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拆遷房屋租金補償標準，拆遷租房補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-04 08:14:08
作者：
圣運律師
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拆遷房屋租金補償標準,房屋拆遷租房補償標準,房屋拆遷租房補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費房屋補償費是根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，并按平方米單價來計算。這是對被拆遷房屋所有權人損失的一種補償。二、周轉補償費周轉補償費則是

拆遷房屋租金補償標準，拆遷租房補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷房屋租金補償標準,房屋拆遷租房補償標準

房屋拆遷租房補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費是根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，并按平方米單價來計算。這是對被拆遷房屋所有權人損失的一種補償。

二、周轉補償費

周轉補償費則是針對被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便進行補償。這個費用以臨時居住條件劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這是對被拆遷住戶在過渡期間的生活費用的一種補償。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。這項費用由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策來確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

綜上所述，房屋拆遷租房補償標準主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。這些費用都是根據被拆遷房屋的具體情況和當地的政策來確定的，以確保被拆遷人的合法權益得到妥善保障。

此外，房屋拆遷補償還涉及兩種方式，即貨幣補償和產權調換。貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，而產權調換則是用其他房屋來補償被征收的房屋。被征收人可以根據自己的選擇來確定補償方式。在具體實施過程中，還需根據當地的具體規定和操作流程來執行。

二、拆遷租房補償

法律分析：1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋裝修的補償金額，由拆遷人和被拆遷人共同協商確定。協商不成的，可以通過委托評估確定。2、一般情況下，租房拆償補償可以運用租房戶拆遷補償的計算公式計算：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。3、拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、最新出租房屋拆遷補償標準

根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定：

1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

3、拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規劃市區內（在規劃市區外的房屋拆遷除外）、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。具體補償安置要看各省市的規定。

一、房子拆遷補償費應歸誰所有

房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置（即該處房屋戶口里在冊人口。現在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員）。

私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。協商不成的，可區分以下情況進行處理：

1、被拆私房所有人用款已購住房的，共同居住人有權居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。

2、被拆私房所有人本人尚處于借房過渡階段的，則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補貼，由共同居住人自行解決居住，直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。

3、被拆私房所有人有其他住房，不再進行購房的，則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。

房屋居住補償款的數額計算，應根據共同居住人的經濟狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補償款情況，由法院酌情判決。

法律依據：

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

第十四條：房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。

第十五條：拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

四、租房拆遷補償

法律分析：租房拆償補償可以運用租房戶拆遷補償的計算公式計算：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷租賃房屋的賠償政策

拆遷租賃房屋補償安置的主旨是保護房屋所有人和承租人的合法權益，通過拆遷補償和安置措施來解決拆遷帶來的損失。拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應訂立補償協議，補償方式可以是貨幣補償或房屋產權調換。被拆遷人在特定情況下有選擇補償方式的權利。拆遷人還應支付搬遷補助費和臨時安置補助費。保護承租人的利益對社會穩定至關重要。

法律分析

一、拆遷租賃房屋如何進行補償

1、《城市房屋拆遷管理條例》有關拆遷租賃房屋如何進行了補償安置的具體規定。

2、拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

3、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

4、除《條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

此條是關于拆遷補償方式的規定，并明確規定了被拆遷人對補償方式的選擇權。但為保護承租人的合法權益，這種選擇權在拆遷租賃房屋時在第二十七條第二款規定的情況下是受到限制的。

5、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

6、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

8、在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

二、拆遷租賃房屋補償安置的原則

1、租賃房屋的拆遷補償安置問題，涉及到房屋所有人和承租人的關系和利益，情況比較復雜。在對租賃房屋進行拆遷時，房屋所有權人和承租人的合法權益都應依法得到保護，既要對房屋所有人進行補償，又要考慮社會安定對房屋承租人進行安置。

2、雖然承租人不是被拆遷房屋的所有權人，但拆遷活動也會影響他們的生產、生活，給其帶來損失;同時，對住宅房屋而言，承租人往往屬于經濟實力相對較弱的群體，如果不能給予其利益以強有力的保護，有可能帶來嚴重的社會影響，不利于社會穩定。

結語

總結起來，拆遷租賃房屋補償安置涉及到房屋所有人和承租人的權益保護。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償可以采取貨幣補償或房屋產權調換的方式，被拆遷人有選擇權。然而，在保護承租人權益的同時，其選擇權可能受到限制。拆遷人應支付搬遷補助費和臨時安置補助費，同時要考慮社會穩定因素。綜上所述，拆遷租賃房屋補償安置應遵循保護各方合法權益和社會穩定的原則。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經營者第一節一般規定第二十一條電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。