪些稅費

二手房買賣涉及到多個稅種，房屋本身的權屬情況不一樣，在交易時涉及的稅種以及稅率也不一樣。下面予以簡單的舉例說明：首先是契稅，房屋面積大于90平的一般為1.5%，小于90平米的為1%；其次是營業稅為房屋總價的5.6%，取得房產證不滿兩年即過戶需要繳納該筆稅款，超過兩年則無需繳納；三是個人所得稅，其稅率為房屋增值部分的20%，如業主已取得房產證滿5年且為賣方唯一住房，無需繳納。該項稅費的具體計算標準涉及到房屋的過戶價、原購買價、過戶指導價等因素。此外還有印花稅，稅費為5元。

一、沈撫新區契稅政策

不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點制定執行：

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

二、宅基地過戶所需費用

一、過戶流程：符合過戶條件的申請人準備好相關過戶所需的申請材料（登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明）；原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；村委會向國土資源所申請；國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日；由所報國土資源局進行辦理。

二、過戶費用：1、農村宅基地過戶費同樣受到房屋面積、房屋年限、買賣方交易次數等因素的影響。2、由買房的一方支付的費用大約有:測繪費為1.36元/平方,評估費(根據具體的情況分配),契稅(依據房屋面積具體而定,大致范圍為1%-3%),稅率為1%的個人所得稅以及80元的工本費。3、由賣方的一方需要支付的費用是5.6%的營業稅以及其他費用。4、本次農村房屋過戶的交易費用是需要買賣雙方共同承擔繳納。農村房產證過戶費用：轉讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。

【本文關聯的相關法律依據】

《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。