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拆遷補償房屋確權證，拆遷后如何處理房產證、產權證等手續:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-07 03:16:19
作者：
圣運律師
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拆遷補償房屋確權證,拆遷后如何處理房產證、產權證等手續,法律分析：拆遷后產生的房產證、產權證等手續需要通過以下步驟處理：1 拆遷補償協議簽訂；2 提供相關材料申請產權轉移登記；3 房屋征收決定書復印件。法律依據：1 《城市房地產管理法》第三

拆遷補償房屋確權證，拆遷后如何處理房產證、產權證等手續:今日房屋拆遷補償規定更新

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一、拆遷補償房屋確權證,拆遷后如何處理房產證、產權證等手續

法律分析：拆遷后產生的房產證、產權證等手續需要通過以下步驟處理：1.拆遷補償協議簽訂；2.提供相關材料申請產權轉移登記；3.房屋征收決定書復印件。法律依據：1.《城市房地產管理法》第三十五條，規定房屋征收時，房屋的所有權轉移至地方政府；2.《物權法》第一百六十六條規定，在以各種方式取得不動產權證書前，不動產權利不能對抗善意第三人。3.《城市規劃法》第四十七條規定，土地使用權出讓后，受讓人可以依法申請土地使用權證。

二、拆遷房產證如何處理？

拆遷房辦理房產證應持被拆遷房屋所有權證、拆遷協議、身份證明、完稅證明等到房產登記部門辦理，一般會由拆遷人統一辦理，如果拆遷人不辦理，可以起訴解決。

拆遷房怎么辦房產證

拆遷房房產證辦理流程如下：1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、轉移登記：依據初始登記的房屋產權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋產權證。

拆遷戶不拆遷怎么辦

拆遷戶不同意拆遷的處理辦法如下：1、拆遷辦應當與不同意拆遷的拆遷戶進行溝通，了解其不同意拆遷的原因，根據原因解決問題;2、拆遷戶不愿意拆遷，影響了公共利益的急切需求，拆遷辦可以強制拆遷，強制拆遷必須對被拆遷人進行補償;3、被拆遷人不服強制拆遷行為的，可以通過行政復議或行政訴訟方式，維護自身權益。

拆遷房的戶口怎么辦

拆遷房屋后可以將戶口轉移到新分配的房子中，或者根據當事人意愿決定是否轉移到新分配的房產中，對于拆遷戶口問題，目前法律沒有明確規定，按照慣例，應該有當地同意拆遷的村委會或者居委會在搬遷之后統一組織拆遷居民辦理戶口轉移事項。但是當事人自愿把戶口轉移到其他地區的除外。

拆遷房怎么過戶

先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

怎么買拆遷房

1、交易雙方協定好房屋價格，帶著身份證明、房屋產權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅。4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。

三、拆遷后如何處理房產證？

拆遷后房產證無用，補償費包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。對拆遷安置費有意見可發表意見或要求聽證會，協調不成可由批準征地的政府裁決，如不滿意可進行行政復議或提起行政訴訟。

法律分析

一、拆遷后房產證還有用嗎

拆遷后房產證沒有用了。有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

1.申報不實的；

2.涂改房屋權屬證書的；

3.房屋權利滅失,而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的。

拆遷后的房產證就屬于上述第三種情況。

二、房屋拆遷補償金類型

房屋拆遷補償金類型有下列三種：

1.房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

三、對房屋拆遷安置費有意見咋辦

對房屋拆遷安置費有意見，可以在不同的階段采取不同的方式維護權益：

1.在征地補償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權利人對方案有不同意見的，可以發表意見，還可以要求舉行聽證會。

2.對實施中的征地補償安置方案有異議的，可以要求縣級以上人民政府協調，協調不成的，由批準征地的人民政府裁決。

注意，對于征地補償安置方案不服的，應當先以批準該補償安置方案的人民政府為被申請人申請行政復議，對于行政復議結果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

結語

拆遷后房產證失去了效力，但需要注意以下情況：申報不實、涂改房產證以及未辦理注銷登記的房屋權屬。拆遷補償金包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，各地標準不同。對于拆遷安置費的異議，可在公告階段發表意見或要求聽證會，實施中可要求政府協調，如協調不成可向法院提起行政訴訟。

法律依據

不動產登記暫行條例：第一章總則第一條為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

不動產登記暫行條例：第一章總則第二條本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

四、拆遷房有房產證嗎

一、拆遷房有房產證嗎1、拆遷房有房產證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發商購買土地后賠償的，無論是哪種，只要是通過正規拆遷程序拆遷的，都是有房產證的。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。二、拆遷房如何辦理房產證拆遷房辦理房產證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易中心檔案室開注銷證明；2、產權人持身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證。

五、拆遷安置房房產證怎么辦理

法律分析：并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證。拆遷安置房房產證的辦理需要提交的資料：拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證)、《房地產轉移登記申請書》、相關證明材料、被拆遷人身份證、安置房屋所有權證原件、被拆除房屋所有權證原件。

法律依據：《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》第十一條：拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議書應當采用房屋拆遷管理部門統一的文本格式。拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書或者有關證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。被拆除房屋為共有產權的，共有人應當共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。