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土地出讓拆遷補償范圍，出讓和劃撥地哪個拆遷賠償多:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-24 03:06:56
作者：
圣運律師
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土地出讓拆遷補償范圍,劃撥和出讓土地拆遷賠償區(qū)別,劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權(quán)出讓金

土地出讓拆遷補償范圍，出讓和劃撥地哪個拆遷賠償多:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、土地出讓拆遷補償范圍,劃撥和出讓土地拆遷賠償區(qū)別

劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。

二、國有劃撥和國有出讓有什么區(qū)別？

國有土地劃撥，是指經(jīng)縣級以上人民政府的批準，將土地無償或者交納補償費后交給使用人使用的行為，而出讓上指使用人向國家交納出讓金后取得土地使用權(quán)。兩者的區(qū)別主要有：

1.補償不同。出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評估地價的相關(guān)比例支付了土地出讓金，而劃撥的土地幾乎沒有補償。

2.使用期限不同。國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限，而國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

3.權(quán)屬人不同。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家。?

另外，雖然拆遷對出讓土地是不賠償?shù)?，但是對土地上的附作物進行賠償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

三、劃撥土地的房子是否能貸款

劃撥土地的房子能貸款。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)上的房子屬于可以抵押的財產(chǎn)范圍，抵押時應當簽訂抵押合同、交納抵押期間的土地出讓金，抵押合同的內(nèi)容不得違背國家法律、法規(guī)，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、出讓和劃撥地哪個拆遷賠償多

法律分析:

劃撥土地與出讓土地的區(qū)別是什么：

1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。

2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。

3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。

4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準使用土地的機關(guān)批準，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時須補償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。

5、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。所以，總的來看，出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，增加交易成本。在此提醒購買二手房的讀者，購買時必須弄清所購房屋土地使用權(quán)取得方式，尤其是法律內(nèi)涵，避免自己吃啞巴虧。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、出讓土地和劃撥土地的區(qū)別

法律分析：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可知，出讓土地和劃撥土地的區(qū)別在于以下幾點：第一，性質(zhì)不同，劃撥是國家無償把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給使用者；出讓是國家把土地使用權(quán)有償出讓。第二，取得方式不同，劃撥是縣級以上政府批準劃撥的；出讓是通過招標、拍賣等有償方法取得。第三，權(quán)利義務不同，劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務不明確，使用人在權(quán)利時要受所有權(quán)人限制；出讓的權(quán)利義務明確。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

四、土地出讓和劃撥有什么區(qū)別

土地出讓是指國家將國有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得。可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。

土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準，一般是無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般是無償，一般不設定土地使用權(quán)的期限，行政劃撥的國有土地一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條　土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第十二條　土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

第十三條　土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

第十四條　土地使用權(quán)出讓最高年限由國務院規(guī)定。

第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

五、國有劃撥土地的房子拆了怎么賠償

一、國有劃撥土地的房子拆了怎么賠償1、劃撥土地的房子拆遷的補償是，拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進行賠償?？h級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2、法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復。二、房屋拆遷的注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。