拆遷補償中的營業(yè)損失,如何計算企業(yè)拆遷中的營業(yè)損失,《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應進行補償，補償標準因地而異。企業(yè)在面臨拆遷時，應咨詢專業(yè)征地拆遷律師以解決停產(chǎn)停業(yè)損失的計算和補償問題。法律分析停產(chǎn)
《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應進行補償，補償標準因地而異。企業(yè)在面臨拆遷時，應咨詢專業(yè)征地拆遷律師以解決停產(chǎn)停業(yè)損失的計算和補償問題。
法律分析
停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業(yè)業(yè)務量、客戶資源以及預期利益的損失。
2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條做出了因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應該進行補償?shù)囊?guī)定，補償應根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標準不一致，有的地方是按照廠房補償?shù)囊欢ū壤嬎悖械牡胤桨凑諏嶋H的稅務反映的年均利潤乘以一定年限來計算，如果你對拆遷方給出來的計算方法不認可，可以委托專業(yè)的評估公司進行評估。企業(yè)拆遷屬于征地拆遷活動中比較復雜的情形，遇到這類問題應當及時咨詢專業(yè)征地拆遷律師。
拓展延伸
拆遷補償方案：最佳方法來計算企業(yè)的營業(yè)損失
拆遷補償方案中，計算企業(yè)的營業(yè)損失是一個關鍵的步驟。最佳方法是綜合考慮多個因素，如拆遷前的營業(yè)額、拆遷期間的停業(yè)時間、市場競爭情況等。首先，需要準確記錄拆遷前的營業(yè)額，并與拆遷期間的營業(yè)額進行對比，計算出因拆遷導致的營業(yè)損失。其次，需要考慮停業(yè)期間的成本，如租金、人員工資等，以及重新開業(yè)后的市場競爭情況，可能需要進行市場調研和分析。綜合這些因素，可以制定出合理的計算方法，以確保企業(yè)能夠獲得公正的拆遷補償。
結語
合理計算企業(yè)的拆遷補償是一個關鍵環(huán)節(jié)。需要綜合考慮拆遷前后的營業(yè)額、停業(yè)時間和市場競爭等因素。準確記錄拆遷前的營業(yè)額，對比計算因拆遷導致的營業(yè)損失。同時考慮停業(yè)期間的成本和重新開業(yè)后的市場競爭，可能需要進行市場調研和分析。綜合這些因素，制定合理的計算方法，確保企業(yè)獲得公正的拆遷補償。如需專業(yè)幫助，請咨詢征地拆遷律師。
法律依據(jù)
中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第三章 企業(yè)的權利和義務 第三十八條 企業(yè)必須保證產(chǎn)品質量和服務質量，對用戶和消費者負責。
中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第三章 企業(yè)的權利和義務 第二十九條 企業(yè)有權依照國務院規(guī)定出租或者有償轉讓國家授予其經(jīng)營管理的固定資產(chǎn)，所得的收益必須用于設備更新和技術改造。
中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第三章 企業(yè)的權利和義務 第二十三條 企業(yè)有權要求調整沒有必需的計劃供應物資或者產(chǎn)品銷售安排的指令性計劃。
企業(yè)有權接受或者拒絕任何部門和單位在指令性計劃外安排的生產(chǎn)任務。（2009年8月27日刪除）
法律分析：企業(yè)拆遷經(jīng)營損失的計算方法：由于停產(chǎn)停業(yè)的計算標準不同，有的地方按照一定比例的工廠補償金計算，有的地方按照一定年限實際納稅所反映的年平均利潤計算。如果不同意拆遷方給出的計算方法，可以委托專業(yè)評估公司進行評估。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：
企業(yè)拆遷經(jīng)營損失的計算方法：由于停產(chǎn)停業(yè)的計算標準不同，有的地方按照一定比例的工廠補償金計算，有的地方按照一定年限實際納稅所反映的年平均利潤計算。如果不同意拆遷方給出的計算方法，可以委托專業(yè)評估公司進行評估。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換。拆遷營業(yè)損失補償標準一般要看正常的營業(yè)標準折算。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
拆遷補償應考慮企業(yè)業(yè)務量、客戶資源、利潤損失和預期利益損失，具體計算和補償數(shù)額由企業(yè)代表與征地機關協(xié)商確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，補償包括房屋價值、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予支持。
法律分析
企業(yè)拆遷營業(yè)損失的計算需考慮企業(yè)的業(yè)務量、客戶資源、利潤損失以及預期利益的損失等來確定。具體的計算方式和補償數(shù)額由企業(yè)代表人與征地機關在拆遷補償協(xié)議中合理協(xié)商確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拓展延伸
拆遷補償費用的合理計算方法
拆遷補償費用的合理計算方法是根據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，對企業(yè)在拆遷過程中遭受的損失進行合理評估和計算的方法。首先，需要確定拆遷范圍和拆遷補償標準，以及企業(yè)的合法權益。其次，根據(jù)企業(yè)的實際情況，進行資產(chǎn)評估和損失評估，包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、設備、庫存等方面的損失。同時，還需要考慮企業(yè)的經(jīng)營狀況和未來發(fā)展前景，以及可能產(chǎn)生的間接損失和后續(xù)補償費用。最后，綜合考慮各項因素，進行綜合計算，確保拆遷補償費用的合理性和公正性。因此，企業(yè)拆遷補償費用的合理計算方法是根據(jù)具體情況進行綜合評估和計算，以保護企業(yè)的合法權益和實現(xiàn)公平公正的拆遷補償。
結語
根據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，企業(yè)拆遷補償費用的合理計算方法包括確定拆遷范圍和補償標準，進行資產(chǎn)和損失評估，考慮經(jīng)營狀況和未來發(fā)展前景，并綜合考慮各項因素進行綜合計算。這樣的計算方法旨在保護企業(yè)的合法權益，實現(xiàn)公平公正的拆遷補償。合理的拆遷補償費用計算能夠確保企業(yè)在拆遷過程中獲得公正的補償，平衡企業(yè)的利益和社會的公共利益，促進社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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