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農(nóng)村拆遷宅基地確權(quán)補償，宅基地確權(quán)后為什么不發(fā)證:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-04 15:04:57
作者：
圣運律師
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農(nóng)村拆遷宅基地確權(quán)補償,宅基地有確權(quán)證拆遷會比沒有確權(quán)證多賠點嗎,宅基地有確權(quán)證在拆遷時，確實可能會比沒有確權(quán)證的宅基地獲得更多的補償。以下是具體的分析：一、確權(quán)證的重要性確權(quán)證是宅基地使用權(quán)的法律證明，能夠明確宅基地的面積和權(quán)屬，保障農(nóng)戶

農(nóng)村拆遷宅基地確權(quán)補償，宅基地確權(quán)后為什么不發(fā)證:今日土地征收拆遷補償更新

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一、農(nóng)村拆遷宅基地確權(quán)補償,宅基地有確權(quán)證拆遷會比沒有確權(quán)證多賠點嗎

宅基地有確權(quán)證在拆遷時，確實可能會比沒有確權(quán)證的宅基地獲得更多的補償。以下是具體的分析：

一、確權(quán)證的重要性

確權(quán)證是宅基地使用權(quán)的法律證明，能夠明確宅基地的面積和權(quán)屬，保障農(nóng)戶對宅基地的合法使用權(quán)。在拆遷過程中，確權(quán)證可以作為重要的法律依據(jù)，證明宅基地的合法性和權(quán)屬關(guān)系。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低、長遠生計有保障。而確權(quán)證作為宅基地使用權(quán)的證明，有助于確保農(nóng)戶在拆遷過程中獲得應(yīng)有的補償。

二、拆遷補償?shù)目紤]因素

在拆遷補償中，補償金額通常會考慮宅基地的面積、位置、地上附著物的價值等因素。而確權(quán)證上明確記載了宅基地的面積和權(quán)屬，這使得在評估補償金額時能夠更為準(zhǔn)確和公正。

對于沒有確權(quán)證的宅基地，由于權(quán)屬關(guān)系可能不夠明確，可能會導(dǎo)致在拆遷補償過程中出現(xiàn)爭議或糾紛。而持有確權(quán)證的農(nóng)戶，在面對拆遷時能夠更有底氣地維護自己的合法權(quán)益。

三、結(jié)論

綜上所述，雖然宅基地的確權(quán)與拆遷并沒有直接的關(guān)系，但持有確權(quán)證的宅基地在拆遷時確實可能會獲得更多的補償。這是因為確權(quán)證能夠明確宅基地的權(quán)屬和面積，為拆遷補償提供準(zhǔn)確的法律依據(jù)，從而保障農(nóng)戶的合法權(quán)益。因此，對于農(nóng)戶來說，及時辦理宅基地確權(quán)證是非常重要的。

二、宅基地確權(quán)后為什么不發(fā)證

宅基地確權(quán)后沒有發(fā)證可能存在以下幾種情況：1、一戶多宅的情況隨著農(nóng)村宅基地確權(quán)工作的進行，國家土地管理辦法也進行了一系列改革。土地法第62條關(guān)于農(nóng)村宅基地有明確規(guī)定，就是一戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地，且面積不得超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。而在現(xiàn)實中，農(nóng)村很多人家擁有多處宅基地，按照規(guī)定，對于“一戶多宅”是不能確權(quán)的，當(dāng)然就不能辦理房產(chǎn)證。針對“一戶多宅”的處理方法一般是，對于多出的宅基地，要農(nóng)民自行拆除房屋，退回宅基地給村集體；不主動退出的，村委會可以強制收回，并視情況予以處罰。對于由于家庭人口原因，一處宅基地確實不夠使用，而家庭成員又符合分戶條件的，可以按照規(guī)定辦理分戶后，辦理宅基地申請手續(xù)，然后再按“一戶一宅”進行確權(quán)，辦理房產(chǎn)證。2、宅基地面積超標(biāo)新的土地管理法，對農(nóng)村宅基地也明確規(guī)定了面積標(biāo)準(zhǔn)，即一戶宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在宅基地確權(quán)工作中，通過摸底排查，確定每家每戶宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)，超出標(biāo)準(zhǔn)的不能予以確權(quán)和辦證。對于面積超標(biāo)的情況，一般處理方法是進行經(jīng)濟處罰，對超出的部分繳納一定的費用后，辦理確權(quán)，由農(nóng)民合法使用。如果宅基地面積超出太多，拆除多于部分對其他房屋及生活設(shè)施不會造成損壞和影響，可以采取拆除多于部分，收歸村集體，然后對剩余宅基地進行確權(quán)辦證。3、未經(jīng)審批私自建房近幾年，隨著宅基地管理的加強和新農(nóng)村建設(shè)的需要，對農(nóng)民建房提出了新的要求，不管是舊房翻新還是新建住房，都必須經(jīng)過當(dāng)?shù)赝凉懿块T審批，拿到建設(shè)用地許可證和房屋規(guī)劃許可證后，方可建房，否則將視為違章建筑，當(dāng)然不能確權(quán)辦證。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法(2019修正)》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、有爭議的宅基地可以確權(quán)嗎

法律分析：如果宅基地或者房屋有爭議是不能進行確權(quán)的，要先解決處理好爭議糾紛，才能進行確權(quán)。土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。

四、宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰

宅基地確權(quán)如果拆遷歸宅基地的持證人。宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的，應(yīng)視為其對權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準(zhǔn)，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟組織成員；2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性；3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、宅基地確權(quán)有爭議還會繼續(xù)確權(quán)嗎?

法律分析：如果農(nóng)村宅基地系有鄰里土地或房屋有爭議，是不能審批通過確權(quán)的，需要先協(xié)商處理好糾紛才能提交申請的。因此，宅基地確權(quán)有爭議不會繼續(xù)確權(quán)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。《中華人民共和國土地管理法》第十六條下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。