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部分產權房拆遷的補償，半產權房拆遷怎么安置和補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-09 22:44:23
作者：
圣運律師
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部分產權房拆遷的補償,房改房拆了只有半產權怎么賠償,房改房拆了只有半產權的賠償問題，主要依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是對這一問題的詳細解答：一、半產權房拆遷的基本賠償原則房改房拆了只有半產權，賠償時應遵循的基本原

部分產權房拆遷的補償，半產權房拆遷怎么安置和補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、部分產權房拆遷的補償,房改房拆了只有半產權怎么賠償

房改房拆了只有半產權的賠償問題，主要依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是對這一問題的詳細解答：

一、半產權房拆遷的基本賠償原則

房改房拆了只有半產權，賠償時應遵循的基本原則是，按照同區位房屋的重置成新價進行賠償。如果房屋一部分在拆遷紅線內，一部分在紅線外，應當對房屋整體全部征收實施拆除，而不是僅僅賠償紅線內的部分。賠償數額不得低于拆遷方案確定的價格標準，以確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。

二、半產權房拆遷的具體賠償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，半產權房拆遷的具體賠償內容包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償：這是拆遷賠償的核心部分，按照平方米單價計算，確保被拆遷人能夠得到與原房屋價值相當的補償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：拆遷過程中，被拆遷人需要搬離原居住地并臨時安置，這部分費用也應由征收方承擔。補償標準通常按被拆遷房屋住戶的人口來計算。

其他可能的補償：如果因征收房屋造成了停產停業損失，征收方還應給予相應的補償。此外，市、縣級人民政府還可能制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

三、半產權房拆遷賠償的注意事項

在處理半產權房拆遷賠償問題時，需要注意以下幾點：

確保賠償的公平性：賠償標準應公開透明，確保所有被拆遷人都能得到公平對待。

保障被拆遷人的合法權益：被拆遷人有權了解拆遷方案、賠償標準等關鍵信息，并有權提出異議或申訴。

依法進行拆遷：拆遷過程中應嚴格遵守相關法律法規，確保拆遷行為的合法性。

綜上所述，房改房拆了只有半產權的賠償問題，應遵循相關法律法規的規定，確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。

二、半產權房拆遷怎么安置和補償？

法律分析：

有這類情況，其實主要問題出在地從上。因原單位的福利房有可能為地價未交清或是劃撥的零地價或少地價的土地。而土地時間年限也少了，按現行的地價還需補交。即可能還需補交30%地價，也就是開展商只能補償當時房價的70%，開發商得補只地價才能開發。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、半產權房子拆遷怎么賠償？

一、半產權房子拆遷怎么賠償?

半產權房子拆遷怎么賠償，應當是根據房屋的市場評估的價格來確定。

1、拆遷的法律規定是：拆遷是為保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收的決定，需要對舊的建筑進行拆遷。

2、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、動遷糾紛的法律規定在我國是怎樣的

當拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋租賃人經協商達不成拆遷補償安置協議時，當事人可向負責頒發城市房屋拆遷許可證的機關申請行政裁決。

當事人向裁決機關申請裁決時，必須在拆遷許可證規定的拆遷期限或者延期期限內遞交申請書，并且按照被申請人數提交副本。

三、房屋拆遷補償的項目內容包括有哪些?

土地補償費。

主要是因國家征收土地而對土地所有人的土地投入和收益損失給予的補償，征收耕地的土地補償費標準為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，年產值按被征收地前三年平均產量和國家規定的價格計算。大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準，為該耕地征收前三年平均產值的六至八倍。征收其他土地的土地補償費的標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。具體標準由各省、自治區、直轄市在國家規定的范圍內規定。

安置補助費。

安置補助費是為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活所給予的補助費用。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的安置補助費的標準規定。依照規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

地上附著物和青苗的補償費。

地上附著物補償費是對因自然或人工而與土地結合在一起的私人或集體所有的房屋及水井、墳墓等設施造成損失的補償。但是，凡是在協商征地方案后搶建的設施，一律不予補償。

青苗補償費是對因征地造成的農民種植在被征地上尚未成熟的農作物損失的補償。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

半產權房子拆遷怎么賠償，還是需要根據是否屬于合法的建筑物來做出不同的認定，若是屬于合法的建筑物，就是按照正常的房屋拆遷補償來完成最終的補償，通常情況之下按照市場評估價值乘以建筑面積確定。看完本篇文章內容，如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業律師為您解答。

四、房改房拆了賠不賠償

根據我國國務院2011年頒布的房屋征收與補償條例的相關規定，作出房屋征收決定后，應當對被征收人給予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條規定：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

五、房子只拆一半怎么賠償

房子只拆一半按照同區位房屋的重置成新價賠償，要求全部拆除對房屋整體進行賠償，賠償數額不得低于拆遷方案確定的價格標準。房屋一部分在紅線內一部分在紅線外的應當對房屋整體全部征收實施拆除，按平方米單價賠償房屋價值，按被拆遷房屋住戶的人口賠償搬遷、臨時安置的損失。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。