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梧州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,梧州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-10-26 07:46:23
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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梧州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,梧州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5 3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5 8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9 9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)

梧州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,梧州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、梧州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,梧州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

一、征地補(bǔ)償程序是怎樣的?

1、告知。征地依法報(bào)批之前,由市、縣人民政府(或政府征地機(jī)構(gòu))向擬征地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村,將擬征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等內(nèi)容以書(shū)面等形式告知被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù),并通過(guò)召開(kāi)村民大會(huì)或村民代表大會(huì)就征地事項(xiàng)聽(tīng)取被征地農(nóng)民的意見(jiàn)。

2、調(diào)查確認(rèn)。市、縣國(guó)土資源部門(mén)對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行勘測(cè)調(diào)查,調(diào)查的結(jié)果經(jīng)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)等產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)。

3、告知聽(tīng)證。市、縣國(guó)土資源部門(mén)告知被征地當(dāng)事人對(duì)擬征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利,當(dāng)事人提出聽(tīng)證要求的,應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》組織聽(tīng)證,并根據(jù)聽(tīng)證結(jié)果對(duì)擬上報(bào)的征地方案加以完善。

4、征收方案報(bào)批。在認(rèn)真調(diào)查和充分征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,市、縣國(guó)土資源部門(mén)(政府征地機(jī)構(gòu))與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織草簽征地補(bǔ)償安置協(xié)議,并根據(jù)編制征地方案進(jìn)行報(bào)批。

5、征地方案、征地補(bǔ)償安置方案公告。征地方案、征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,市、縣人民政府和國(guó)土資源局依法在被征地村組進(jìn)行公告。

6、征地補(bǔ)償?shù)怯洝1徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)(土地承包合同)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

7、落實(shí)征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后進(jìn)行公告,并在三個(gè)月內(nèi),由市、縣國(guó)土資源部門(mén)統(tǒng)一將征地補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用直接支付給被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織,并按照安置方案,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織被征地集體經(jīng)濟(jì)組織落實(shí)被征地農(nóng)民社會(huì)保障參保工作。

二、廣西省梧州市藤縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣西省梧州市藤縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

藤州鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于44479元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于16174元/畝;集體土地未利用地在4043元/畝到16174元/畝之間。

塘步鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于43923元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15972元/畝;集體土地未利用地在3993元/畝到15972元/畝之間。

太平鎮(zhèn)、和平鎮(zhèn)、濛江鎮(zhèn)、天平鎮(zhèn)、金雞鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于41926元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15246元/畝;集體土地未利用地在3811元/畝到15246元/畝之間。

古龍鎮(zhèn)、新慶鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于40032元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于14557元/畝;集體土地未利用地在3639元/畝到14557元/畝之間。

埌南鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于39930元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于14520元/畝;集體土地未利用地在3630元/畝到14520元/畝之間。

大黎鎮(zhèn)、同心鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于38139元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13868元/畝;集體土地未利用地在3467元/畝到13868元/畝之間。

東榮鎮(zhèn)、嶺景鎮(zhèn)、象棋鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于38126元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13864元/畝;集體土地未利用地在3466元/畝到13864元/畝之間。

平福鄉(xiāng)、寧康鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于36405元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13238元/畝;集體土地未利用地在3309元/畝到13238元/畝之間。

以下特殊情況,各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況,經(jīng)依法履行聽(tīng)證和告知程序后,對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施:跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過(guò)大;水田、園地、菜地、魚(yú)塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補(bǔ)償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

如你對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方,歡迎咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師。

三、廣西省貴港市市轄區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣西省貴港市市轄區(qū)各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

港城鎮(zhèn)、貴城街道辦事處、江南街道辦事處、八塘鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于54285元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于19740元/畝;集體土地未利用地在4935元/畝到19740元/畝之間。

新塘鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于51700元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于18800元/畝;集體土地未利用地在4700元/畝到18800元/畝之間。

慶豐鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)、根竹鎮(zhèn)、武樂(lè)鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于50600元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于18400元/畝;集體土地未利用地在4600元/畝到18400元/畝之間。

橋圩鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于49940元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于18160元/畝;集體土地未利用地在4540元/畝到18160元/畝之間。

樟木鄉(xiāng)、山北鄉(xiāng)、蒙公鄉(xiāng)、東龍鎮(zhèn)、中里鄉(xiāng)、奇石鄉(xiāng)、黃練鎮(zhèn)、覃塘鎮(zhèn)、三里鎮(zhèn)、五里鎮(zhèn)、石卡鎮(zhèn)、大嶺鄉(xiāng)、湛江鎮(zhèn)、木格鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于49500元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于18000元/畝;集體土地未利用地在4500元/畝到18000元/畝之間。

東津鎮(zhèn)、瓦塘鄉(xiāng)、木梓鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于48400元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于17600元/畝;集體土地未利用地在4400元/畝到17600元/畝之間。

以下特殊情況,各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況,經(jīng)依法履行聽(tīng)證和告知程序后,對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施:跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過(guò)大;水田、園地、菜地、魚(yú)塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補(bǔ)償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

如你對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方,歡迎咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師。

四、廣西梧州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

廣西省梧州市市轄區(qū)各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:長(zhǎng)洲鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于101191元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于36796元/畝;集體土地未利用地在9199元/畝到36796元/畝之間。龍湖鎮(zhèn)、興龍街道辦事處的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于100663元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于36604元/畝;集體土地未利用地在9151元/畝到36604元/畝之間。城東鎮(zhèn)扶典村、思扶村、華堂村的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于95700元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于34800元/畝;集體土地未利用地在8700元/畝到34800元/畝之間。倒水鎮(zhèn)、夏郢鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于45487元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于16540元/畝;集體土地未利用地在4135元/畝到16540元/畝之間。龍圩鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于41770元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于15189元/畝;集體土地未利用地在3797元/畝到15189元/畝之間。新地鎮(zhèn)、大坡鎮(zhèn)、廣平鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于39373元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于14317元/畝;集體土地未利用地在3579元/畝到14317元/畝之間。城東鎮(zhèn)河口村、雙橋村的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于38491元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13996元/畝;集體土地未利用地在3499元/畝到13996元/畝之間。以下特殊情況,各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況,經(jīng)依法履行聽(tīng)證和告知程序后,對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施:跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過(guò)大;水田、園地、菜地、魚(yú)塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條,國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

五、廣西梧州征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、廣西梧州征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言,工作步驟如下:

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言,對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類(lèi)。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補(bǔ),或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià) 差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

(一)國(guó)有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用,這也是先由當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

3、房屋拆遷安置費(fèi)

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

(二)集體土地房屋賠償方式

農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定:

1、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

3、并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

注:拆遷補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)??偟难a(bǔ)償原則是不降低原來(lái)的生活居住水平和條件,應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣?。具體的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽?xiàng)目的方案來(lái)決定。

三、哪些情形下可以實(shí)施司法強(qiáng)制搬遷?

具備下列三種情形之一的,可以啟動(dòng)司法強(qiáng)制搬遷:

(1)補(bǔ)償協(xié)議訂立后,被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的,征收人提起民事訴訟,被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門(mén)可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行;

(2)被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟,在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),市、縣人民政府可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行;

(3)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷,市、縣人民政府可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行;或者被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議被駁回,其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷,征收人可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

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投稿:褚瑤

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