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有購房合同拆遷補償協議，商品房拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-03 14:14:27
作者：
圣運律師
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有購房合同拆遷補償協議,購房合同是否屬于拆遷補償,購房協議不屬于拆遷補償協議。購房協議是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。拆遷補償協議是被拆遷人和拆遷人因拆遷房屋而簽訂的一種補償協議。購房協議和拆遷補償協議是兩

有購房合同拆遷補償協議，商品房拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、有購房合同拆遷補償協議,購房合同是否屬于拆遷補償

購房協議不屬于拆遷補償協議。購房協議是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。拆遷補償協議是被拆遷人和拆遷人因拆遷房屋而簽訂的一種補償協議。購房協議和拆遷補償協議是兩種不同的協議。

小產權房拆遷購房者是否有補償

對小產權房進行拆遷時，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補償的，但違法建筑是無法買賣的，如果房屋買賣合同補認定無效的，購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款。

認購是否是購房合同？

認購協議并不是購房合同，如果有賣家將認購協議當做購房合同的話，購房者就要特別的小心了，一定要求賣家跟自己簽訂規范的購房合同。

購房合同是否是房管局出具

購房合同是房地產公司出具的，但是具有法律效應。簽訂完成后都要在房管局備案。我國國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定。

房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

購房合同是否能抵押，以購房合同抵押借貸

依照相關法律規定，購房合同是不可以做抵押的。

但是購房合同的標的物，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物、建設用地使用權等可以做抵押，且必須是抵押人有權處分的財產。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

購房合同更名后是否合法

如果開發商與購房者協商一致，是可以更名的，這時候是合法的。

合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。

另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。

該內容由蔣小松律師和律說律答共創回答

二、商品房拆遷補償標準是什么

一、商品房拆遷補償標準是什么1、商品房拆遷補償標準如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。