律師維權拆遷補償辦法博客,違反協議交房是否構成欺詐,未按約定時間交房不算欺詐，只是違約行為。買方可要求違約金。合同約定的按約定，無約定按法定。違約金可根據實際損失調整。如果損失超過約定違約金，可要求增加違約金。解決方法：協商或起訴開發商。購
未按約定時間交房不算欺詐，只是違約行為。買方可要求違約金。合同約定的按約定，無約定按法定。違約金可根據實際損失調整。如果損失超過約定違約金，可要求增加違約金。解決方法：協商或起訴開發商。購房者應保存相關證據。未交房可要求退房并要求雙倍返還定金。
法律分析
一、未按照約定時間交房算不算欺詐
對于出賣人在約定交房時間未交房的行為，一般而言都不算欺詐，只屬于違約行為，但是如果出賣人一開始就明知不能交房，可能會成立民事欺詐，嚴重的話還會涉嫌刑事詐騙。
如果出賣人過了約定時間不交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。
關于違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
根據以上規定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。
二、開發商逾期交房解決辦法
1、與開發商進行協商
這種業主可以聯合其他業主進行維權，與開發商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴
若是和開發商協調不成，可以想法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失。
買房其實是一件比較復雜的事情，為了保證自己的合法權益，建議購房者從購房開始就要保存好購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。
出賣人沒有按照約定的時間交付房屋，一般只是按照違約處理，而不會認定為欺詐。這個時候購買者可以先與對方進行協商，基于一定的寬限期，同時要求對方承擔違約責任。如果在寬限期內，出賣人還不能交付房屋的話，則購買者有權要求退房，對于之前支付的購房定金，也可以要求出賣人雙倍返還。
結語
根據法律規定，出賣人未按約定時間交房一般被視為違約行為而非欺詐。購買者可以要求違約責任承擔和支付違約金。違約金數額應按合同約定或根據實際損失進行適當調整。若違約造成損失超過合同約定的違約金，購買者可向法院提起訴訟，要求增加賠償金額。在面對開發商逾期交房時，購房者可先協商解決，如不成，可通過法律途徑維護自己的權益。購房者應保存相關證據，以備維權之需。購房者有權要求退房并要求雙倍返還定金。
法律依據
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
法律分析：購房合同欺詐行為的界定標準如下：1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。法律規定，欺詐是指以使人發生錯誤認識為目的的故意行為。當事人由于他人的故意的錯誤陳述，發生認識上的錯誤而為意思表示，即構成因受欺詐而為的民事行為。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
購房合同有以下欺詐情形：
（一）房屋租售中介實施的詐騙；
（二）房地產開發商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款；
（三）虛構商鋪等房產投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資騙取投資款。
一、集資詐騙罪客觀表現是什么
本罪在客觀方面表現為行為人必須實施了使用詐騙方法非法集資，數額較大的行為。構成本罪行為人在客觀方面應當符合以下條件：
1、必須有非法集資的行為。
所謂集資，是指自然人或者法人為實現某種目的而募集資金或者集中資金的行為。依法進行的集資主要是指，公司、企業或者其他個人、團體依照法律、法規規定的條件和程序通過問社會、公眾發行有價證券或者利用融資租賃、聯營、合資、企業集資等方式在資金市場上籌集所需的資金。如股份有限公司、有限責任公司為了設立或者生產、經營的需要。而發行股票和債券。
2、集資是通過使用詐騙方法實施的。
所謂使用詐騙方法，是指行為人以非法占有為目的，編造謊言，捏造或者隱瞞事實真相，騙取他人的資金的行為。在實踐中，犯罪分子使用詐騙方法非法集資行為主要是利用公眾缺乏投資知識、盲目進行投資的心理，鉆市場經濟條件下經濟活動紛繁復雜、投資法制不健全的空子進行的。如有的行為人謊稱其集資得到政府領導和有關主管部門同意，有時甚至偽造有關批件，以騙取社會公眾信任；有的大肆登載虛假廣告，引起社會公眾投資盈利心理；有的打著舉辦集體企業或發展高科技的幌子，以良好的經濟效益和優厚的紅利為誘餌；有的虛構實際上并不存在的企業或企業計劃。只要行為人采用了隱瞞真相或虛構事實的方法進行集資的，均屬于使用欺騙方法非法集資行為。
3、使用詐騙方法非法集資必須達到數額較大，才構成犯罪。否則，不構成犯罪。
二、非法集資的犯罪手段
（1）承諾高額回報，編造“天上掉餡餅”、“一夜成富翁”的神話。暴利引誘，是所有詐騙犯罪分子欺騙群眾的不二法門。不法分子為吸引更多的群眾，往往許諾投資者以獎勵、積分返利等形式給予高額回報。為了騙取更多的人參與集資，非法集資者開始是按時足額兌現先期投入者的本息，然后是拆東墻補西墻，用后集資人的錢兌現先前的本息，等達到一定規模后，便秘密轉移資金，攜款潛逃。
（2）編造虛假項目或訂立陷阱合同，一步步將群眾騙入泥潭。不法分子以種植仙人掌、螺旋藻、蘆薈、火龍果、冬蟲夏草，養殖螞蟻、黑豚鼠、梅花鹿、家禽再回收等名義，騙取群眾資金；有的以開發所謂高新技術產品為名吸收公眾存款；有的編造植樹造林、集資建房等虛假項目，騙取群眾“投資入股”；有的以商鋪返租等方式，承諾高額固定收益，吸收公眾存款。
（3）混淆投資理財概念，讓群眾在眼花繚亂的新名詞前失去判斷。不法分子有的利用電子黃金、投資基金、網絡炒匯等新的名詞迷惑群眾，假稱為新投資工具或金融產品；有的利用專賣、代理、加盟連鎖、消費增值返利、電子商務等新的經營方式，欺騙群眾投資。
（4）裝點門面，用合法的外衣或名人效應騙取群眾的信任。為給犯罪活動披上合法外衣，不法分子往往成立公司，辦理完備的工商執照、稅務登記等手續，以掩蓋其非法目的，而無實際經營或投資項目。這些公司采取在豪華寫字樓租賃辦公地點，聘請名人作廣告等加大宣傳，騙取群眾信任。
（5）利用網絡，通過虛擬空間實施犯罪、逃避打擊。不法分子租用境外服務器設立網站或設在異地，發展人頭一般用代號或網名。有的還通過網站、博客、論壇等網絡平臺和QQ、MSN等即時通訊工具，傳播虛假信息，誘騙群眾上當。一旦被查，便以下線不按規則操作等為名，迅速關閉網站，攜款潛逃。在潛逃前還發布所謂通告，要下線人員記住自己的業績，承諾日后重新返利，借此來穩住受騙群眾。
（6）利用精神、人身強制或親情誘騙，不斷擴大受害群體。許多非法集資參與者都是在親戚、朋友的低風險、高回報勸說下參與的。犯罪分子往往利用親戚、朋友、同鄉等關系，以高額利息誘惑，非法獲取資金。有些已經加入的傳銷人員，在傳銷組織的精神洗腦或人身強制下，為了完成或增加自己的業績，不惜利用親情、地緣關系拉攏親朋、同學或鄰居加入，有的連自己的父母、配偶和子女都不放過，造成親情反目，導致人間悲劇。
三、怎么取消租房詐騙手段
(一)房屋租售中介實施的詐騙，采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發放的貸款占為己有。公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。(二)房地產開發商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。(三)虛構商鋪等房產投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資騙取投資款。(四)以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構房源，詐騙他人購房款。(五)通過偽造房產證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款。(六)隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發布“門面房轉讓”的信息，將門面房轉租給他人，騙取租金。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條
第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
被誤導欺詐簽訂了購房合同可能有效，但是當事人可以申請撤銷購房合同。如果因存在其他無效事由，導致合同無效引發糾紛的，當事人可以協商解決，也可以到人民法院提起訴訟。
一、簽完購房合同后悔了應該做什么
1、如果是購房者自身原因不想買、買不起或個人其他原因導致房貸辦不下等原因，當事人協商一致，可以解除合同。因此開發商同意，可以解除合同，但是需要承擔違約責任并賠償。2、購房者簽訂購房合同后發現開放商存在項目開發違法，不具備完備的法律文件的等情形，導致合同無效等，購房者可要求退房，且不需承擔違約責任。
二、什么情況下房屋買賣合同可以解除效力的
房屋買賣合同可以解除效力的情況有：當事人協商一致，可以解除；購房合同無效，可以解除；購房合同被依法撤銷，可以解除；套型與設計圖紙不一致，可以解除；面積誤差，可以解除；規劃設計變更，可以解除；開發商擅自變更規劃設計，可以解除；房屋主體結構質量不合格，可以解除。
三、交了購房定金沒簽合同能退嗎
分情況討論。1、基于重大誤解、欺詐、脅迫、顯失公平成立的購房合同可以行使撤銷權。合同被撤銷之后，定金應當退還給交付定金的一方當事人；2、若購房者無正當原因惡意不再約定的期限內協商導致合同不能按時簽訂的，適用定金罰則，定金不予退回；3、因不可抗力、政策原因導致不能簽訂合同的，定金應當退還。因此需要具體討論。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
《中華人民共和國民法典》第一百四十七條
基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
簽訂買賣合同中存在欺詐的后果有：欺詐方需要承擔返還財產，承擔損失，繼續履行，支付違約金，沒收財產等民事責任；情節嚴重的可能構成合同詐騙罪及仿造公文、證件、印章罪。
一、一房二賣要承擔的法律后果是什么呢
1
從刑事責任角度分析，房地產開發商一房二賣，在主觀上存在故意欺詐的行為，因此在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。根據刑法的規定，合同詐騙罪是行為在達到數額較大情節時才構成犯罪，一般是以個人詐騙公私財物2000元以上作為參照標準。
2
從行政責任的角度分析，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情況時，應處以警告、責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。
3
從民事責任角度分析，如果是有效合同的當事人，沒有取得房屋的買方可以要求房地產開發商返還已付購房款及利息、解除合同，并要求房地產開發商承擔金額不超過已付購房款一倍的賠償責任；如果是可撤銷合同的當事人，具有撤銷權的買方在知曉或一房二賣情況當天起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并要求開發商賠償本金及相應；對于無效合同的當事人，可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，并要求開發商承擔相應賠償和損失。
二、承擔民事責任的方式包括哪些？
承擔民事責任的方式包括如下：
1、停止侵害；
2、排除妨礙；
3、消除危險；
4、返還財產；
5、恢復原狀；
6、修理、重作、更換；
7、繼續履行；
8、賠償損失；
9、支付違約金；
10、消除影響、恢復名譽；
11、賠禮道歉。
民事責任是指民事主體不履行或者不完全履行民事義務應當依法承擔的不利后果，既是違反民事義務所承擔的法律后果，也是救濟民事權利損害的必要措施，還是保護民事權利的直接手段。
三、刻假公章可能構成什么罪
刻假公章可能構成偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪。
為了防止某些不法人員私自刻制公章，進行詐騙、破壞國家治安管理活動，侵害機關、團體、企事業單位的合法利益，國家將刻字業納入特種行業管理。我國治安管理處罰法、《中華人民共和國刑法》中對偽造印章行為都有明確規定。所謂印章，是指國家機關刻制的以文字與圖記表明主體同一性的公章或專用章，是國家機關行使職權的符號和標記，公文在加蓋公章后始能生效。用于國家機關事務的私人印鑒、圖章也應視為本款所稱印章。
《中華人民共和國刑法》明確規定，偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。偽造公司、企業、事業單位、人民團體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪的主體是一般主體，即凡是達到法定刑事責任年齡、具有刑事責任能力的人均可構成偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪。偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪往主觀方面只能出于直接故意，間接故意和過失不構成偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《刑法》第二百二十四條
有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。
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