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武漢諶家磯拆遷補(bǔ)償，武漢購房資格最新政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-28 02:44:46
作者：
圣運(yùn)律師
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武漢諶家磯拆遷補(bǔ)償,武漢市購房政策2021年新政,法律分析：1、限購政策及買房首付：武漢當(dāng)?shù)貞艏彝ィ稍谖錆h限購區(qū)域也就購買兩套房，首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%，非武漢戶籍的家庭，在武漢限購區(qū)域也就只能購買1套房，而且

武漢諶家磯拆遷補(bǔ)償，武漢購房資格最新政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、武漢諶家磯拆遷補(bǔ)償,武漢市購房政策2021年新政

法律分析：

1、限購政策及買房首付：

武漢當(dāng)?shù)貞艏彝ィ稍谖錆h限購區(qū)域也就購買兩套房，首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%，非武漢戶籍的家庭，在武漢限購區(qū)域也就只能購買1套房，而且需要提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

2、申購者需3年內(nèi)無住房交易記錄：

根據(jù)武漢較新的購房政策規(guī)定：武漢市預(yù)售備案均價(jià)低于(含)18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目中建筑面積低于(含)120平方米的準(zhǔn)售房源，將按照不少于60%的比例(含60%)納入優(yōu)先選房范圍，在武漢市沒有住房，且自本次購房之日起前3年內(nèi)無住房交易記錄的家庭，可優(yōu)選選購住房。

3、第一次開盤房源及順序均須公證搖號：

根據(jù)武漢較新購房政策規(guī)定：開發(fā)商在第一次公開銷售新建商品住房時(shí)，優(yōu)先選購房源和優(yōu)先選房順序必須經(jīng)公證搖號確定。

4、武漢買房限購區(qū)域：

武漢目前房屋限購區(qū)域主要包括：江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

法律依據(jù)：

《武漢市人民政府關(guān)于加強(qiáng)長江新城規(guī)劃區(qū)域管控工作的通告》

一、實(shí)施管控的范圍為長江新城近期起步區(qū)——位于武漢市諶家磯—武湖地區(qū)，其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路，面積約為50平方公里。

二、市國土規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、住房保障房管、城管、公安、工商等部門和江岸、黃陂等相關(guān)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照“屬地管理、協(xié)同管控”的原則，根據(jù)各自工作職責(zé)，在上述區(qū)域采取以下管控措施：

（一）暫停辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃土地許可手續(xù)和施工許可手續(xù)，對該區(qū)域?qū)徟掷m(xù)齊全且施工進(jìn)度未超過地面正負(fù)零的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃條件復(fù)審，復(fù)審?fù)瓿汕皶和ｍ?xiàng)目施工。

（二）加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，嚴(yán)格控制不動(dòng)產(chǎn)變更登記，將該區(qū)域納入住房限購范圍；實(shí)行存量房限售政策，自本通告發(fā)布之日起，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或者《房屋所有權(quán)證》未滿3年的房屋，不得上市交易。

（三）加強(qiáng)查違控違工作，全面摸排鎖定存量違法建設(shè)，確保違法建設(shè)零增長。

（四）加強(qiáng)戶口登記管理，嚴(yán)格執(zhí)行戶口遷移政策，禁止違規(guī)遷入戶口，暫停分戶、立戶和搭戶。

（五）加強(qiáng)市場主體準(zhǔn)入登記管理，嚴(yán)格按照該區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄，從嚴(yán)審查市場主體設(shè)立（開業(yè)）、遷入及住所（經(jīng)營場所）變更登記條件,對不符合條件的市場主體一律不予辦理登記。

二、武漢購房資格最新政策2022

1、買房條件：提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。2、購房首付：首套房：在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。二套房：在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。3、限購區(qū)域：江岸區(qū)、江漢區(qū)、_口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。一、買房需要的材料包括：1、就是有效身份證，本地戶口本；2、農(nóng)民城市居住證明；3、城市工資收入證明；4、房屋買賣合證明；5、繳納首付的證明；準(zhǔn)備好以上材料，就可以申請購房補(bǔ)貼。二、房稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；4、因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價(jià)不超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對所購新購住房免征契稅交總價(jià)超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、武漢購房資格最新政策2021

2021年武漢限購包含兩個(gè)方面，本市戶籍限購與非本市戶籍限購，其中本市戶籍限購含集體戶口。本市戶籍且擁有兩套及以上住房，不得在限購區(qū)域內(nèi)購房，或者在全國范圍有兩套及以上住房貸款未還清者，不得貸款購房。非本市戶籍者已經(jīng)擁有一套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。2021年武漢購房落戶政策的相關(guān)內(nèi)容具體如下：1、年滿18周歲、具有合法身份證明的中國公民，在武漢市中心城區(qū)購買首次交易商品房，2008年11月1日及以后簽訂合同，總價(jià)在50萬元以上和住房面積100平方米以上的，可申報(bào)武漢市非農(nóng)業(yè)戶口；2、年滿18周歲、具有合法身份證明的中國公民，在武漢市新城區(qū)購買首次交易商品房，2008年11月1日及以后簽訂合同，總價(jià)在20萬元以上和住房面積80平方米以上的，可申報(bào)武漢市非農(nóng)業(yè)戶口；3、購買符合條件的商品房后，可辦理本人、配偶、未成年子女共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

四、武漢三套房政策2022

一、本市戶籍1、首套房在武漢無房無貸，則可在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。2、二套房在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。3、二套房及以上根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局于2022年7月19日在武漢城市留言板上的回復(fù)內(nèi)容，為貫徹落實(shí)《市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)武漢市加快消費(fèi)恢復(fù)提振若干措施的通知》(武政辦〔2022〕83號)要求，在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，階段性支持居民家庭合理的差異化改善型住房需求。在2022年12月31日以前，武漢市居民家庭在全市限購區(qū)域購買住房的，可新增1個(gè)購房資格。購房人應(yīng)向擬購房屋的轄區(qū)房管部門提交身份證、戶口簿(婚姻證明資料)申請購房資格認(rèn)定(購房意向登記)，并憑購房資格認(rèn)定結(jié)果通知單在該區(qū)購買1套住房。二、非本市戶籍根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局于2022年7月19日通過武漢城市留言板的回復(fù)，非本市戶籍居民家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)首次購買住房的，申請人應(yīng)提供購房資格申請前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納6個(gè)月的社會保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。符合正常補(bǔ)繳情況（如因疫情、社保系統(tǒng)升級等原因補(bǔ)繳）的，可視為連續(xù)繳納。在新“國十條”之前，通常是將個(gè)人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房。法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。

五、武漢買房限購嗎

武漢現(xiàn)在買房限購。武漢市的限購區(qū)域是漢陽區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武昌區(qū)、江岸區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南）、江漢區(qū)、硚口區(qū)、洪山區(qū)和東西湖區(qū)。不持有武漢市戶籍的外地人，只有在武漢市繳納個(gè)人所得稅或者社會保險(xiǎn)兩年或者兩年以上，才有資格在武漢市限購區(qū)域限購一套房。

法律依據(jù)：

《武漢市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》為了貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號）和《省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（鄂政發(fā)[2004]29號）精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)提出意見如下：一、統(tǒng)一思想認(rèn)識，不斷發(fā)展壯大房地產(chǎn)業(yè)：1、充分認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的重要地位。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)、支柱性產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，對改善人居環(huán)境，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拓展社會就業(yè)渠道，提升城市功能，增強(qiáng)城市競爭力等方面具有重要作用。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，居民收入的增加，我市房地產(chǎn)市場需求仍將保持持續(xù)快速增長的態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有較大空間。當(dāng)前，國家加大了宏觀調(diào)控力度，這對我市房地產(chǎn)業(yè)而言，既是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇，全市上下要進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，積極采取措施，切實(shí)把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)來抓，要堅(jiān)持用市場的手段、改革的辦法解決發(fā)展中出現(xiàn)的問題，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。2、明確房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想和目標(biāo)。我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要全面貫徹黨的十六大精神，堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，按照城市總體規(guī)劃的要求，以不斷改善城鄉(xiāng)居民居住條件為目的，以實(shí)現(xiàn)住房市場化為導(dǎo)向，以調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，以加強(qiáng)調(diào)控和監(jiān)管為手段，使房地產(chǎn)業(yè)與全面建設(shè)小康社會的要求相適應(yīng)，與我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展。到2010年，力爭使房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到全社會固定資產(chǎn)投資比例的30％，房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比例達(dá)到6％，住房商品化率達(dá)到90％以上，科技進(jìn)步對住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率達(dá)到50％以上，全市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到30平方米，初步建立起完善的適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的運(yùn)行體制、適應(yīng)市情的住房保障制度和適應(yīng)不同層次需要的住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，為我市率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。