一、店鋪拆遷補(bǔ)償方法,店鋪搬遷裝修損失怎么算

店鋪搬遷裝修損失的計(jì)算主要涉及以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)，即房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償?shù)赇伇旧淼膿p失。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，這部分補(bǔ)償應(yīng)以店鋪的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。補(bǔ)償形式可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋補(bǔ)償。如果選擇貨幣補(bǔ)償，其金額將是房產(chǎn)評估價(jià)格與房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額之和。

二、臨時(shí)安置費(fèi)

在店鋪搬遷過程中，可能會(huì)產(chǎn)生臨時(shí)安置的需求。根據(jù)拆遷管理辦法的相關(guān)規(guī)定，拆遷方應(yīng)支付包括租房費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用等在內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)。這筆費(fèi)用可以一次性支付，也可以按月支付到約定期限。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

如果店鋪因搬遷而停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，拆遷方還應(yīng)給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償?shù)木唧w金額將依據(jù)店鋪的實(shí)際情況和經(jīng)營損失來確定。

綜上所述，店鋪搬遷裝修損失的計(jì)算是一個(gè)綜合多方面的考量過程，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取＞唧w計(jì)算方法還需根據(jù)店鋪的實(shí)際情況以及相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定來確定。

二、拆遷商鋪營業(yè)損失如何計(jì)算？

商鋪拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法多樣，可按房屋價(jià)值比例、面積或經(jīng)營收入確定。商業(yè)用房拆遷標(biāo)準(zhǔn)需滿足收益性、租金和區(qū)域性要求。拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。商鋪拆遷補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)不同項(xiàng)目確定，可考慮房屋總體價(jià)值比例或經(jīng)營收入等因素。

法律分析

一、拆遷商鋪營業(yè)損失如何計(jì)算

如何補(bǔ)償拆遷中的商業(yè)損失，國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全國不統(tǒng)一，計(jì)算方法差異較大。大致有以下三種計(jì)算方法：

1、以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算

拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償；屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。

2、按房屋面積計(jì)算

因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計(jì)算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定

拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算或者按照同類房屋市場租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

二、按照法律規(guī)定商業(yè)用房拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、收益性。

經(jīng)營性用房由業(yè)主自己經(jīng)營，或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營，或以聯(lián)營的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營，但無論業(yè)主自營還是出租，都能給業(yè)主所有人和實(shí)際經(jīng)營人帶來一定的收益，此謂收益性。

2、租金。

租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營或和他人聯(lián)營的經(jīng)營性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營合同，合同中需約定具體經(jīng)營性用房的年租金。

3、區(qū)域性。

經(jīng)營性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營的收益是直接相關(guān)的。

三、拆遷房屋征收的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

拆遷商鋪對于商鋪的所有人是可以獲得一筆補(bǔ)償，對于這筆補(bǔ)償費(fèi)用是根據(jù)不同的補(bǔ)償項(xiàng)目來進(jìn)行確定的，除了有房屋的面積之外，因不能正常營業(yè)的還會(huì)承擔(dān)停產(chǎn)停業(yè)損失，這筆損失可以按房屋的總體價(jià)值的一定比例賠償，也可以根據(jù)經(jīng)營收入來進(jìn)行確定。

結(jié)語

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和計(jì)算方法不同而有差異，一般可按房屋總體價(jià)值比例、房屋面積或經(jīng)營收入等指標(biāo)確定。拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。商鋪所有人可根據(jù)具體情況獲得相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三條 人民防空工程建設(shè)的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量必須符合國家規(guī)定的防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

人民防空工程專用設(shè)備的定型、生產(chǎn)必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一條 人民防空指揮工程、公用的人員掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部門負(fù)責(zé)組織修建；醫(yī)療救護(hù)、物資儲(chǔ)備等專用工程由其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)組織修建。

有關(guān)單位負(fù)責(zé)修建本單位的人員與物資掩蔽工程。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十七條 任何單位和個(gè)人不得截留、挪用防沙治沙資金。

縣級以上人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)依法對防沙治沙資金使用情況實(shí)施審計(jì)監(jiān)督。

三、商鋪拆遷裝修費(fèi)怎么賠償

四、店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問題

在店鋪被拆遷的情況下，承租人是可以通過和出租者進(jìn)行商議獲得一定的補(bǔ)償，但是沒有權(quán)利直接參與拆遷的補(bǔ)償以及安置事宜的商討，因?yàn)槌凶馊瞬幌碛蟹课莸乃袡?quán)，而拆遷的補(bǔ)償以及安置協(xié)議是由拆遷方和房屋所有人來進(jìn)行簽署的。店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有哪些處理技巧？《民法典》第五百七十七條規(guī)定：”當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。“店鋪的轉(zhuǎn)讓合同，常見的事項(xiàng)除了主體之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。店鋪?zhàn)赓U合同履行過程的糾紛。店鋪?zhàn)赓U過程中，可能存在的就是跟物業(yè)管理處的物業(yè)管理糾紛、店鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關(guān)于買賣不破租賃問題，所謂買賣不破租賃，簡單說，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業(yè)的，則物業(yè)買受人受制于租賃合同，即買受人全面行使物業(yè)的所有權(quán)必須等到租賃合同期限屆滿之后。那么這里需要注意的是，物業(yè)出租人出售物業(yè)需要履行告知承租人的義務(wù)，因?yàn)槌凶馊讼碛袃?yōu)先購買權(quán)，當(dāng)然，該優(yōu)先購買權(quán)是指同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。然而，實(shí)際履行過程中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)是很難保證的，雖然法律上規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無非是出售的物業(yè)價(jià)格，有時(shí)出租人為了變相逼迫承租人搬離，會(huì)故意抬高出售的物業(yè)價(jià)格，對此，承租人是無可奈何的，甚至，對于出租人是否真的出售物業(yè)，無法掌控，而承租人在對店鋪投資過大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過這也非絕對，還是得看個(gè)案雙方的證據(jù)對比情況。對于承租人來說，只要是買賣交易在租賃合同簽訂之后，承租人就有權(quán)限制買受人行使所有權(quán)，即買受人要受制于物業(yè)出賣人與承租人的租賃合同，代替物業(yè)出賣人履行租賃合同的義務(wù)。

五、商鋪拆了租戶裝修怎么賠償

法律分析：在租房的過程中如果遭遇拆遷可以和房東共同協(xié)商賠償金額。租戶可以索取合理的裝修費(fèi)賠償。而租房戶拆遷補(bǔ)償辦法，可以采用金錢補(bǔ)償方法、調(diào)換房屋等等方面來進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】店鋪拆遷補(bǔ)償方法，店鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

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投稿：王黛晨

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