一、住房公用面積拆遷補償辦法,共用分攤面積拆遷補償嗎

共用分攤面積在拆遷時是有補償?shù)摹?

具體分析如下：

一、依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益。這些規(guī)定并未明確排除共用分攤面積的補償，因此，共用分攤面積在拆遷時應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的補償。

二、補償原則與方式

在拆遷過程中，補償?shù)脑瓌t是確保被征收人的居住條件不降低，生活水平不受到影響。因此，無論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產(chǎn)權(quán)置換時，應(yīng)遵循“拆一還一”的原則。這意味著，被拆遷房屋的共用分攤面積，應(yīng)當(dāng)在安置房中得到相應(yīng)的補償，以確保被征收人的合法權(quán)益。

三、具體操作與計算方法

在實際操作中，共用分攤面積的補償可能會根據(jù)具體情況而有所差異。一般來說，補償房屋的公攤面積會單獨計入應(yīng)補償面積，由征收人給予補償。如果被拆遷房屋的共用分攤面積與安置房的公攤面積存在差距，應(yīng)當(dāng)計算并支付相應(yīng)的補償差額。

綜上所述，共用分攤面積在拆遷時是有補償?shù)模唧w的補償方式和計算方法會根據(jù)實際情況和相關(guān)法規(guī)進行確定。如果您面臨拆遷問題，建議您及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，以確保您的合法權(quán)益得到妥善保障。

二、分攤面積拆遷怎么補償

應(yīng)補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：(一)按照被征收房屋面積給予補償;(二)被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;(三)增加十平方米住房改善面積;(四)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款;(五)被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第二項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規(guī)定;(六)補償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積。”房屋征收補償金的標準直接關(guān)系著被征收人的切身利益，從以往情況來看，也是多數(shù)土地征收矛盾產(chǎn)生的根源。為此，《條例(草案)》著重進行了規(guī)范。自2006年以來，針對房價趨高的現(xiàn)實情況，依法確立并執(zhí)行了以“就地房屋補貼”作為基準的補償標準，以“拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格”作為結(jié)算補償金的標準，并規(guī)定了25平方米的住房保證面積、10 平方米的住房改善面積以及45平方米的有償改善面積，在當(dāng)時較好地保障了被拆遷人的居住權(quán)益、改善了其居住條件，得到了社會的認同。但是近幾年來，房屋征收基本上為征收多層、補償高層，高層住宅的公攤面積一般遠遠大于多層住宅，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。在調(diào)研中，市民對這一問題反映比較強烈，而且，實踐中進行的房屋征收項目，也都在具體工作中通過不同方式，增加一定的面積補貼。公攤面積定義：公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、分攤土地使用權(quán)面積拆遷補償

法律分析：房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補償公攤面積怎么算

法律分析：公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、分攤土地使用權(quán)面積拆遷補償 法律問題

法律分析:

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷公共面積

●公房拆遷按人口還是面積

●拆遷公攤面積補助

●公房使用權(quán)拆遷

●房屋拆遷公攤面積國家標準

●農(nóng)村公用面積動遷后怎么分

●2021年公房拆遷政策

●公房征收補償

●拆遷公攤面積補償

●2021公房拆遷

●公有住房拆遷補償辦法

●公有住房拆遷補償辦法

●公有住房拆遷補償安置政策

●公有房屋拆遷

●公有住房動遷該如何分

●公有房動遷如何分配

●公有住房征收動遷利益分配

●公有住房征收與補償

●拆遷安置公有住房

●公有住房拆除程序

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●安順拆遷二次裝修補償辦法，市政府多渠道籌集廉租住房房源:今日拆遷補償法律在線咨詢

●經(jīng)營性住房拆遷補償安置辦法，動遷經(jīng)營性房屋補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城市40平米房屋拆遷補償，至于拆遷補償，愿住房面積超過每人40平方米，省內(nèi)補償標準是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷補償款有何法律規(guī)定，拆遷居住房屋的補償安置規(guī)定有哪些:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●武漢市拆遷住房補償安置辦法，武漢房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●沭陽縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償辦法，城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●住房改非房屋拆遷補償，住改非房屋補償賠償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●北京公寓拆遷補償標準，公寓式住房拆遷索賠是多少:今日拆遷補償標準更新

●西安公寓樓拆遷補償辦法，西安市住房貨幣化補貼細則:今日拆遷補償法律在線咨詢

●集體土地非住宅拆遷補償，房屋拆遷非住房如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷戶住房補償標準，房屋拆遷補償價的計算標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●蘇尼特左旗住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,蘇尼特左旗拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科

●嘉陵區(qū)農(nóng)村拆遷補償標準，農(nóng)村住房拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●城市房屋拆遷補償辦法賠償，國家城鎮(zhèn)住房拆遷賠償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●集體土地非居住房屋拆遷補償，集體土地上非居住房屋拆遷,還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人哪些費用:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地租賃住房拆遷補償，租用集體土地的企業(yè)拆遷補償怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

●簡陽拆遷安置補償辦法，最新版簡陽全市住房拆遷安置人員標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●大同市住房拆遷補償辦法，最新山西省大同市左云縣征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●唯一住房違建拆遷會不會補償(唯一住房違建拆遷會不會補償呢)

●廠房土地拆遷補償標準，征收時住房和廠房補償是一樣的嗎:今日拆遷補償標準更新

文章來源參考：【頭條】住房公用面積拆遷補償辦法，公房拆遷按人口還是面積

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：潘茹伊

內(nèi)容審核：北京圣運律師