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奉賢拆遷補償律師電話咨詢，上海奉賢拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-26 05:43:41
作者：
圣運律師
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奉賢拆遷補償律師電話咨詢,上海奉賢運河新村拆遷嗎,上海奉賢運河新村是否會拆遷，目前無法給出明確的答案，因為這取決于當?shù)卣木唧w規(guī)劃和決策。然而，根據(jù)一般的拆遷政策和程序，可以提供一些相關的信息和參考。首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條

奉賢拆遷補償律師電話咨詢，上海奉賢拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、奉賢拆遷補償律師電話咨詢,上海奉賢運河新村拆遷嗎

上海奉賢運河新村是否會拆遷，目前無法給出明確的答案，因為這取決于當?shù)卣木唧w規(guī)劃和決策。然而，根據(jù)一般的拆遷政策和程序，可以提供一些相關的信息和參考。

首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，如果奉賢運河新村被列入拆遷范圍，政府會發(fā)布征收決定公告，并明確被征收房屋的價值補償標準。這通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

其次，拆遷補償?shù)木唧w標準會結合實際情況來確定。這包括房屋的結構、折舊程度、地理位置等因素。一般來說，政府會聘請具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構對房屋進行評估，以確定其市場價值，并作為補償?shù)囊罁?jù)。

另外，拆遷政策還可能涉及到產(chǎn)權置換的選項。這意味著被拆遷的房屋可以選擇換取拆遷方提供的相同面積的房產(chǎn)。具體的置換條件和方式也會根據(jù)當?shù)卣吆蛯嶋H情況而有所不同。

總的來說，上海奉賢運河新村是否會拆遷以及具體的拆遷補償標準，需要關注當?shù)卣墓俜焦婧拖嚓P信息。如果涉及到拆遷問題，建議及時咨詢專業(yè)律師或相關機構以維護自己的合法權益。

二、上海奉賢拆遷政策

房屋拆遷，根據(jù)評估，參照房屋的結構以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產(chǎn)權換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補償，則是根據(jù)它的性質分檔次，按每畝多少錢來算補償金。

房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標準的話，則按同等房屋均價來算。

貨幣補償通常聘請專門的評估機構來完成房屋的估價，從而根據(jù)結果來進行補償金的計算，做到有據(jù)可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進行估算，從而算出房產(chǎn)均價。

同時產(chǎn)權置換也需進行房屋評估，根據(jù)它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據(jù)拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區(qū)域，獲得相應面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價值，來進行折算，實行調(diào)換。

由于大部分地區(qū)都在不斷建設和發(fā)展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補償和產(chǎn)權置換組合實行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。

一、補償安置方式及標準

商業(yè)用房、辦公用房，實行貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業(yè)企業(yè)實行貨幣補償。

（一）貨幣補償方式

1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證（房屋所有權證，土地使用證）齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結構、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：

①土地和房屋分別評估作價。

②土地參照土地區(qū)位等級和基準地價評估作價予以補償。

③房屋確權為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準文件的，按重置價格結合成新評估作價予以補償；在土地使用證登記范圍內(nèi)，由于歷史原因，未經(jīng)批準建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價格結合成新評估作價，按評估結果的50％予以補償；未經(jīng)批準建造的非生產(chǎn)用房不予補償。

房屋確權為商業(yè)用房的，按重置價格結合成新評估作價時，應充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。

（二）產(chǎn)權調(diào)換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評估機構按房地產(chǎn)市場價格進行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的市場價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

（三）按比例置換方式

根據(jù)房屋類別分別確定置換標準。

1、商業(yè)用房

按產(chǎn)權登記建筑面積乘以相應補償系數(shù)確定應置換面積。即應置換面積＝被拆遷房屋產(chǎn)權登記建筑面積×補償系數(shù)。

（1）補償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質、層次和店面寬度等因素確定，補償系數(shù)為1至1．3倍。

（2）安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評估確定不同區(qū)位的實際價格，對實際價格進行加權平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結算差價。因房屋設計和不可分割因素，安置用房面積超出應置換面積部分，按安置用房實際價格的70％結算；安置用房面積小于應置換面積部分，按安置用房實際價格退款；不計算層次調(diào)價。

2、行政事業(yè)單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應置換面積部分，按每平方米5000元結算，多退少補。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、奉賢西渡動遷范圍

法律分析：拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第八條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

四、奉賢拆遷前有哪些手續(xù)

奉-賢拆遷前手續(xù):

1、房屋拆遷許可證

⑴辦事程序：申請→審核→受理→發(fā)證

⑵審批依據(jù)：中華人民共和國國務院令305號第二章七條。

⑶申報材料

⑷承諾時限：5個工作日。

⑸收費標準：住宅按拆遷補償安置費0.2%;非住宅按拆遷補償安置費0.4%。

⑹收費依據(jù)：川價費號

2、房屋拆遷資格證

⑴辦事程序：申請→審核→受理→發(fā)證

⑵審批依據(jù)：中華人民共和國建設部令第12號第四條

⑶申報材料：

①申報單位營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件;

②法人代表履歷表;

③法人代表任命書及身份證復印件;

④銀行資金證明;

⑤拆遷工作人員培訓考核資料及身份證復印件;

⑥辦公場地產(chǎn)權證或使用證證明材料復印件;

⑦房屋拆遷單位資格證書申報審批表一式二份。

⑷承諾時限：5個工作日。

⑸收費標準：不收費

⑹收費依據(jù)：無

備注：申請辦證材料須齊全、真實、符合法形式

工作人員整理一戶一檔資料，對動遷戶的姓名、門牌號、動遷面積等重要信息作最后的核對，為下階段的分房做好充分準備;而在大廳內(nèi)，工作人員正在為前來看房型的動遷戶作詳細描述。據(jù)介紹，本次分房采用“選、配、搖”程序。假設某一動遷戶可以分到3套房子，那么第一套房子可以自選，第二套是電腦根據(jù)自選的情況進行分配，第三套則根據(jù)最后剩余面積進行搖配。動遷組很早就把具體獎勵辦法公布了出去：1個月內(nèi)速簽，給予每戶5萬元獎勵;50天內(nèi)村里一個組或一個樓道全簽，給予每戶3萬元獎勵。

其他注意事項：

1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;

3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

當然了，除了上述三個方面，還有很多需要購房者關注的，但不同的人具體情況不同，以上三點相對比較重要，建議購房者多對待購房加以考量。

五、浦東拆遷村

法律分析：1、浦東新區(qū)規(guī)劃沿江通道2、臨港重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)H24-03、H09-02、H20-02、H18-01地塊3、臨港新片區(qū)04PD-0303單元H14-04地塊4、臨港新片區(qū)04PD-0303單元H06-01地塊5、臨港新片區(qū)04PD-0303單元H04-02地塊

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。