一、拆遷補(bǔ)償需要公正嗎,國(guó)家房屋拆遷的公證和裁決

一、國(guó)家房屋拆遷的公證

國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

房屋拆遷協(xié)議公證對(duì)于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，預(yù)防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動(dòng)順利進(jìn)行，促進(jìn)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

1、提供材料

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證提出申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)表，并提供：

（1）拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權(quán)資格證明：

（2）拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等；

（3）被拆遷人應(yīng)提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書或證明材料；

（4）房屋拆遷協(xié)議文本（公證處可以代當(dāng)事人草擬）；

（5）其他有關(guān)的證明材料。

2、注意事項(xiàng)

辦理房屋拆遷協(xié)議公證應(yīng)當(dāng)注意：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。

（2）屬于共有房產(chǎn)的，要注意防止遺漏其他共有人。

（3）根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報(bào)房屋拆遷主管部門備案。公證處應(yīng)提醒當(dāng)事人注意這一點(diǎn)。

二、拆遷裁決

有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當(dāng)事人：

（一）、發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)；

（二）、裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的；

（三）、作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的；

（四）、因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況。

中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

二、公證房拆遷怎么賠償

公證房拆遷賠償發(fā)方法如下：1、進(jìn)行公證評(píng)估：根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，需要先進(jìn)行公證評(píng)估，確定房屋的價(jià)值。2、簽訂補(bǔ)償協(xié)議：在公證評(píng)估確定房屋價(jià)格后，需要與拆遷補(bǔ)償責(zé)任單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議。3、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。具體操作流程包括繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)證等。4、領(lǐng)取補(bǔ)償款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，可以按照補(bǔ)償協(xié)議的約定領(lǐng)取補(bǔ)償款。公證房拆遷賠償需要提供的資料如下：1、房產(chǎn)證和土地證：需要提供房屋的房產(chǎn)證和土地證，證明是該房屋的合法所有人。2、拆遷通知書：需要提供政府相關(guān)部門出具的拆遷通知書，證明的房屋已被列為拆遷范圍之內(nèi)。3、補(bǔ)償方案：需要提供政府相關(guān)部門出具的拆遷補(bǔ)償方案，證明有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。4、財(cái)產(chǎn)證明：需要提供的財(cái)產(chǎn)證明，如購(gòu)房合同、房屋評(píng)估報(bào)告、裝修發(fā)票等證明財(cái)產(chǎn)狀況。5、身份證明：需要提供身份證明，如身份證、戶口簿等。6、其他證明材料：可能包括家庭情況證明、收入證明、稅單等其他相關(guān)證明材料。綜上所述，在辦理過(guò)程中，要仔細(xì)閱讀相關(guān)文件，保留好相關(guān)證明文件，如遇到問(wèn)題可以向相關(guān)部門咨詢和申訴。同時(shí)，要保持溝通和協(xié)商，盡量達(dá)成雙方都能接受的賠償協(xié)議。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、公證的房子拆遷怎么辦

如果你們的房屋買賣協(xié)議得到公證，就更明確地證明你對(duì)該房屋的所有權(quán)。即使沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶，在拆遷過(guò)程中也會(huì)以你們?yōu)椴疬w補(bǔ)償對(duì)象。

不過(guò)只有該房過(guò)戶以后才算你本人的產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有辦理過(guò)戶你就只有支配權(quán)。建議去辦理過(guò)戶，這樣拆遷對(duì)你才有利！另外如果此房是屬于原房主過(guò)世后繼承給你的，那么過(guò)戶還要繳納一筆遺產(chǎn)稅。

一、房產(chǎn)過(guò)戶有哪些方式？

一般房產(chǎn)過(guò)戶有三種方法可以使用，具體如下：

1、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

3、繼承過(guò)戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

二、土地證沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎

房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶。而且，缺少土地證，會(huì)給買房人的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)：

沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)大證向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。

在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

三、農(nóng)村房子過(guò)戶流程

1、農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋?，交?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

2、農(nóng)房過(guò)戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(gè)村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過(guò)戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3、農(nóng)村房屋如果有房屋登記證可以去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房（沒(méi)有房屋登記證）交易屬于一般商品交易，對(duì)方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購(gòu)房的金額符合市場(chǎng)價(jià)格（不符合的不算）是受法律保護(hù)的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷房如何公證

法律分析： 房屋拆遷證據(jù)保全公證是公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序采取勘驗(yàn)、繪圖、拍照或錄像、登記造冊(cè)等保全措施，對(duì)即將被拆遷的房屋及其附屬物的現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行全面、客觀的記錄和固定，以確保其真實(shí)性和證明力的活動(dòng)。

法律依據(jù)：《行政機(jī)關(guān)公務(wù)員處分條例》 第二十一條 有下列行為之一的，給予警告或者記過(guò)處分;情節(jié)較重的，給予記大過(guò)或者降級(jí)處分;情節(jié)嚴(yán)重的，給予撤職處分：(一)在行政許可工作中違反法定權(quán)限、條件和程序設(shè)定或者實(shí)施行政許可的;(二)違法設(shè)定或者實(shí)施行政強(qiáng)制措施的;(三)違法設(shè)定或者實(shí)施行政處罰的;(四)違反法律、法規(guī)規(guī)定進(jìn)行行政委托的;(五)對(duì)需要政府、政府部門決定的招標(biāo)投標(biāo)、征收征用、城市房屋拆遷、拍賣等事項(xiàng)違反規(guī)定辦理的。

五、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證

法律分析：“需要經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。拆遷依法實(shí)施行政代管的房屋,由拆遷人按法律規(guī)定給予補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)或補(bǔ)償?shù)姆课萦煞慨a(chǎn)行政主管部門代管。拆遷補(bǔ)償協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理房屋的證據(jù)保全公證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要公示嗎

●拆遷補(bǔ)償要公示嗎

●拆遷補(bǔ)償公開(kāi)嗎

●拆遷需要公證嗎

●拆遷補(bǔ)償需要哪些證件

●拆遷補(bǔ)償需要房產(chǎn)證嗎

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要公證嗎

●拆遷賠償需要什么證件

●拆遷補(bǔ)償需要什么證明

●拆遷補(bǔ)償戶需要出示什么證件

●房屋拆遷委托書需要公證嗎

●房屋拆遷委托書需要公證嗎

●辦理拆遷委托書怎么寫

●拆遷委托書簽委托書后能反悔嗎

●拆遷房屋委托書怎么寫

●拆遷委托書可以推翻嗎

●拆遷委托書怎么寫

●拆遷委托書應(yīng)該怎么寫

●拆遷事宜委托書

●房屋拆遷事宜委托書

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷補(bǔ)償需要公正嗎，拆遷補(bǔ)償中如何衡量公平與合理:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●伊犁辦理土地案件 土地是農(nóng)民的命脈，應(yīng)公正處理,我國(guó)土地糾紛案例的處理原則是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在拆遷補(bǔ)償中，如何保證合法、公正、公平？,拆遷補(bǔ)償中如何保證補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇裕?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要公正嗎，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書經(jīng)公證就能成為證據(jù)嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●村委會(huì)調(diào)解員不公正怎么處理,村委會(huì)調(diào)解不成功怎么出證明:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●法院判決不公平去哪投訴,法院判的不公正去哪里投訴:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●在拆遷補(bǔ)償中，如何保證合法、公正、公平？,拆遷補(bǔ)償中如何保證補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇裕?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不公正怎么辦征收，拆遷遇到不公平應(yīng)該怎么辦:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償公正規(guī)定，拆遷補(bǔ)償中如何衡量公平與合理:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●司法公正之問(wèn)：山西省侯馬市刑警隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng)錢江案將如何審判？,?？缮V侯馬市公安局行政賠償案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造的公平公正公開(kāi)原則?,棚戶區(qū)和棚戶區(qū)改造的定義:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●勞動(dòng)仲裁和法院哪個(gè)更公正,勞動(dòng)仲裁法官是公正的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●司法公正之問(wèn)：山西省侯馬市刑警隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng)錢江案將如何審判？,?？缮V侯馬市公安局行政賠償案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京遺產(chǎn)繼承糾紛律師榜：公平、公正、合法，重男輕女不可取,遺囑繼承糾紛律師咨詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何判定土地征收的公益性和公正補(bǔ)償?,公益性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●伊犁辦理土地案件 土地是農(nóng)民的命脈，應(yīng)公正處理,我國(guó)土地糾紛案例的處理原則是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●荒山承包如何公正?荒山承包合同糾紛如何請(qǐng)律師？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●懇請(qǐng)北京最高人民法院公平公正審判,北京最高人民法院:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●只靠“衛(wèi)星定違建”合法嗎？如何抵制不公正拆遷？,衛(wèi)星拍到違建必須要拆除嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)調(diào)解員不公正怎么處理,村委會(huì)調(diào)解不成功怎么出證明:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來(lái)源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償需要公正嗎，拆遷補(bǔ)償要公示嗎

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：孫嘉

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師