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房屋拆遷有宅基地補(bǔ)償費(fèi)嗎,不是在宅基地上建的房子拆遷時能得到補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-26 15:34:38
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷有宅基地補(bǔ)償費(fèi)嗎,房屋拆遷除了房屋還有宅基地的補(bǔ)償嗎,房屋拆遷時,除了房屋本身,宅基地也是有補(bǔ)償?shù)摹Qa(bǔ)償規(guī)則通常將房屋拆遷補(bǔ)償價計算公式實施為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。這意味著在拆遷過程中

房屋拆遷有宅基地補(bǔ)償費(fèi)嗎,不是在宅基地上建的房子拆遷時能得到補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、房屋拆遷有宅基地補(bǔ)償費(fèi)嗎,房屋拆遷除了房屋還有宅基地的補(bǔ)償嗎

房屋拆遷時,除了房屋本身,宅基地也是有補(bǔ)償?shù)摹?

補(bǔ)償規(guī)則通常將房屋拆遷補(bǔ)償價計算公式實施為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。這意味著在拆遷過程中,宅基地的面積和區(qū)位都會被考慮進(jìn)去,并根據(jù)相應(yīng)的補(bǔ)償價進(jìn)行計算。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,而房屋產(chǎn)權(quán)則歸村民私有。因此,在拆遷時,村民可以獲得房屋補(bǔ)償,同時,如果宅基地被征收后沒有其他宅基地,村集體還需要給村民重新分配宅基地。

宅基地拆遷的補(bǔ)償方式可以包括現(xiàn)金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)互調(diào)以及自愿退出宅基地等?,F(xiàn)金補(bǔ)助主要是根據(jù)宅基地所有權(quán)和集體住房補(bǔ)貼來計算的。產(chǎn)權(quán)互調(diào)則是通過在相同宅基地面積下補(bǔ)助房屋的方式來進(jìn)行。而如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地,國家也會給予一定的補(bǔ)償。

綜上所述,房屋拆遷時,除了房屋本身有補(bǔ)償外,宅基地也是有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹>唧w的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同,建議您在面臨拆遷時詳細(xì)了解相關(guān)政策和法規(guī)。

二、不是在宅基地上建的房子拆遷時能得到補(bǔ)償嗎

不在宅基地上建的房子一般不能得到補(bǔ)償,但屬于合法建筑及唯一住房的拆遷時能得到補(bǔ)償。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,一處以外的宅基地法律不予保護(hù),但未在宅基地上興建的唯一住房可以獲得拆遷補(bǔ)償,補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)費(fèi)等。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

三、農(nóng)村拆遷是否包括宅基地補(bǔ)償

1、房屋補(bǔ)償費(fèi),也就是房子本身的補(bǔ)償

2、裝飾裝潢補(bǔ)償,也就是室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等

3、附屬物補(bǔ)償,包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費(fèi)、花壇、鋁合金等

4、搬家費(fèi)

5、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)

7、院內(nèi)土地補(bǔ)償

8、院外小菜地,這個常常合并在統(tǒng)一征地里補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?!胺珠_補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。在農(nóng)村居住建筑的臉,需要注重哪些事項宅基地拆遷補(bǔ)償有幾部分拆遷律師介紹如果權(quán)利受到侵害時,應(yīng)該及時的權(quán)利,限制行政復(fù)議60天,行政訴訟時效為3個月,如果隨著時間的推移,一般不支持主張權(quán)利。同時成年人必須聘請專業(yè)律師,對專業(yè)、實用的土地征用權(quán)的取得是特別強(qiáng)的,一個好的專業(yè)律師往往最終會幫助人們獲得拆遷的合法權(quán)益。

四、不是在宅基地上建的房子,拆遷時能得到補(bǔ)償嗎?

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地,如果村民不在宅基地上興建房屋的,并且只有一處房屋的,應(yīng)該獲得拆遷補(bǔ)償。對農(nóng)村宅基地進(jìn)行征收和對房屋進(jìn)行拆遷的,補(bǔ)償?shù)捻椖堪ㄕ鞯匮a(bǔ)償費(fèi)、房屋價值的賠償、安置補(bǔ)償?shù)?,房屋價值的賠償標(biāo)準(zhǔn)由所在地省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

一、農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償款如何認(rèn)定和分割

1、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時,應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可,其父母等投資建造的行為,可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資,該未成年人享有共同所有權(quán)。

3、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補(bǔ)償,一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人,原權(quán)利人已死亡的,可依繼承關(guān)系處理。

4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性,按戶計算,且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個別轉(zhuǎn)出本集體組織的,宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的,則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補(bǔ)償款,但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對的除外。

三、房屋拆遷宅基地有補(bǔ)償嗎

有補(bǔ)償?shù)?。在實際的補(bǔ)償中,土地補(bǔ)償一般可以有為兩種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)例如土地區(qū)位價格等,對宅基地進(jìn)行價值評估,直接以貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價格標(biāo)準(zhǔn)折換成住房面積進(jìn)行安置。所以,在實際的宅基地征收過程中,只要是集體成員的,有統(tǒng)一安置的,一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補(bǔ)償新的安置面積,原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補(bǔ)償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設(shè)土地,不排除沒有建造房屋的就不給于補(bǔ)償?shù)那闆r,具體的補(bǔ)償方式以政府發(fā)布的補(bǔ)償公告為準(zhǔn)。房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎房屋拆遷租戶是有補(bǔ)償?shù)?。我國法律?guī)定:因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條;作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考:【頭條】房屋拆遷有宅基地補(bǔ)償費(fèi)嗎,拆遷宅基地算錢嗎

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投稿:蘇晴

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