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拆遷大產權如何補償，大產權70年后怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-23 16:50:14
作者：
圣運律師
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拆遷大產權如何補償,大產權房70年后如何補償,大產權70年后，遇上國家規劃，需要收回土地和土地上建筑物的，業主可以得到以下補償：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。如果沒有征收的話

拆遷大產權如何補償，大產權70年后怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷大產權如何補償,大產權房70年后如何補償

大產權70年后，遇上國家規劃，需要收回土地和土地上建筑物的，業主可以得到以下補償：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。如果沒有征收的話，一般會自動續期。

一、棚戶改造補償方案是什么

棚戶改造補償方案有以下幾點：貨幣補償金總額，為被征收房屋價值補償金加搬遷費、加臨時安置費、加停產停業損失補償費、加搬遷補助費、加其他補助金；房屋產權調換；產權交換房為未來房屋，臨時安置期為三十六個月。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，對被征收人給予的補償包括：1、征收房屋價值的補償；2、征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

二、房屋征收補償是什么

是征收人對房屋所有人進行的補償。房屋征收補償包括三項：一是對被征收人房屋價值的補償;二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;三是因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對被征收人房屋價值的補償。包括被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權的補償，以及房屋室內裝飾裝修價值的補償。

三、拆遷補償是什么

拆遷補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、大產權70年后怎么補償

法律分析：大產權70年后如果遇上國家或地方規劃，需要將土地和上面的建筑物收回的情況，業主是可以得到國家給出的相應補償，一般是經濟補償就是會給予安置房之類的。如果國家不收回的，則會自動續期。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、房子產權70年到期后怎么辦

房屋產權70年到期后可以自動續期，不必擔心會被國家收回。

法律依據：《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

四、房子滿70年后拆了有補償嗎

房子滿70年后拆了有補償，房屋70年產權到期后是自動續期的，房子仍具備產權，遇到拆遷的話，拆遷方應按正常補償方式計算已滿70年房子的補償。補償的標準：一、房屋價值補償二、搬遷費和臨時安置費三、停產停業損失的補償四、補助和獎勵五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

五、大產權70年后如何補償

一、大產權70年后如何補償

1、大產權70年后如果遇上國家或地方規劃，需要將土地和上面的建筑物收回的情況，業主是可以得到國家給出的相應補償，一般是經濟補償就是會給予安置房之類的。如果國家不收回的，則會自動續期。

2、法律依據：根據《城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

二、土地使用權和房屋所有權的區別

土地使用權和房屋所有權的區別就是：房屋所有權的期限是永久的，是你使用多少年，多少代人使用都是永不過期的，只要是房產沒有完全毀滅的那一天，我們就有權居住下去；但是，土地使用權是有期限的，如果70年以后，房子的土地使用權也就到期了。最后，我們得出結論，房子的所有權是永久的，只要房子在，我們就可以居住子啊去，就會是產權人的；但是土地是國家的，根據國家建立項目的不同，土地周期也不同，我們可以享有70年的土地居住權。需要注意的是，房屋產權的時間是從開發商拿地起就開始計算的。一般情況來說，從開放商拿地到買家把房子拿到手，至少需要兩三年的時間。這也就意味著，買家拿到手的產權一開始就有所縮水。所以，買房時要重點關注開發商拿地的時間，這影響房子的剩余產權期限。如果70年土地使用權到期了，有兩種方式處理，一是延長土地使用權期限，房屋業主聯名向國家提出申請，補繳土地使用金；二是國家回收土地和房屋，并給業主一定的賠償金，兩種方式選擇哪一種根據人們的需求而定。