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拆遷不能分戶房屋如何補(bǔ)償，一套房子被拆分成兩戶，如何進(jìn)行賠償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-27 18:51:33
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷不能分戶房屋如何補(bǔ)償,一套房子被拆分成兩戶，如何進(jìn)行賠償,中國拆遷補(bǔ)償政策針對(duì)一宅兩戶情況有兩種安置方式，一是按人口補(bǔ)償，二是分配兩塊土地建房。拆遷方需與拆遷戶充分溝通，以達(dá)成一致，避免安置糾紛，實(shí)現(xiàn)共贏。法律分析在中國的拆遷補(bǔ)償政策中

拆遷不能分戶房屋如何補(bǔ)償，一套房子被拆分成兩戶，如何進(jìn)行賠償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷不能分戶房屋如何補(bǔ)償,一套房子被拆分成兩戶，如何進(jìn)行賠償

中國拆遷補(bǔ)償政策針對(duì)一宅兩戶情況有兩種安置方式，一是按人口補(bǔ)償，二是分配兩塊土地建房。拆遷方需與拆遷戶充分溝通，以達(dá)成一致，避免安置糾紛，實(shí)現(xiàn)共贏。

法律分析

在中國的拆遷補(bǔ)償政策中，針對(duì)一宅兩戶的情況，拆遷方通常會(huì)采取兩種方式進(jìn)行安置。第一種方式是按兩戶人的人口進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)于這種情況，拆遷方會(huì)根據(jù)每戶人家的人口數(shù)量，給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。第二種方式是按戶口取得兩塊用于建房的土地，這種方式適用于拆遷方需要給拆遷戶建造新房的情況。

無論采用哪種方式，拆遷方都需要提前與拆遷戶進(jìn)行商量溝通，確保雙方在拆遷補(bǔ)償方案上達(dá)成一致。否則，可能會(huì)產(chǎn)生安置糾紛，影響拆遷工作的順利進(jìn)行。因此，拆遷戶和拆遷方在拆遷補(bǔ)償方案的制定過程中，應(yīng)該充分考慮到對(duì)方的需求和利益，以達(dá)成共贏。

拓展延伸

分割一套房產(chǎn)后的賠償事宜解析

在將一套房產(chǎn)拆分成兩戶之后，賠償事宜成為一個(gè)重要的問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賠償應(yīng)該是合理和公正的。首先，需要評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值以確定每個(gè)戶主的份額。其次，可以考慮采用金錢補(bǔ)償或者其他形式的補(bǔ)償，例如提供其他房產(chǎn)或權(quán)益的交換。賠償?shù)木唧w方式應(yīng)該在雙方達(dá)成協(xié)議的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并且需要確保協(xié)議的合法性和有效性。在解決賠償事宜時(shí)，建議尋求專業(yè)的法律意見，以確保您的權(quán)益得到充分保護(hù)。

結(jié)語

合理公正的拆遷補(bǔ)償對(duì)于一宅兩戶的情況至關(guān)重要。拆遷方應(yīng)與拆遷戶提前溝通，確保達(dá)成一致的補(bǔ)償方案，避免安置糾紛。無論是按人口還是按土地方式，雙方需充分考慮對(duì)方需求和利益，實(shí)現(xiàn)共贏。賠償事宜應(yīng)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，確定每戶份額，并可考慮金錢或其他形式補(bǔ)償。建議尋求專業(yè)法律意見，確保協(xié)議合法有效，保護(hù)您的權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、一個(gè)房子有兩個(gè)戶口拆遷的話怎么分

法律分析：無論拆遷采取按照房屋面積安置、按照戶頭安置還是按照戶口安置，一房多戶的居民都應(yīng)當(dāng)按照房屋面積、戶頭數(shù)、戶口數(shù)享受相應(yīng)安置政策，不能因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都是一房一戶，那么一房?jī)蓱舻娜思业难a(bǔ)償安置就應(yīng)該打折扣。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條:　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

三、一個(gè)房子兩個(gè)戶主拆遷怎么辦

無論拆遷采取按照房屋面積安置、按照戶頭安置還是按照戶口安置，一房多戶的居民都應(yīng)當(dāng)按照房屋面積、戶頭數(shù)、戶口數(shù)享受相應(yīng)安置政策，不能因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都是一房一戶，那么一房?jī)蓱舻娜思业难a(bǔ)償安置就應(yīng)該打折扣。一個(gè)房子有兩個(gè)戶口拆遷的話分配辦法內(nèi)部可以協(xié)商，協(xié)商不成根據(jù)具體征收補(bǔ)償方案、被安置對(duì)象情況等依法分割。法律允許一房?jī)蓱舻那闆r存在，那么，無論拆遷采取按照房屋面積安置、按照戶頭安置還是按照戶口安置，一房多戶的居民都應(yīng)當(dāng)按照房屋面積、戶頭數(shù)、戶口數(shù)享受相應(yīng)安置政策。如果在城市國有土地上房屋征收依據(jù)國務(wù)院590號(hào)令精神征收補(bǔ)償是征收人對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，與幾個(gè)戶口無關(guān)，對(duì)有戶口的實(shí)際居住人屬于無房戶的可以按政策申請(qǐng)廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆房屋大于安置房面積達(dá)到一定比例就可以增加一套房進(jìn)行安置，增加一套房后大于拆一還一以上的面積，可以用適當(dāng)?shù)膬r(jià)格來調(diào)整，確保征收雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害。1、第一種是按兩戶人的人口進(jìn)行補(bǔ)償;第二種是按戶口取得兩塊用于建房的土地。2、兩戶應(yīng)當(dāng)提前商量溝通，避免產(chǎn)生安置糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

四、分戶后拆遷怎么補(bǔ)償

在農(nóng)村分戶并不代表著拆遷的時(shí)候就可以按兩戶分錢，至于分不分戶，肯定只要政府部門拆遷就一定有補(bǔ)償?shù)?。但是，分戶和不分戶的區(qū)別，只是在于領(lǐng)取補(bǔ)償款的時(shí)候比較方便。房屋拆遷首先要區(qū)分房屋的土地性質(zhì)，國有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)不同。城市國有土地征收適用法是國務(wù)院590號(hào)令和各地人民政府制定的實(shí)施細(xì)則。根據(jù)該法，住房征收補(bǔ)償是住房所有者的補(bǔ)償配置，與一些戶籍沒有直接關(guān)系，但實(shí)際居住者屬于住房困難家庭和無住房家庭，在住房征收中可以根據(jù)各地政府的政策申請(qǐng)廉租房，購買經(jīng)濟(jì)適用住房解決征收配置。對(duì)于集體土地房屋征收拆遷，適用《土地管理法》和各地政府根據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則，集體土地征收拆遷由本村集體經(jīng)濟(jì)成員征收補(bǔ)償，與本村戶籍有關(guān)，賠償不賠償房屋土地。因?yàn)橥恋厥羌w的，所以在地面上的建筑成本被評(píng)價(jià)為住宅所有者。根據(jù)土地管理法，有戶籍的村民可以分配住宅基地，分配面積與人口有多大有關(guān)，但每戶只能分配住宅基地，有單獨(dú)戶籍的家庭是否可以分配住宅基地，由村委會(huì)制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。村集體公共積累用于拆遷賠償補(bǔ)助金和補(bǔ)助金的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本集體經(jīng)濟(jì)成員按人頭分配補(bǔ)助金。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

五、一個(gè)房子有兩個(gè)戶口拆遷的話怎么分？

法律分析：

內(nèi)部可以協(xié)商，協(xié)商不成根據(jù)具體征收補(bǔ)償方案、被安置對(duì)象情況等依法分割。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。