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武漢諶家磯拆遷補(bǔ)償,武漢購房資格最新政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-10-28 02:44:46
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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武漢諶家磯拆遷補(bǔ)償,武漢市購房政策2021年新政,法律分析:1、限購政策及買房首付:武漢當(dāng)?shù)貞艏彝ィ稍谖錆h限購區(qū)域也就購買兩套房,首付比例不低于30%,二套房首付比例不低于50%,非武漢戶籍的家庭,在武漢限購區(qū)域也就只能購買1套房,而且

武漢諶家磯拆遷補(bǔ)償,武漢購房資格最新政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、武漢諶家磯拆遷補(bǔ)償,武漢市購房政策2021年新政

法律分析:

1、限購政策及買房首付:

武漢當(dāng)?shù)貞艏彝ィ稍谖錆h限購區(qū)域也就購買兩套房,首付比例不低于30%,二套房首付比例不低于50%,非武漢戶籍的家庭,在武漢限購區(qū)域也就只能購買1套房,而且需要提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

2、申購者需3年內(nèi)無住房交易記錄:

根據(jù)武漢較新的購房政策規(guī)定:武漢市預(yù)售備案均價(jià)低于(含)18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目中建筑面積低于(含)120平方米的準(zhǔn)售房源,將按照不少于60%的比例(含60%)納入優(yōu)先選房范圍,在武漢市沒有住房,且自本次購房之日起前3年內(nèi)無住房交易記錄的家庭,可優(yōu)選選購住房。

3、第一次開盤房源及順序均須公證搖號:

根據(jù)武漢較新購房政策規(guī)定:開發(fā)商在第一次公開銷售新建商品住房時(shí),優(yōu)先選購房源和優(yōu)先選房順序必須經(jīng)公證搖號確定。

4、武漢買房限購區(qū)域:

武漢目前房屋限購區(qū)域主要包括:江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū),以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

法律依據(jù):

《武漢市人民政府關(guān)于加強(qiáng)長江新城規(guī)劃區(qū)域管控工作的通告》

一、實(shí)施管控的范圍為長江新城近期起步區(qū)——位于武漢市諶家磯—武湖地區(qū),其四至范圍為:東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路,面積約為50平方公里。

二、市國土規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、住房保障房管、城管、公安、工商等部門和江岸、黃陂等相關(guān)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照“屬地管理、協(xié)同管控”的原則,根據(jù)各自工作職責(zé),在上述區(qū)域采取以下管控措施:

(一)暫停辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃土地許可手續(xù)和施工許可手續(xù),對該區(qū)域?qū)徟掷m(xù)齊全且施工進(jìn)度未超過地面正負(fù)零的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃條件復(fù)審,復(fù)審?fù)瓿汕皶和m?xiàng)目施工。

(二)加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,嚴(yán)格控制不動(dòng)產(chǎn)變更登記,將該區(qū)域納入住房限購范圍;實(shí)行存量房限售政策,自本通告發(fā)布之日起,取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或者《房屋所有權(quán)證》未滿3年的房屋,不得上市交易。

(三)加強(qiáng)查違控違工作,全面摸排鎖定存量違法建設(shè),確保違法建設(shè)零增長。

(四)加強(qiáng)戶口登記管理,嚴(yán)格執(zhí)行戶口遷移政策,禁止違規(guī)遷入戶口,暫停 分戶、立戶和搭戶。

(五)加強(qiáng)市場主體準(zhǔn)入登記管理,嚴(yán)格按照該區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄,從嚴(yán)審查市場主體設(shè)立(開業(yè))、遷入及住所(經(jīng)營場所)變更登記條件,對不符合條件的市場主體一律不予辦理登記。

二、武漢購房資格最新政策2022

1、買房條件:提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。2、購房首付:首套房:在武漢無房無貸,則在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。二套房:在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。3、限購區(qū)域:江岸區(qū)、江漢區(qū)、_口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū),以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。一、買房需要的材料包括:1、就是有效身份證,本地戶口本;2、農(nóng)民城市居住證明;3、城市工資收入證明;4、房屋買賣合證明;5、繳納首付的證明;準(zhǔn)備好以上材料,就可以申請購房補(bǔ)貼。二、房稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補(bǔ)貼;2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼;3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼;4、因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的,其成交總價(jià)不超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的,對所購新購住房免征契稅交總價(jià)超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的,對差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記,由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的,由共同的上一級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、武漢購房資格最新政策2021

2021年武漢限購包含兩個(gè)方面,本市戶籍限購與非本市戶籍限購,其中本市戶籍限購含集體戶口。本市戶籍且擁有兩套及以上住房,不得在限購區(qū)域內(nèi)購房,或者在全國范圍有兩套及以上住房貸款未還清者,不得貸款購房。非本市戶籍者已經(jīng)擁有一套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。2021年武漢購房落戶政策的相關(guān)內(nèi)容具體如下:1、年滿18周歲、具有合法身份證明的中國公民,在武漢市中心城區(qū)購買首次交易商品房,2008年11月1日及以后簽訂合同,總價(jià)在50萬元以上和住房面積100平方米以上的,可申報(bào)武漢市非農(nóng)業(yè)戶口;2、年滿18周歲、具有合法身份證明的中國公民,在武漢市新城區(qū)購買首次交易商品房,2008年11月1日及以后簽訂合同,總價(jià)在20萬元以上和住房面積80平方米以上的,可申報(bào)武漢市非農(nóng)業(yè)戶口;3、購買符合條件的商品房后,可辦理本人、配偶、未成年子女共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

四、武漢三套房政策2022

一、本市戶籍1、首套房在武漢無房無貸,則可在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。2、二套房在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否),則在限購區(qū)域買房,二套房首付比例不低于50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。3、二套房及以上根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局于2022年7月19日在武漢城市留言板上的回復(fù)內(nèi)容,為貫徹落實(shí)《市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)武漢市加快消費(fèi)恢復(fù)提振若干措施的通知》(武政辦〔2022〕83號)要求,在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下,階段性支持居民家庭合理的差異化改善型住房需求。在2022年12月31日以前,武漢市居民家庭在全市限購區(qū)域購買住房的,可新增1個(gè)購房資格。購房人應(yīng)向擬購房屋的轄區(qū)房管部門提交身份證、戶口簿(婚姻證明資料)申請購房資格認(rèn)定(購房意向登記),并憑購房資格認(rèn)定結(jié)果通知單在該區(qū)購買1套住房。二、非本市戶籍根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局于2022年7月19日通過武漢城市留言板的回復(fù),非本市戶籍居民家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)首次購買住房的,申請人應(yīng)提供購房資格申請前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納6個(gè)月的社會保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。符合正常補(bǔ)繳情況(如因疫情、社保系統(tǒng)升級等原因補(bǔ)繳)的,可視為連續(xù)繳納。在新“國十條”之前,通常是將個(gè)人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套,同時(shí),認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶,不管是否已經(jīng)把貸款還清,再買房都稱之為三套房。法律依據(jù):《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》 實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。

五、武漢買房限購嗎

武漢現(xiàn)在買房限購。武漢市的限購區(qū)域是漢陽區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武昌區(qū)、江岸區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、洪山區(qū)和東西湖區(qū)。不持有武漢市戶籍的外地人,只有在武漢市繳納個(gè)人所得稅或者社會保險(xiǎn)兩年或者兩年以上,才有資格在武漢市限購區(qū)域限購一套房。

法律依據(jù):

《武漢市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》為了貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策,促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)[2003]18號)和《省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》(鄂政發(fā)[2004]29號)精神,結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)提出意見如下:一、統(tǒng)一思想認(rèn)識,不斷發(fā)展壯大房地產(chǎn)業(yè):1、充分認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的重要地位。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)、支柱性產(chǎn)業(yè),關(guān)聯(lián)度高,帶動(dòng)力強(qiáng),對改善人居環(huán)境,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,拓展社會就業(yè)渠道,提升城市功能,增強(qiáng)城市競爭力等方面具有重要作用。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化進(jìn)程的加快,居民收入的增加,我市房地產(chǎn)市場需求仍將保持持續(xù)快速增長的態(tài)勢,產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有較大空間。當(dāng)前,國家加大了宏觀調(diào)控力度,這對我市房地產(chǎn)業(yè)而言,既是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇,全市上下要進(jìn)一步統(tǒng)一思想,提高認(rèn)識,積極采取措施,切實(shí)把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)來抓,要堅(jiān)持用市場的手段、改革的辦法解決發(fā)展中出現(xiàn)的問題,努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。2、明確房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想和目標(biāo)。我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要全面貫徹黨的十六大精神,堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀,按照城市總體規(guī)劃的要求,以不斷改善城鄉(xiāng)居民居住條件為目的,以實(shí)現(xiàn)住房市場化為導(dǎo)向,以調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)為重點(diǎn),以改革創(chuàng)新為動(dòng)力,以加強(qiáng)調(diào)控和監(jiān)管為手段,使房地產(chǎn)業(yè)與全面建設(shè)小康社會的要求相適應(yīng),與我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng),促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展。到2010年,力爭使房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到全社會固定資產(chǎn)投資比例的30%,房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比例達(dá)到6%,住房商品化率達(dá)到90%以上,科技進(jìn)步對住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率達(dá)到50%以上,全市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到30平方米,初步建立起完善的適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的運(yùn)行體制、適應(yīng)市情的住房保障制度和適應(yīng)不同層次需要的住房供應(yīng)體系,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定,為我市率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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投稿:華潔穎

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