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拆遷補(bǔ)償房確認(rèn)收入節(jié)點(diǎn)，拆遷補(bǔ)償時點(diǎn)如何確定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-29 06:33:48
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償房確認(rèn)收入節(jié)點(diǎn),拆遷補(bǔ)償收入確認(rèn)時間,拆遷補(bǔ)償收入的確認(rèn)時間，主要取決于拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放時間。一般來說，如果拆遷安置協(xié)議上有明確約定，征收部門會按照協(xié)議上約定的時間準(zhǔn)時發(fā)放拆遷款。如果協(xié)議上沒有明確約定，通常會在簽訂拆遷安置協(xié)議后立

拆遷補(bǔ)償房確認(rèn)收入節(jié)點(diǎn)，拆遷補(bǔ)償時點(diǎn)如何確定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償房確認(rèn)收入節(jié)點(diǎn),拆遷補(bǔ)償收入確認(rèn)時間

拆遷補(bǔ)償收入的確認(rèn)時間，主要取決于拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放時間。一般來說，如果拆遷安置協(xié)議上有明確約定，征收部門會按照協(xié)議上約定的時間準(zhǔn)時發(fā)放拆遷款。如果協(xié)議上沒有明確約定，通常會在簽訂拆遷安置協(xié)議后立即發(fā)放。

此外，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和實(shí)際操作情況，拆遷補(bǔ)償款一般會在拆遷補(bǔ)償方案批準(zhǔn)之日起的3個月內(nèi)到位。具體來說，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府會在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后、實(shí)施房屋征收前發(fā)放補(bǔ)償款，確保一次性支付到位。

總的來說，拆遷補(bǔ)償收入的確認(rèn)時間會受到多種因素的影響，包括拆遷安置協(xié)議的約定、拆遷補(bǔ)償方案的批準(zhǔn)時間以及征收部門的實(shí)際操作等。因此，如果您是拆遷戶，建議您密切關(guān)注相關(guān)動態(tài)，并及時與征收部門溝通確認(rèn)具體的補(bǔ)償款發(fā)放時間。

二、拆遷補(bǔ)償時點(diǎn)如何確定

拆遷估價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期、分階段實(shí)施的，以當(dāng)前（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價時點(diǎn)。拆遷估價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期、分階段實(shí)施的，以當(dāng)前（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價時點(diǎn)。

一、拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算

1、土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

土地補(bǔ)償費(fèi)＝前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6＜補(bǔ)償倍數(shù)＜10）

2、征地安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）＞15時，總安置費(fèi)＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

（2）（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）＜15時，總安置費(fèi)＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

3、地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)＝省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進(jìn)行補(bǔ)償）

國有土地房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)

法律分析：1、房屋整體價值的補(bǔ)償；2、被征收人搬家的費(fèi)用；3、臨時安置的費(fèi)用；4、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。5、市縣人民政府制定了補(bǔ)助或建立辦法的還可以獲得補(bǔ)助與獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償費(fèi)如何確定

法律分析：被拆遷房屋的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)由四部分組成：1、房屋本身的市場價格；2、附屬設(shè)施補(bǔ)償值（普通單元式樓房沒有此項(xiàng)）；3、超額土地補(bǔ)償值（平房總建筑面積/總占地面積，即容積率＜0.65，則土地超額部分補(bǔ)償；4、附屬物及裝修補(bǔ)償。

五、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償費(fèi)如何確定？

法律分析：

被拆遷房屋的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)由四部分組成：1、房屋本身的市場價格；2、附屬設(shè)施補(bǔ)償值（普通單元式樓房沒有此項(xiàng)）；3、超額土地補(bǔ)償值（平房總建筑面積/總占地面積，即容積率＜0.65，則土地超額部分補(bǔ)償；4、附屬物及裝修補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。