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煤礦拆遷最新補償方案公示，棚戶區改造審批流程:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-31 17:52:24
作者：
圣運律師
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煤礦拆遷最新補償方案公示,北京棚戶區改造流程是什么,一、前期準備(一)項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規劃設計、建設方案(集中新建為初步設計，配建為實施方案)及審批等環節。包括辦理(規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷

煤礦拆遷最新補償方案公示，棚戶區改造審批流程:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、煤礦拆遷最新補償方案公示,北京棚戶區改造流程是什么

一、前期準備

(一)項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規劃設計、建設方案(集中新建為初步設計，配建為實施方案)及審批等環節。包括辦理(規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見)

(二)項目立項(市發改委辦理)

二、房屋拆遷

(一)被拆遷人提供產權依據、有效身份證

(二)拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天

(三)對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議

(四)選擇產權調換的，按簽訂協議的先后順序選房選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行領取補償款，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8

(五)搬遷完畢并交房，經拆遷工作人員驗收簽字

(六)組織拆除。

三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓)

四、建設階段包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，招標投標，安全質量監督(含委托監理)，辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節。

五、驗收階段包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。

六、分配、管理流程

(一)私房按拆遷戶簽訂協議時的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區管理由物業公司負責。

(二)直管公房、單位自管房的租賃戶

1、向居住地社區居委會申請，居委會受理后，進行入戶調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區政府

2、區政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復核，并公示，合格的由區住房保障機構匯總報市政府。

3、市政府委托市房地產管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批準后采取搖號方式確定選房序號。

4、中簽戶選房。

5、中簽戶到市房地產經營管理處辦理租賃手續。

6、由市房地產經營管理處負責管理廉租住房，包括收取租金、管理養護廉租住房。

二、棚戶區改造審批流程

法律主觀：棚戶區改造流程如下：一、前期準備 (1)項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規劃設計、建設方案(集中新建為初步設計，配建為實施方案)及審批等環節。包括辦理(規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見)； (2)項目立項(市發改委辦理)；二、房屋拆遷 (1)被拆遷人提供房產產權依據、有效身份證； (2)拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天； (3)對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議； (4)選擇產權調換的，按簽訂協議的先后順序選房；選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行領取補償款，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8%； (5)搬遷完畢并交房，經拆遷工作人員驗收簽字； (6)組織拆除。三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓)。四、建設階段包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，招標投標，安全質量監督(含委托監理)，辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節。五、驗收階段包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。六、分配、管理流程 (1)私房按拆遷戶簽訂協議時的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區管理由物業公司負責。 (2)直管公房、單位自管房的租賃戶有以下幾種情況： 1、向居住地社區居委會申請，居委會受理后，進行入戶調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區政府。 2、區政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復核，并公示，合格的由區住房保障機構匯總報市政府。 3、市政府委托市房地產管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批準后采取搖號方式確定選房序號。 4、中簽戶選房。 5、中簽戶到市房地產經營管理處辦理租賃手續。 6、由市房地產經營管理處負責管理廉租住房，包括收取租金、管理養護廉租住房。

法律客觀：棚戶區改造和危房改造一樣嗎?棚戶區改造和危房改造有什么區別，都需要什么條件，棚戶區改造流程是什么?只有經過市里專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區改造拆遷補償安置辦法，棚戶區改造和危房改造沒有區別。有類似問題但不懂的朋友不用著急，下面我們一起來看一下相關內容吧。棚戶區改造和危房改造一樣嗎?棚戶區改造一般是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善相關困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，按照街道申請、區住建局的實地查看、市房屋安全的相關專家鑒定、市棚戶區改造指揮部統一拆遷安置的規定程序進行。只有經過市里專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區改造拆遷補償安置辦法，棚戶區改造和危房改造沒有區別。棚戶區改造流程是什么?一、前期準備(一)項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規劃設計、建設方案(集中新建為初步設計，配建為實施方案)及審批等環節。包括辦理(規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見);(二)項目立項(市發改委辦理);二、房屋拆遷(一)被拆遷人提供產權依據、有效身份證;(二)拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天;(三)對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議;(四)選擇產權調換的，按簽訂協議的先后順序選房;選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行領取補償款，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8%;(五)搬遷完畢并交房，經拆遷工作人員驗收簽字;(六)組織拆除。三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓);四、建設階段包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，招標投標，安全質量監督(含委托監理)，辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節。五、驗收階段包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。六、分配、管理流程(一)私房按拆遷戶簽訂協議時的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區管理由物業公司負責。(二)直管公房、單位自管房的租賃戶1、向居住地社區居委會申請，居委會受理后，進行入戶調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區政府;2、區政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復核，并公示，合格的由區住房保障機構匯總報市政府。3、市政府委托市房地產管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批準后采取搖號方式確定選房序號。4、中簽戶選房。5、中簽戶到市房地產經營管理處辦理租賃手續。6、由市房地產經營管理處負責管理廉租住房，包括收取租金、管理養護廉租住房。以上就是為大家介紹的棚戶區改造流程的相關信息，相信大家讀了上面的文章后，對棚戶區改造有一定的了解了吧!

三、棚戶區改造最新政策是什么

法律分析：第一，棚戶區改造安置住房稅收優惠政策。主要包括：1、建設用地免征城鎮土地使用稅;2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。4、電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支持，新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，并適當減免入網、管網增容等經營性收費。第二，棚戶區改造項目免征行政事業性收費和政府性基金。5、免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目;6、免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目。第三，企業參與政府統一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的，對企業用于符合規定條件的支出，準予在企業所得稅前扣除。現行政策規定國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業用于政府統一組織的棚戶區改造支出，準予在企業所得稅前扣除。這一規定調動了企業參與棚戶區改造的積極性，起到了良好效果。為進一步調動企業積極性，新的政策中，7、將允許棚戶區改造補助支出在企業所得稅前扣除的范圍，取消了僅可為國有企業的限制。

法律依據：《中華人民共和國棚戶區征收標準》各地區要按照中國國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。

四、北京棚戶區改造有哪些補償政策

1、貨幣補償政策由評估確定的房屋價值補償、綜合困難補助、平房、簡易樓住宅困難補助及住房困難家庭補助幾部分構成，選擇貨幣補償的被征收人同時可申請購買定向安置房。

2、產權調換政策被征收房屋按照“征一還一”的標準執行，按照“先簽先選”的原則簽約選房。其中，被征收房屋為平房，安置面積≥(原建筑面積

15)×1.5;被征收房屋為簡易樓，安置面積≥(原建筑面積

10)×1.5;被征收房屋為成套房屋，安置面積≥原建筑面積×1.5。

3、提前搬遷獎政策在房屋征收決定公告規定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬元的標準給予提前搬遷獎。逾期未完成簽約搬遷的，按照被征收房屋建筑面積每日每平方米100元的標準遞減，直至遞減為零。工程配合獎：被征收人或者公房承租人完成簽約并按要求10日內搬家交房，且被征收房屋未進入司法強制執行程序的，給予10萬元的工程配合獎。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房屋拆遷管理條例》第九條拆遷人應當依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和本條例規定對被拆遷人給予補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換，被拆遷人有權選擇補償方式，但下列情形除外：（一）拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；（二）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。第十條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。對被拆遷房屋進行房地產市場價評估，應當遵守本條例第四章的規定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照前款規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。對所調換房屋應當進行房地產市場價評估，并應當遵守本條例第四章的規定。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。實行異地安置的，應當一次性安置。拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過十八個月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協議。因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

五、北京棚改項目屬于什么項目

法律分析：棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的bai一項民生工程。中國從2009年開始，對中國國內煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模改造。

法律依據：《關于進一步完善北京市棚戶區改造計劃管理工作的意見》三、嚴格項目準入，規范項目實施市政府各相關部門、各區政府要嚴格把握好棚戶區改造的標準和范圍，回歸棚改初心，立足改善民生，切實解決老百姓的住房困難問題。要轉變觀念，推動我市棚改工作由追求數量向確保質量轉型；由政府主導企業主體向政府推動群眾主體、企業（或平臺）運作轉變；由重拆遷到重規劃設計、建設、交用與管理、配套和騰退空間利用、保護提升全過程管理轉換；由重啟動向重收尾轉變，實現進度、成本、質量、效果統籌，切實把棚戶區改造這一民生工程抓實抓好。